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買新房為什么找中介

135****7498 | 回答0次 | 2018-01-23 11:03:16

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  • 杠頭：這個(gè)樓盤價(jià)格波動(dòng)大么？
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1 房屋沒住人要交物業(yè)管理費(fèi)。小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費(fèi)打折低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%~30%，業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住、未使用物業(yè)的可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
2 首先，要想提取公積金，需要訪問當(dāng)?shù)氐墓e金管理局網(wǎng)站。在網(wǎng)站上可以通過查詢自己的公積金賬戶，了解到公積金的具體金額和提取條件。
3 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅繳納后可以退稅。房產(chǎn)交易退稅是指在買賣二手房時(shí)，在做完過戶后，前往稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退稅，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，可以辦理退稅手續(xù)，退回或退還購房者當(dāng)初為購買房產(chǎn)而繳納的個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。退稅首先需要購房者要準(zhǔn)備好購房合同、房產(chǎn)證以及個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等證明材料，并帶好身份證原件及復(fù)印件。若產(chǎn)權(quán)證未滿2年，需要提供房屋原銷售合同復(fù)印件。 另外，同一家庭的夫妻雙方，部分產(chǎn)權(quán)住房（無論是房產(chǎn)證）還是已轉(zhuǎn)讓過房屋的，不符合退稅條件。對于未購買的房屋的繼承人來說，需要持相關(guān)證件到地稅局退稅窗口進(jìn)行審核，審核通過后才能辦理退稅手續(xù)。
4 針對業(yè)主因未交物業(yè)費(fèi)被物業(yè)起訴的情況，建議盡快采取措施。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主應(yīng)依約繳納物業(yè)費(fèi)，長期拖欠可能面臨法律訴訟。如不積極處理，可能會被法院判決強(qiáng)制執(zhí)行，并對個(gè)人信用產(chǎn)生不良影響。
5 開發(fā)商延期交房賠付主要看合同約定，一般按房價(jià)款的1%-1‰算違約金。如果合同沒寫清楚，可以按同地段房租標(biāo)準(zhǔn)來算。遇到這種情況可以先和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再走法律途徑。記得保留好購房合同和延期通知等證據(jù)。
6 買二手房過戶前需繳納契稅（首套房90平以下1%、90-140平1.5%、140平以上3%，二套及以上更高）、增值稅及附加（持有不滿2年按5.6%征收，滿2年免征）、個(gè)人所得稅（滿五唯一免征，否則按差額20%或核定1%征收）、印花稅（0.05%雙方各半）、交易服務(wù)費(fèi)（3元/平雙方各半）、登記費(fèi)（住宅80元/套）及中介費(fèi)（1%-3%）。特殊情況如非普通住宅、解困房等可能涉及土地出讓金、分?jǐn)傎M(fèi)用等。費(fèi)用因地區(qū)政策、房屋屬性及交易條件差異較大，建議過戶前咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)確認(rèn)具體金額，避免遺漏或誤算。
7 契稅的繳納時(shí)間是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，其相關(guān)的契稅納稅時(shí)間是沒有限制的。只要當(dāng)事人進(jìn)行過土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，就應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定繳納契稅，而不需要根據(jù)是否為特殊時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
8 拆遷獲得的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅的征收按照以下步驟進(jìn)行：1. 確定房產(chǎn)所在地：根據(jù)拆遷協(xié)議上的地址，確定房產(chǎn)所在地。2. 確定征收標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對拆遷獲得的房產(chǎn)按照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格進(jìn)行征收。具體征收標(biāo)準(zhǔn)包括房屋面積、地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、裝修程度等因素。3. 準(zhǔn)備相關(guān)材料：需要準(zhǔn)備相關(guān)的證明文件，如房產(chǎn)證、拆遷協(xié)議、房屋照片等，以便證明房屋的實(shí)際情況。4. 繳納稅費(fèi)：攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)稅繳納手續(xù)，按照規(guī)定繳納稅費(fèi)。5. 領(lǐng)取發(fā)票：繳納稅費(fèi)后，需要領(lǐng)取發(fā)票，以便日后查詢和管理房產(chǎn)稅。需要注意的是，不同地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異，具體征收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)公布為準(zhǔn)。此外，不同類型房產(chǎn)的征收政策也可能不同，如是否免稅、是否有稅收優(yōu)惠等。建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)人士，以了解更詳細(xì)的政策信息。
9 政策需實(shí)時(shí)關(guān)注石家莊住建局、房管局等官方渠道發(fā)布內(nèi)容，可能有首付比例調(diào)整（如首套房降低首付 ）、房貸利率下調(diào)（減少利息支出 ）、契稅補(bǔ)貼（按契稅一定比例返還 ）、人才購房補(bǔ)貼（特定人才給現(xiàn)金 / 補(bǔ)貼 ）等。能省多少錢因政策和購房情況（房價(jià)、面積、是否人才等 ）而異，比如契稅補(bǔ)貼若為50%，100萬房子契稅1.5 萬（90平以上首套 ），能省7500元；人才補(bǔ)貼若10萬，直接省10萬 。
10 一、優(yōu)點(diǎn)： 1、環(huán)境優(yōu)美，空氣清新：海景房的一大優(yōu)勢是其地理位置，靠近海邊的天然環(huán)境給人一種治愈的感覺，遠(yuǎn)離城市的喧囂，周邊安靜浪漫。海邊的純氧社區(qū)，打開窗就能看到優(yōu)美的海景，視野開闊。 2、清涼舒適：由于自然氣候的調(diào)節(jié)，海面上氣溫變化比陸地更和緩，海風(fēng)自帶清涼的感覺，夏天到海邊游玩，海景房里能吹到有力而舒適的海風(fēng)，分分鐘驅(qū)散夏日的炎熱感。 3、保值增值：作為高檔住宅，海景房一般都地段好、房型好，配套設(shè)施齊全，同時(shí)，由于供應(yīng)有限，房價(jià)相對較穩(wěn)定，也有較大的升值空間。 二、缺點(diǎn)： 1、生活設(shè)施配套不足：為了擁有更開闊的視野、打造更高級的住宅，海景房一般都建在遠(yuǎn)離市中心的位置，周邊沒有太多的娛樂設(shè)施。新建的海景房更是有一段空窗期，各種配套設(shè)施都不是很齊全，商業(yè)和醫(yī)療配套相對較少。 2、空氣相對潮濕：靠近海邊難以避免的問題就是潮濕，空氣中的水分含量較多，經(jīng)常開窗通風(fēng)很容易讓家具受潮腐蝕，并且夏天的紫外線較為強(qiáng)烈，在家也要做好防曬措施。 3、使用率不高：很少有人買了海景房用來自住的，畢竟遠(yuǎn)離市區(qū)商圈，每天來來回回不方便，但是用來投資的話，也只能作為度假的民宿或是酒店使用，在旅游旺季會比較熱門。 4、易受海浪侵蝕：海景房位于海濱地區(qū)，易受海浪侵蝕，需要定期維護(hù)和保養(yǎng)。 5、環(huán)境嘈雜：海濱地區(qū)一般是旅游區(qū)，游客多、車流量大，容易產(chǎn)生噪音污染。 6、價(jià)格昂貴：由于稀缺性和地段好，海景房價(jià)格較高，一般需要投入較多的經(jīng)濟(jì)資金。
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