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我的租房合同沒到期房東要賣房子怎么辦?

149****1920 | 回答2次 | 2019-05-21 08:48:24

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145****5339 2019-05-21 08:49:06
1、嚴(yán)格來講，屬于違法行為。但最好原諒他，不要什么事情都那么較真，好說好商量最好了。 2、買賣不破租賃。即，房東可以賣房，但租賃繼續(xù)有效，租賃關(guān)系變?yōu)槟愫托路繓|。關(guān)于你的押金，你的就房東對你應(yīng)該有個交代，你也可以主動問一下他和新房東怎么協(xié)商的，而且要得到新房東的認(rèn)可，最好形成書面的東西，三方簽字，免得以后他們互相推諉不認(rèn)賬，反倒讓你吃虧。 3、人家賣房子與你無關(guān)，除非你想買這個房子，你在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 4、原來的租賃合同繼續(xù)有效，合同雙方應(yīng)繼續(xù)按照原合同執(zhí)行，除非雙方協(xié)商對條款做出改變。 房東不受領(lǐng)房租的行為屬于違約行為，你可以將房屋租金提存，這句話與你的提問無關(guān)，不必理會
156****5842 2019-05-21 08:48:51
第一，租房后的第一時間就應(yīng)該換鎖，因為原門鎖的鑰匙可能不僅房東有，上一個租客可能自己配了，沒有還給房東，房東如果通過中介，中介可能也有鑰匙，不換鎖是有安全隱患的，安全意識要強一點才好; 第二，根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，公民的住宅不受侵犯。除公安機關(guān)等部門的工作人員出于公務(wù)需要之外，任何人不得隨意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。這里所說的住宅，是指公民生活、居住的處所，包括公民個人擁有所有權(quán)的房屋以及租用他人所有，供自己生活、居住的房屋。房東在沒有征得承租人同意的情況下，進(jìn)入出租房是違法的。只要房屋已經(jīng)出租給他人，那么房東對房屋就僅享有所有權(quán)，而無使用權(quán)，簡單說，沒經(jīng)過租房者同意，進(jìn)去了，是可以報警私闖民宅的; 第三，房東賣房就和租房者關(guān)系不大了，房東享有所有權(quán)，如何處置房屋房東是有權(quán)，想出租就出租，想賣就賣，租房者只有房屋使用權(quán)，是不能阻撓房東賣房的。但是，如果租賃合同沒到期，房東不想租了，讓租房者搬走，要賣房，就屬于違約了，應(yīng)該要有補償款項; 第四，如果租房者也想買房，而且和另一個想買房的人出價一樣，那么租房者有優(yōu)先購買權(quán); 第五，有人講過了，買賣不破租賃，房屋買賣后，租房者有權(quán)要求新房東繼續(xù)履行未到期的原租賃合同，如果新房東要求中止合同，也可視為違約，應(yīng)給予租房者補償款項。

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1 2025年北京購房需滿足多項條件：京籍家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和持《北京市工作居住證》家庭）可在全市購房，已擁有2套住房的可在五環(huán)外再購1套，單身京籍家庭無房可購1套；非京籍家庭需滿足社保或個稅繳納年限，五環(huán)內(nèi)購房需連續(xù)繳納3年，五環(huán)外購房需連續(xù)繳納2年且補繳無效，高層次人才可縮短至1年，無房可購1套，滿足條件且已有1套的可在五環(huán)外再購1套；港澳臺僑及外籍家庭需提供在京工作、學(xué)習(xí)或居留證明，外籍家庭還需持有工作類或記者類簽證。貸款方面，首套房首付比例最低15%，二套房最低20%，利率浮動，公積金貸款首套房最高可貸120萬元，二套房最高60萬元，二孩及以上京籍家庭公積金貸款額度可上浮40萬元。通州區(qū)已取消額外限購措施，執(zhí)行全市統(tǒng)一政策，亦莊經(jīng)開區(qū)對F類人才社保要求縮短至1年，且購房后五年內(nèi)不得上市交易（部分房屋類型或區(qū)域可能有所不同），嚴(yán)禁通過“假離婚”、社保斷繳等違規(guī)手段獲取購房資格。
2 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記，也未繳納土地出讓金等費用。這種房屋的買賣存在一些風(fēng)險，主要包括以下幾個方面：1. 產(chǎn)權(quán)糾紛：由于小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)未經(jīng)過國家正式的征收或出讓程序，因此存在產(chǎn)權(quán)糾紛的可能性。可能涉及到土地使用權(quán)歸屬、拆遷補償?shù)葐栴}，導(dǎo)致購房者面臨產(chǎn)權(quán)糾紛的風(fēng)險。2. 無法辦理房屋過戶手續(xù)：小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證通常無法辦理過戶手續(xù)，因此購房者無法獲得正式的房屋所有權(quán)證書。這可能導(dǎo)致購房者在交易過程中處于不利地位，無法享受相應(yīng)的法律保護(hù)。