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近來，房屋買賣合同糾紛案件越來越多。其中，絕大部分是二手房買賣糾紛，超過20%的此類案件是因房屋中介服務不規范所致。例如，拿錢不辦事，一些房地產中介機構在簽完合同并收取中介費用后，便對交易雙方后續履行情況放任不管；巧立名目多收費，一些房地產中介機構在收取中介費后，還會巧立名目額外收取其他費用，如協助過戶費、協助貸款費等；隱瞞重要信息，不少房地產中介機構為了盡快讓買賣雙方簽訂合同以便賺取中介費用，明知在售房屋存在質量等問題，卻故意隱瞞信息繼續出售。消費者在挑選中介公司時，一定要擦亮眼睛。要對中介公司有一個全面的了解，包括其具體規模、主要房屋來源、以往的服務案例等，并在接觸時多注意分辨其提供信息的真假。選好靠譜的中介公司還要挑選靠譜的經紀人，對于極力勸說消費者盡快下單的經紀人要慎重考慮，只顧著夸房子好的經紀人在服務中不會太考慮消費者的訴求。那些愿意傾聽消費者訴求再介紹房屋的經紀人會更靠譜。

1	查詢二手房基本信息可通過不動產登記中心核實產權（所有權人、產權年限、抵押/查封情況），登錄當地房產交易平臺或咨詢中介獲取建筑面積、戶型、樓層等基礎數據，實地走訪物業或社區了解物業費、停車位、周邊環境，同時向居委會或相關部門確認是否存在違章建筑或歷史糾紛，最終需綜合多方信息交叉驗證，確保信息真實準確，必要時可委托專業律師協助核查，保障交易安全性。
2	在購買精裝新房時，契稅的計價方式通常按照房屋的總價計算。契稅是購房者在購買商品房時需要繳納的一種稅費，根據購房者的身份和購房時間等因素進行征收。在繳納契稅時，需要按照購房合同上的總價來計算繳納金額，而毛坯房的價格并不直接影響契稅的繳納金額。此外，需要注意的是，不同地區的房地產政策可能存在差異，因此具體的繳納方式可能會略有不同。如有疑問，建議您咨詢當地稅務部門或房地產相關部門。
3	根據2025年南京最新購房政策，購買二手房無需社保滿兩年。自2025年3月31日起，南京全面取消限購政策，本地及外地戶籍均可購房，無套數限制。對于非南京戶籍購房者，目前僅需提供購房之日前1年內在南京累計繳納6個月社?；騻€稅證明（可補繳），較此前3年累計2年的要求大幅放寬。此外，高層次人才購房可享首付比例下調、貸款額度提升等優惠，且2025年底前“賣舊買新”可申請個稅退稅。政策調整旨在激活市場流動性，購房者可根據自身需求合理規劃置業計劃。
4	買二手房需重點確認產權歸屬（房產證、土地證是否齊全且無抵押糾紛）、房屋現狀（是否存在漏水、裂縫等質量問題，是否為違章建筑）、交易稅費（契稅、個稅、中介費等由誰承擔）、戶口遷移（原業主是否已遷出戶口）、貸款情況（是否已還清，是否有未結清的貸款需買家承擔）、周邊環境（學校、交通、商業等配套是否符合需求），同時需核實房產證真實性、物業費水電費是否結清，并了解賣方購房時間及原因以判斷議價空間，確保交易流程透明合法，避免后續糾紛。
5	年底通常是房地產銷售的旺季，因此購房者可能會遇到更多的優惠和折扣。但是，這并不意味著在年底買房總是最劃算的。對于什么時候買房最劃算的問題，實際上沒有固定的答案，因為這取決于許多因素，包括市場狀況、樓盤銷售情況、開發商的策略等等。以下是一些可能有幫助的建議：1. 了解市場趨勢：在購房前，了解當前的市場趨勢和價格波動是非常重要的。如果市場相對穩定，那么任何時候都是購買的好時機。如果市場正在下跌，那么可能需要等待一段時間，等到市場穩定下來再考慮購買。2. 關注樓盤銷售情況：如果打算購買的樓盤銷售情況良好，那么開發商可能會提供更多的優惠和折扣。同時，也要注意樓盤的開盤時間，新開盤的樓盤通常會有更多的優惠和折扣。3. 考慮個人預算和需求：購房的最重要因素是個人預算和實際需求。在購房前，需要仔細考慮自己的預算和購房目的，以便選擇最適合自己的房產。4. 不要被表面上的優惠所迷惑：有時候，一些開發商可能會提供表面上的優惠，但實際上可能存在一些隱藏的條件或限制。因此，在購房前需要仔細閱讀合同和條款，以確保自己真正得到了實惠?？偟膩碚f，購房是否劃算取決于許多因素，包括市場狀況、樓盤銷售情況、開發商的策略、個人預算和實際需求等。因此，建議購房者在購房前多了解市場信息，權衡各種因素，做出明智的決策。
