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因限購限貸致無法買房，中介費能退嗎？

132****4683 | 回答1次 | 2019-01-25 16:12:47

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177****2523 2019-01-25 16:43:34
《合同法》第426條第1款規定，居間人促成合同成立的，委托人應當依照約定支付報酬。故因限購、限貸導致房屋買賣合同變更、解除或實際不能履行的，如果委托人和居間人的居間合同中不存在有關于報酬以交易順利完成為條件的明確約定等情形，只要居間人成功促成合同成立并且不存在故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況、損害委托人利益等過錯，買賣雙方都不得請求以此解除居間合同，也不得請求居間人返還居間報酬。

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1 **繼承的房產在需要辦理過戶的情況下需要繳納契稅**。根據相關規定，在辦理房產繼承的時候，相關人員首先要到當地的相關部門去開出證明繼承的文件，并且需要繳納公證以及房屋估價的相關費用。當一切都完成后，需要出具新的產單。當辦理完畢的繼承房產過戶手續以后，此時就要到當地的稅務機關去辦理免稅的申請，只有當工作人員審核無誤后，才可以拿到相關的稅單，并且在沒有申請免稅的情況之下是不可以進行繼承房產的過戶的。所以，需要提醒的是，并不是所有的繼承房產都不用交契稅，而是需要在繼承房產后進行再次交易的時候需要繳納契稅。對于免除契稅的情況有很多，例如對法定繼承人以及依照法律規定前來繼承土地以及房屋權屬的并不需要進行繳稅。具體操作請依據實際情況和當地規定。如有疑問，建議咨詢專業人士。
2 這個要看你買的兩套房子的結構是怎么樣的，如果是上下兩層的是不可以打通的，因為這樣會破壞房子的結構力;如果是左右兩套的話一般是可以打通的，但也要看是什么墻面，在打通之前必須要向小區物業咨詢一下，詢問是否能夠自己打通。
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8 在房屋交易流程中，通常在以下幾個環節最容易出現問題：1. 房屋價格和交易條件發生變化：在交易過程中，雙方可能對房屋價格或交易條件產生分歧，或者由于市場變化，原定的交易計劃無法實現，這些都會影響交易的順利進行。2. 產權調查不嚴謹：產權調查是交易過程中非常重要的一環，如果對房屋的產權狀況了解不夠清晰，可能會遇到產權糾紛或法律糾紛等問題，影響交易進程。3. 合同簽訂不嚴謹：房屋交易合同是雙方交易的基礎，如果合同條款不嚴謹，容易產生誤解，導致交易失敗。4. 房屋檢查與估價：在完成交易手續后，買家通常需要進行房屋檢查，而房屋的價值會受到市場影響，如果估價過高或過低，可能會引發交易風險。5. 資金和貸款問題：買家可能需要使用貸款來支付購房款，如果貸款申請被拒絕或付款方式出現問題，可能會影響交易進度。6. 稅費和產權轉移問題：房屋交易可能涉及到各種稅費和產權轉移費用，如果對這些費用了解不足，可能會引發糾紛。為了降低這些風險，建議在房屋交易過程中，充分了解市場信息，謹慎選擇交易對象，并尋求專業律師或經紀人的幫助，確保合同和手續的嚴謹性和合法性。
9 二手房改造需先全面評估房屋結構安全，重點檢查承重墻、水電線路老化情況及隱蔽工程問題。改造前需明確需求，合理規劃功能分區，如廚房、衛生間動線優化，客廳、臥室空間重組。水電改造是核心環節，需更換老化管線并合理布局點位；墻面、地面處理需鏟除舊層至基層，重新做防水、找平后鋪貼瓷磚或刷漆。風格統一需協調硬裝與軟裝，避免混搭沖突。改造中應注重采光通風優化，如增加窗戶、調整隔斷。同時需預留充足儲物空間，提升實用性。改造后需通風散味，檢測甲醛等有害物質。全程建議咨詢專業設計師或施工團隊，確保安全合規，最終實現美觀與功能并重的居住空間。
10 國際人體工學建議電視柜高度在35-50cm之間，亞洲市場主流產品集中在35-45cm。35cm屬于低矮款，40cm接近中位值。
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