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房子從哪買好，找中介會不會成本太高怎么樣成本最低

132****4684 | 回答0次 | 2018-03-22 16:00:34

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1 上海買房限制全面取消的可能性較低，但政策存在進一步優化空間。當前上海仍執行限購政策，非滬籍居民購房需滿足一定社保或個稅年限，且購房區域受限；滬籍單身人士可在外環外購1套，已婚家庭可購2套。信貸政策方面，首套房首付比例最低20%，利率下限為LPR減45個基點；二套房首付比例最低35%，部分區域如臨港新片區、嘉定等首付比例更低至30%。盡管市場存在放開限購的呼聲，但上海作為一線城市，人口已接近承載力紅線，且樓市分化嚴重，核心地段房源搶手，郊區庫存壓力大，全面放開限購可能導致市場混亂。因此，政策調整更可能采取“漸進式”策略，如分區域優化、調整社保年限或增加購房套數，而非全面放開。2025年上半年，上海樓市運行穩健，新房量價齊升，二手房成交量回升，價格止跌回穩，市場分化加劇，短期內不太可能推出新的重大政策舉措。
2 政策調控下，未來房價走勢將受到多種因素的影響，包括政策調控的力度、經濟狀況、市場供需關系等。首先，政策調控的力度將直接影響房價走勢。如果政策調控力度加大，如提高房貸利率、增加限購限售措施等，可能會抑制房價上漲，使房價回歸到合理水平。但如果政策調控力度不足，或者存在漏洞，則可能會影響房價的穩定。其次，經濟狀況也將影響房價走勢。如果經濟狀況良好，人們的收入和消費水平提高，購房需求也會增加，可能會推動房價上漲。但如果經濟出現衰退或蕭條，人們的購房需求減少，則可能會對房價產生負面影響。此外，市場供需關系也是影響房價走勢的重要因素。如果住房供應不足，而購房需求旺盛，則可能會推動房價上漲。但如果市場上住房供應充足，而購房需求減少，則可能會使房價趨于平穩甚至下跌。綜上所述，未來房價走勢將受到多種因素的影響，難以準確預測。但是，可以肯定的是，政策調控將起到關鍵作用，如果政策得當，可以穩定房價，促進房地產市場的健康發展。請注意，以上分析僅供參考，并不構成專業建議。
3 1、契稅：受贈人繳納，稅率一般為 3% - 5% ，具體稅率按當地規定，計稅依據為房屋評估價格或稅務部門核定價格 。 2、印花稅：贈與雙方可能都需繳納，稅率為 0.05% ，計稅依據是房屋產權轉移書據的金額（如房屋評估價等 ） 。 3、個人所得稅：符合上述房屋贈與免個稅條件的，免征；不符合的，按財產轉讓所得繳納，稅率 20% ，計稅依據為房屋轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額 。 4、土地增值稅：一般贈與住房等情況，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，具體需看當地政策及房屋性質 。另外，若贈與的房屋辦理過戶，還可能涉及房屋評估等費用 。
4 保人一般指保證人，擔保人和保證人在某些情況下需要承擔相同的法律責任。具體來說： * **償還責任**。如果借款人違約，擔保人需要承擔償還借款的責任。這可能包括支付本金、利息和任何違約金。 * **法律訴訟**。如果貸款機構發現借款人未能履行其還款責任，貸款機構可能會采取法律訴訟的方式，要求擔保人承擔擔保責任。 * **影響信用記錄**。如果擔保人在擔保期間出現了不良信用記錄，這可能會影響其信用評級。 需要注意的是，擔保人的責任取決于擔保的類型和合同條款。例如，如果擔保被分類為一般責任擔保，這意味著擔保人在借款人違約時承擔償還責任。然而，如果擔保僅限于特定的資產或財產，那么在借款人違約時，貸款機構只能追討這些資產。 總之，無論是保人還是擔保人，都需要認真閱讀合同條款并充分了解自己的責任，以確保自己能夠履行法律義務和合同約定。以上內容僅供參考，建議咨詢專業律師獲取更準確的信息。