6	購買現房可以辦理按揭貸款。連續繳存公積金?：申請住房公積金貸款需連續按月足額繳存滿6個月以上，且繼續正常繳存。
7	在房屋交易流程中，資金監管通常是指銀行資金監管，也稱為“第三方監管”。它是一種保障交易雙方資金安全的措施，主要是指購房款由雙方約定存入某個銀行賬戶，該賬戶由銀行和雙方共同監管。在房屋交易過程中，雙方選定交易協議后，資金暫時不會按照原來的計劃進行劃轉，而是在第三方機構的監管下進行交易。這個第三方機構通常是銀行或者專門的資金監管機構。資金監管是必須辦理的。因為通過資金監管，可以保證買賣雙方的交易資金保持安全和穩定，防止資金挪用等風險問題發生。這樣可以提高交易的安全性，讓買賣雙方更放心地完成交易。具體的操作流程是：首先，買賣雙方選定交易協議后，買賣雙方、房管部門、銀行三方簽署資金監管協議。然后，購房人的首付款將存入銀行指定的監管賬戶內，并由銀行把相關證明文件留存。接著，在完成房屋產權過戶手續后，買方申請辦理貸款手續，并將貸款直接轉入監管賬戶。最后，當買方拿到房產證后，銀行將房款劃撥給賣方。總的來說，資金監管是一種保障交易雙方資金安全的措施，對于買賣雙方來說都是必須辦理的。
8	購買房子后法律上并無強制規定必須持有一定年限才能出售，理論上隨時可賣，但需注意稅費差異及地方限售政策：若房產證未滿兩年，出售時需繳納5%的增值稅及附加；滿兩年可免增值稅，滿五年且為家庭唯一住房可免個人所得稅（否則按20%或差額20%征收）；此外，部分城市（如熱點調控城市）可能出臺限售政策，要求新房需取得不動產權證滿一定年限（如2-5年）方可轉讓，具體以當地最新政策為準，建議交易前咨詢房管部門確認。
9	子女買房是否影響父母的低保資格，需結合具體情況判斷：根據《社會救助暫行辦法》，低保審核以家庭為單位，若子女與父母共同居住且具有贍養能力，子女購房可能被視為家庭財產增加，從而影響父母的低保資格；若子女已獨立生活且未共同居住，通常不影響，但部分地區可能將子女經濟狀況納入父母低保審核的參考因素，需具體咨詢當地民政部門。
10	房屋委托擔保后，可以更換擔保公司。但是需要經過以下步驟： 1. 擔保物權確定前，擔保人可以轉讓部分權利，但需經抵押權人同意。比如，擔保人可以減少保證金額，減輕對抵押物的責任等。 2. 抵押人想更換擔保公司需與抵押權人進行溝通，抵押權人同意后，向原擔保公司申請。抵押人需要將原擔保公司的義務和權利全部轉讓給新的擔保公司。比如，要與新的擔保公司簽訂一系列的合同協議，并進行書面確認。 3. 抵押人還應當到登記機關辦理變更登記手續，以保證新的擔保公司受到法律保護。此外，這些步驟僅供參考，具體操作請根據實際情況謹慎處理。

1	如何查詢一套二手房的基本信息 1個回答
2	購買精裝新房時，契稅是按毛坯價還是總價計算？? 1個回答
3	買二手房應該問什么問題 1個回答
4	買南京二手房需要社保滿兩年嗎 1個回答
5	年底購房優惠力度更大嗎？什么時候買房最劃算 1個回答
6	購買現房可以辦按揭嗎 1個回答
7	房屋交易流程中資金監管是什么？必須辦理嗎 1個回答
8	購買房子幾年可以賣 1個回答
9	房屋委托擔保后，還能更換擔保公司嗎 1個回答
10	子女買房會影響父母的低保嗎 1個回答

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