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委托房產(chǎn)中介出售二手房有哪些注意事項？

132****4692 | 回答0次 | 2018-03-16 09:46:17

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1 對于危房的拆除重建，首先需要明確的是，這在法律和政策上是可行的。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，危房一旦被判定存在安全隱患，就應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)的程序進(jìn)行拆除，以確保居民的安全。在拆除后，重建的可能性和土地的使用性質(zhì)、規(guī)劃以及居民的實際需求都將影響項目的實施。因此，評估危房的具體狀況，咨詢專業(yè)人士和政府部門，將是決定拆除重建的第一步。
2 房屋面積大小對契稅繳納金額是有影響的。根據(jù)規(guī)定，房屋面積越大契稅金額隨之增加，契稅金額的具體標(biāo)準(zhǔn)還與房屋的坐落地址、用途和房產(chǎn)面積等因素有關(guān)。一般來說，房屋面積越大契稅金額占比相對較大，因此房屋面積大小是會影響契稅的繳納金額的。當(dāng)然，契稅的繳納金額上限會根據(jù)房屋面積大小和房產(chǎn)類型等因素有所區(qū)分。總的來說，房屋面積大小對契稅繳納金額有一定影響，但具體金額還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。
3 未來房價走勢受到多種因素的影響，包括但不限于以下幾個方面：1. 政策調(diào)控：政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策是影響房價走勢的重要因素之一。政府可以通過調(diào)整利率、稅收、土地供應(yīng)等政策來控制房價，進(jìn)而影響未來房價走勢。2. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r對房價的影響也很大。如果經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，就業(yè)機(jī)會增加，人們的收入水平提高，對房產(chǎn)的需求也會增加，從而推高房價。3. 供需關(guān)系：供需關(guān)系是影響房價的重要因素之一。如果市場上對房產(chǎn)的需求大于供給，房價通常會上漲；反之，如果供給大于需求，房價可能會下跌。4. 利率和通脹：利率和通脹率的變化也會影響房價走勢。如果利率上升，購房成本會增加，購房需求可能會減少，從而影響房價。同時，通脹率上升也會導(dǎo)致購房成本上升，進(jìn)而影響房價。5. 土地供應(yīng)：土地供應(yīng)量也是影響房價的重要因素之一。如果土地供應(yīng)量減少，房價可能會上漲；反之，如果土地供應(yīng)量增加，房價可能會下跌。6. 市場預(yù)期：市場預(yù)期也是影響房價的重要因素之一。如果市場普遍認(rèn)為房價會上漲，購房需求就會增加，從而推高房價；反之，如果市場預(yù)期不好，購房需求減少，房價可能會下跌。7. 地區(qū)差異：不同地區(qū)的房價受不同因素的影響，因此不同地區(qū)的房價走勢可能存在差異。總的來說，未來房價走勢受到多種因素的影響，包括政策、經(jīng)濟(jì)、供需關(guān)系、利率和通脹、土地供應(yīng)、市場預(yù)期和地區(qū)差異等。因此，未來房價走勢的具體情況需要結(jié)合實際情況進(jìn)行分析和判斷。
4 上海買房限制全面取消的可能性較低，但政策存在進(jìn)一步優(yōu)化空間。當(dāng)前上海仍執(zhí)行限購政策，非滬籍居民購房需滿足一定社保或個稅年限，且購房區(qū)域受限；滬籍單身人士可在外環(huán)外購1套，已婚家庭可購2套。信貸政策方面，首套房首付比例最低20%，利率下限為LPR減45個基點；二套房首付比例最低35%，部分區(qū)域如臨港新片區(qū)、嘉定等首付比例更低至30%。盡管市場存在放開限購的呼聲，但上海作為一線城市，人口已接近承載力紅線，且樓市分化嚴(yán)重，核心地段房源搶手，郊區(qū)庫存壓力大，全面放開限購可能導(dǎo)致市場混亂。因此，政策調(diào)整更可能采取“漸進(jìn)式”策略，如分區(qū)域優(yōu)化、調(diào)整社保年限或增加購房套數(shù)，而非全面放開。2025年上半年，上海樓市運行穩(wěn)健，新房量價齊升，二手房成交量回升，價格止跌回穩(wěn)，市場分化加劇，短期內(nèi)不太可能推出新的重大政策舉措。
