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微山哪個二手房中介靠譜，想買套房子

145****5236 | 回答0次 | 2018-01-24 17:51:49

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1 房屋沒住人要交物業管理費。小區內有未完工建筑的可以向物業公司申請物業費打折低于規定標準的15%~30%，業主辦理入住手續后未入住、未使用物業的可以向物業服務企業書面告知按規定標準的70%交納。
2 首先，要想提取公積金，需要訪問當地的公積金管理局網站。在網站上可以通過查詢自己的公積金賬戶，了解到公積金的具體金額和提取條件。
3 房產轉讓稅繳納后可以退稅。房產交易退稅是指在買賣二手房時，在做完過戶后，前往稅務機關申請退稅，在規定時間內，可以辦理退稅手續，退回或退還購房者當初為購買房產而繳納的個人所得稅和營業稅。退稅首先需要購房者要準備好購房合同、房產證以及個人所得稅、營業稅等證明材料，并帶好身份證原件及復印件。若產權證未滿2年，需要提供房屋原銷售合同復印件。 另外，同一家庭的夫妻雙方，部分產權住房（無論是房產證）還是已轉讓過房屋的，不符合退稅條件。對于未購買的房屋的繼承人來說，需要持相關證件到地稅局退稅窗口進行審核，審核通過后才能辦理退稅手續。
4 針對業主因未交物業費被物業起訴的情況，建議盡快采取措施。依據《物業管理條例》，業主應依約繳納物業費，長期拖欠可能面臨法律訴訟。如不積極處理，可能會被法院判決強制執行，并對個人信用產生不良影響。
5 開發商延期交房賠付主要看合同約定，一般按房價款的1%-1‰算違約金。如果合同沒寫清楚，可以按同地段房租標準來算。遇到這種情況可以先和開發商協商，協商不成再走法律途徑。記得保留好購房合同和延期通知等證據。
6 買二手房過戶前需繳納契稅（首套房90平以下1%、90-140平1.5%、140平以上3%，二套及以上更高）、增值稅及附加（持有不滿2年按5.6%征收，滿2年免征）、個人所得稅（滿五唯一免征，否則按差額20%或核定1%征收）、印花稅（0.05%雙方各半）、交易服務費（3元/平雙方各半）、登記費（住宅80元/套）及中介費（1%-3%）。特殊情況如非普通住宅、解困房等可能涉及土地出讓金、分攤費用等。費用因地區政策、房屋屬性及交易條件差異較大，建議過戶前咨詢當地稅務部門或專業機構確認具體金額，避免遺漏或誤算。
7 契稅的繳納時間是在土地、房屋權屬轉移時，其相關的契稅納稅時間是沒有限制的。只要當事人進行過土地、房屋權屬轉移，就應當按照法律的規定繳納契稅，而不需要根據是否為特殊時間節點。
8 拆遷獲得的房產，房產稅的征收按照以下步驟進行：1. 確定房產所在地：根據拆遷協議上的地址，確定房產所在地。2. 確定征收標準：根據國家有關規定，對拆遷獲得的房產按照當地市場價格進行征收。具體征收標準包括房屋面積、地理位置、房屋結構、裝修程度等因素。3. 準備相關材料：需要準備相關的證明文件，如房產證、拆遷協議、房屋照片等，以便證明房屋的實際情況。4. 繳納稅費：攜帶相關材料到當地稅務機關辦理房產稅繳納手續，按照規定繳納稅費。5. 領取發票：繳納稅費后，需要領取發票，以便日后查詢和管理房產稅。需要注意的是，不同地區的征收標準可能存在差異，具體征收標準應以當地稅務機關公布為準。此外，不同類型房產的征收政策也可能不同，如是否免稅、是否有稅收優惠等。建議咨詢當地稅務機關或專業人士，以了解更詳細的政策信息。
9 政策需實時關注石家莊住建局、房管局等官方渠道發布內容，可能有首付比例調整（如首套房降低首付 ）、房貸利率下調（減少利息支出 ）、契稅補貼（按契稅一定比例返還 ）、人才購房補貼（特定人才給現金 / 補貼 ）等。能省多少錢因政策和購房情況（房價、面積、是否人才等 ）而異，比如契稅補貼若為50%，100萬房子契稅1.5 萬（90平以上首套 ），能省7500元；人才補貼若10萬，直接省10萬 。
10 一、優點： 1、環境優美，空氣清新：海景房的一大優勢是其地理位置，靠近海邊的天然環境給人一種治愈的感覺，遠離城市的喧囂，周邊安靜浪漫。海邊的純氧社區，打開窗就能看到優美的海景，視野開闊。 2、清涼舒適：由于自然氣候的調節，海面上氣溫變化比陸地更和緩，海風自帶清涼的感覺，夏天到海邊游玩，海景房里能吹到有力而舒適的海風，分分鐘驅散夏日的炎熱感。 3、保值增值：作為高檔住宅，海景房一般都地段好、房型好，配套設施齊全，同時，由于供應有限，房價相對較穩定，也有較大的升值空間。 二、缺點： 1、生活設施配套不足：為了擁有更開闊的視野、打造更高級的住宅，海景房一般都建在遠離市中心的位置，周邊沒有太多的娛樂設施。新建的海景房更是有一段空窗期，各種配套設施都不是很齊全，商業和醫療配套相對較少。 2、空氣相對潮濕：靠近海邊難以避免的問題就是潮濕，空氣中的水分含量較多，經常開窗通風很容易讓家具受潮腐蝕，并且夏天的紫外線較為強烈，在家也要做好防曬措施。 3、使用率不高：很少有人買了海景房用來自住的，畢竟遠離市區商圈，每天來來回回不方便，但是用來投資的話，也只能作為度假的民宿或是酒店使用，在旅游旺季會比較熱門。 4、易受海浪侵蝕：海景房位于海濱地區，易受海浪侵蝕，需要定期維護和保養。 5、環境嘈雜：海濱地區一般是旅游區，游客多、車流量大，容易產生噪音污染。 6、價格昂貴：由于稀缺性和地段好，海景房價格較高，一般需要投入較多的經濟資金。
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