3. 法律風(fēng)險：小產(chǎn)權(quán)房的買賣不受國家法律保護(hù)，如果發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益很難得到法律認(rèn)可。4. 無法繼承或轉(zhuǎn)讓：由于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不合法，因此購房者無法按照正常的程序繼承或轉(zhuǎn)讓房屋。對于小產(chǎn)權(quán)房的買賣，法律并未明確禁止，但也不提供保護(hù)。在購買小產(chǎn)權(quán)房時，需要充分了解相關(guān)風(fēng)險，并謹(jǐn)慎決策。同時，政府也正在逐步加強對小產(chǎn)權(quán)房的管理和整治，以遏制其發(fā)展。在購買小產(chǎn)權(quán)房之前，最好咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機構(gòu)，以獲取更準(zhǔn)確和專業(yè)的意見。
3 深圳買房搖號需先關(guān)注深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布的商品住房公證搖號公告，確認(rèn)意向樓盤的登記時間、地點及所需資料，通常包括身份證、戶口本、婚姻證明、社保或個稅繳納證明、不動產(chǎn)查詢單等，在規(guī)定時間內(nèi)完成購房登記并提交資料，通過審核后獲得搖號資格，按照公告時間參與線上或線下?lián)u號，中簽者需在指定時間內(nèi)完成選房及簽約手續(xù)，搖號過程由公證機構(gòu)監(jiān)督以確保公平公正。
4 2025年北京昌平區(qū)購房需滿足：京籍家庭已擁有2套住房可在五環(huán)外新購1套，單身人士已擁有1套住房可在五環(huán)外再購1套；非京籍家庭需連續(xù)繳納社保或個稅，五環(huán)內(nèi)購房需滿3年，五環(huán)外購房需滿2年，且已擁有1套住房的非京籍家庭也可在五環(huán)外新購1套。此外，昌平未來科學(xué)城等區(qū)域推行“以租換購”政策，租賃保障房滿3年可優(yōu)先購共有產(chǎn)權(quán)房，多孩家庭公積金貸款額度上浮，二孩家庭最高可貸額度增加40萬元，三孩家庭在城六區(qū)最高可貸168萬元，同時房貸利率與個稅繳納基數(shù)掛鉤，年繳稅20萬以上可享更低利率，購房后五年內(nèi)房屋不得上市交易。
5 判斷二手房是否滿兩年需核對房產(chǎn)證登記日期與契稅完稅證明日期，取較早者作為起始時間計算。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》規(guī)定，若兩者時間不一致，以房產(chǎn)證日期或契稅發(fā)票填發(fā)日期中更早的為準(zhǔn)；繼承或贈與房產(chǎn)則以原產(chǎn)權(quán)取得時間為準(zhǔn)。滿足該條件即可免征增值稅，但個人所得稅仍需繳納（非唯一住房除外）。
6 影響當(dāng)下房價走勢的主要因素有以下幾個：1. 政策因素：政策法規(guī)的變化會直接影響房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系，從而影響房價。政府對于購房的稅收政策、土地政策、銀行貸款政策等都會對購房者的行為產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響房價。2. 經(jīng)濟因素：經(jīng)濟因素包括經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平、消費水平、利率、通貨膨脹等。經(jīng)濟發(fā)展水平高、居民收入水平高、消費水平高，往往能夠支撐較高的房價水平。同時，利率和通貨膨脹也會影響購房者的購房能力和購房意愿，從而影響房價。3. 土地因素：土地因素包括土地供應(yīng)、土地價格等。土地是房地產(chǎn)市場的基石，土地供應(yīng)量的變化、土地價格的漲跌都會對房價產(chǎn)生影響。4. 人口因素：人口因素包括人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)、人口質(zhì)量等。人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)的變化會影響房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系，從而影響房價。5. 市場預(yù)期：市場預(yù)期是指市場參與者對于未來房價的預(yù)期。如果市場預(yù)期未來房價會上漲，那么現(xiàn)在的房價可能會上漲；如果市場預(yù)期未來房價會下跌，那么現(xiàn)在的房價可能會下跌。6. 其他因素：其他因素包括房地產(chǎn)開發(fā)商的營銷策略、媒體輿論、社區(qū)環(huán)境等。這些因素也會對房價產(chǎn)生一定的影響。需要注意的是，房價的漲跌是一個復(fù)雜的過程，受到多種因素的影響。在面對房價波動時，投資者應(yīng)該保持理性，根據(jù)自己的投資目標(biāo)和風(fēng)險承受能力進(jìn)行投資決策。
7 ?辦理房產(chǎn)證可以委托他人辦理?，委托人需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書及雙方身份證明等材料，受托人持材料到不動產(chǎn)登記部門按程序辦理即可。?