5 政策調(diào)控下，未來房價走勢將受到多種因素的影響，包括政策調(diào)控的力度、經(jīng)濟(jì)狀況、市場供需關(guān)系等。首先，政策調(diào)控的力度將直接影響房價走勢。如果政策調(diào)控力度加大，如提高房貸利率、增加限購限售措施等，可能會抑制房價上漲，使房價回歸到合理水平。但如果政策調(diào)控力度不足，或者存在漏洞，則可能會影響房價的穩(wěn)定。其次，經(jīng)濟(jì)狀況也將影響房價走勢。如果經(jīng)濟(jì)狀況良好，人們的收入和消費水平提高，購房需求也會增加，可能會推動房價上漲。但如果經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退或蕭條，人們的購房需求減少，則可能會對房價產(chǎn)生負(fù)面影響。此外，市場供需關(guān)系也是影響房價走勢的重要因素。如果住房供應(yīng)不足，而購房需求旺盛，則可能會推動房價上漲。但如果市場上住房供應(yīng)充足，而購房需求減少，則可能會使房價趨于平穩(wěn)甚至下跌。綜上所述，未來房價走勢將受到多種因素的影響，難以準(zhǔn)確預(yù)測。但是，可以肯定的是，政策調(diào)控將起到關(guān)鍵作用，如果政策得當(dāng)，可以穩(wěn)定房價，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。請注意，以上分析僅供參考，并不構(gòu)成專業(yè)建議。
6 1、契稅：受贈人繳納，稅率一般為 3% - 5% ，具體稅率按當(dāng)?shù)匾?guī)定，計稅依據(jù)為房屋評估價格或稅務(wù)部門核定價格 。 2、印花稅：贈與雙方可能都需繳納，稅率為 0.05% ，計稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的金額（如房屋評估價等 ） 。 3、個人所得稅：符合上述房屋贈與免個稅條件的，免征；不符合的，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納，稅率 20% ，計稅依據(jù)為房屋轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額 。 4、土地增值稅：一般贈與住房等情況，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，具體需看當(dāng)?shù)卣呒胺课菪再|(zhì) 。另外，若贈與的房屋辦理過戶，還可能涉及房屋評估等費用 。
7 保人一般指保證人，擔(dān)保人和保證人在某些情況下需要承擔(dān)相同的法律責(zé)任。具體來說： * **償還責(zé)任**。如果借款人違約，擔(dān)保人需要承擔(dān)償還借款的責(zé)任。這可能包括支付本金、利息和任何違約金。 * **法律訴訟**。如果貸款機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)借款人未能履行其還款責(zé)任，貸款機(jī)構(gòu)可能會采取法律訴訟的方式，要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 * **影響信用記錄**。如果擔(dān)保人在擔(dān)保期間出現(xiàn)了不良信用記錄，這可能會影響其信用評級。 需要注意的是，擔(dān)保人的責(zé)任取決于擔(dān)保的類型和合同條款。例如，如果擔(dān)保被分類為一般責(zé)任擔(dān)保，這意味著擔(dān)保人在借款人違約時承擔(dān)償還責(zé)任。然而，如果擔(dān)保僅限于特定的資產(chǎn)或財產(chǎn)，那么在借款人違約時，貸款機(jī)構(gòu)只能追討這些資產(chǎn)。 總之，無論是保人還是擔(dān)保人，都需要認(rèn)真閱讀合同條款并充分了解自己的責(zé)任，以確保自己能夠履行法律義務(wù)和合同約定。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢專業(yè)律師獲取更準(zhǔn)確的信息。
8 在申請農(nóng)村危房拆除重建之前，申請人需要準(zhǔn)備一定的材料，包括：1. 身份證明：申請人需提供身份證復(fù)印件，以證明其身份。2. 房屋權(quán)屬證明：需提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明材料，如土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等。3. 危房鑒定報告：必須由具有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具危房鑒定報告，證明房屋確實存在安全隱患。4. 拆遷申請書：申請人應(yīng)撰寫一份正式的拆遷申請書，書中需說明拆遷的理由及重建的意圖。5. 其他相關(guān)資料：如村委會審核意見、鄰里關(guān)系證明等。
9 婚后父母出資買房若想成為兒子獨有，需在購房時明確資金性質(zhì)為父母對兒子一方的贈與，并簽訂書面贈與協(xié)議，注明僅贈與兒子個人所有，與配偶無關(guān)，同時將房產(chǎn)登記在兒子一人名下，部分地區(qū)還需辦理公證以增強(qiáng)法律效力，避免被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
10 滿五唯一（房屋房產(chǎn)證滿 5 年或契稅完稅證明滿 5 年，且是家庭唯一住房 ）的二手房，轉(zhuǎn)讓時可免征個人所得稅；若符合滿五唯一，同時屬于普通住房等情況，部分地區(qū)還可能在增值稅等方面有優(yōu)惠，具體依當(dāng)?shù)囟愂照?。
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