5 在申請農村危房拆除重建之前，申請人需要準備一定的材料，包括：1. 身份證明：申請人需提供身份證復印件，以證明其身份。2. 房屋權屬證明：需提供房屋的產權證明材料，如土地使用證、房屋產權證等。3. 危房鑒定報告：必須由具有資質的專業機構出具危房鑒定報告，證明房屋確實存在安全隱患。4. 拆遷申請書：申請人應撰寫一份正式的拆遷申請書，書中需說明拆遷的理由及重建的意圖。5. 其他相關資料：如村委會審核意見、鄰里關系證明等。
6 婚后父母出資買房若想成為兒子獨有，需在購房時明確資金性質為父母對兒子一方的贈與，并簽訂書面贈與協議，注明僅贈與兒子個人所有，與配偶無關，同時將房產登記在兒子一人名下，部分地區還需辦理公證以增強法律效力，避免被認定為夫妻共同財產。
7 滿五唯一（房屋房產證滿 5 年或契稅完稅證明滿 5 年，且是家庭唯一住房 ）的二手房，轉讓時可免征個人所得稅；若符合滿五唯一，同時屬于普通住房等情況，部分地區還可能在增值稅等方面有優惠，具體依當地稅收政策 。
8 房屋交易流程中斷的責任劃分取決于具體情況。一般來說，如果由于賣家的原因導致交易流程中斷，比如賣家反悔不賣房，或者過戶前后出現變故，那么賣家可能會承擔主要責任。如果由于買房的原因導致交易流程中斷，比如貸款出現意外，或是資料提供不及時，那么買家可能會承擔次要責任。然而，具體情況非常取決于具體證據，因此，如果與他人發生房屋交易糾紛，請咨詢相關專業人士以獲取具體建議。他們將能夠提供關于如何劃分責任的更準確的指導。在此之前，請保持冷靜并盡量避免采取極端行動。
9 在上海購房無法直接落戶，落戶需通過居轉戶、人才引進等政策通道實現。根據2025年最新政策，購房僅影響戶口類型（如家庭戶需房產），不作為落戶條件。主流落戶方式包括： 1、居轉戶：需持居住證滿7年，社保繳納滿7年，并滿足職稱或社保基數條件（如后3年2倍社保），臨港、張江等區域可縮短至5年或3年； 2、人才引進：高學歷或緊缺人才（如碩士+重點機構+1年社保）可直接落戶； 3、留學生落戶：QS前50院校畢業可直接落戶； 4、應屆生落戶：清華、北大等高校本科及以上直接落戶； 5、投靠落戶：結婚滿10年+配偶上海戶籍可申請。 購房作用：持有房產可申請家庭戶，無房者需落公共戶或集體戶。臨港新片區對購房落戶持開放態度，但尚未出臺具體細則，購房者需優先規劃居住證、社保及職業資格，并關注區域政策動態。
10 二手房掛牌量的增加在一定程度上反映了市場的供過于求，但這并不一定意味著房價會立即下跌。房價的漲跌是由多種因素綜合影響的，包括但不限于供需關系、房屋質量、區域位置、交通、學區因素、政策影響等。在供需關系方面，如果掛牌量的增加是由于短期內的恐慌性出售引起的，那么這可能是由于市場情緒的突變，導致供應突然增加，此時需求卻沒有相應地跟上，從而引發房價下跌。但如果是長期內市場供需關系發生改變，那么房價的走勢可能更多地受到供求平衡的影響，而不是單純的掛牌量變化。此外，二手房的交易成本和速度也會影響房價。如果交易成本較低，且房源的交易速度較快，那么即使掛牌量增加，房價也可能不會明顯下跌。但如果交易成本較高，且房源的交易速度慢，那么可能會對房價產生一定的影響。總之，二手房掛牌量的增加并不一定直接導致房價下跌，還需要考慮其他因素的影響。未來房價的走勢將取決于供求關系、政策影響、房屋質量、交易成本等多個因素的綜合作用。
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