8 關(guān)于還建房沒有房產(chǎn)證的情況，離婚后是否視為共同財產(chǎn)的問題。依據(jù)《民法典》規(guī)定，婚后所建房產(chǎn)若無特別約定，通常視為共同財產(chǎn)。由于房產(chǎn)證未辦理，其權(quán)屬尚未明確，離婚時可能會涉及財產(chǎn)分割問題。因此，需重視相關(guān)證據(jù)的收集和保存，以便明確權(quán)益。
9 房屋產(chǎn)權(quán)變更一般不會影響戶籍戶口。房屋產(chǎn)權(quán)變更是指房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，即房屋產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化。而戶籍戶口一般是由公安機關(guān)戶籍管理部門進(jìn)行管理和登記，與房屋產(chǎn)權(quán)變更沒有直接關(guān)系。在大多數(shù)情況下，房屋產(chǎn)權(quán)變更不會影響戶籍戶口。但是，如果房屋產(chǎn)權(quán)變更涉及到房屋所在地的戶籍遷移政策，就需要具體情況具體分析。例如，一些城市對于房屋產(chǎn)權(quán)變更有一定的時間限制或者要求在變更后一定時間內(nèi)辦理戶籍遷移，否則可能會影響戶籍戶口的遷移。因此，如果您需要了解房屋產(chǎn)權(quán)變更和戶籍戶口之間的關(guān)系，建議您咨詢當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T或者相關(guān)法律法規(guī)，以獲得更具體的信息和建議。
10 同一區(qū)域不同小區(qū)房價差異大的影響因素主要有以下幾點：1. 地理位置：這是影響房價最重要的因素之一。地理位置包括小區(qū)周邊的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、學(xué)校、醫(yī)院、超市、交通等。這些因素都會影響小區(qū)的房價。2. 房屋質(zhì)量：房屋的質(zhì)量也會影響房價，高質(zhì)量的房屋通常更能受到購房者的青睞。3. 戶型設(shè)計：戶型設(shè)計直接影響房屋的使用和舒適度，好的戶型設(shè)計能提供更佳的使用體驗，從而影響房價。4. 房屋的新舊程度：一般來說，新房子或者已經(jīng)裝修好的房子價格會比一般房子高。5. 周邊環(huán)境和景觀：如果有良好的自然景觀、湖泊、公園、海岸等，這些都會提高小區(qū)的吸引力，從而提高房價。6. 房屋面積和樓層：房屋的面積和樓層也是影響房價的重要因素。7. 政策法規(guī)：地方政策和法規(guī)也可能對房價產(chǎn)生影響，例如某些地區(qū)的限購政策可能使得購房需求發(fā)生變化。8. 市場供需關(guān)系：這是影響房價的重要因素，如果某個小區(qū)的房屋供應(yīng)量突然增加，或者需求不足，那么房價可能會受到影響。以上就是影響同一區(qū)域不同小區(qū)房價差異大的主要因素，希望對你有所幫助。
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