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深圳購(gòu)房網(wǎng) > 問(wèn)答 > 最近想要在長(zhǎng)沙來(lái)工作看了好多房子都在中介手上，偶然看到長(zhǎng)租公寓不要中介費(fèi)想問(wèn)有人租過(guò)嗎？怎么樣？

最近想要在長(zhǎng)沙來(lái)工作看了好多房子都在中介手上，偶然看到長(zhǎng)租公寓不要中介費(fèi)想問(wèn)有人租過(guò)嗎？怎么樣？

189****2949 | 回答2次 | 2019-03-12 09:09:25

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149****1973 2019-03-12 09:22:03
如果一個(gè)人住不考慮合租的話(huà) 長(zhǎng)租公寓還是蠻合適的 但是租的時(shí)候要對(duì)比各大品牌 選評(píng)價(jià)較好的公寓平臺(tái)
138****8771 2019-03-12 09:18:26
如果是一個(gè)人住的話(huà)，可以選擇長(zhǎng)租公寓 長(zhǎng)沙長(zhǎng)租公寓一般在定價(jià)上是統(tǒng)一、公開(kāi)的，在合約的履行上也更加誠(chéng)信，不會(huì)隨意驅(qū)逐租客。主流的長(zhǎng)租公寓都具備一定的智能化，通常配有智能門(mén)鎖、智能水電表等設(shè)備 相對(duì)來(lái)說(shuō)比較安全 但是租房的時(shí)候盡量選擇戶(hù)型較小的公寓

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1 **繼承的房產(chǎn)在需要辦理過(guò)戶(hù)的情況下需要繳納契稅**。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在辦理房產(chǎn)繼承的時(shí)候，相關(guān)人員首先要到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)去開(kāi)出證明繼承的文件，并且需要繳納公證以及房屋估價(jià)的相關(guān)費(fèi)用。當(dāng)一切都完成后，需要出具新的產(chǎn)單。當(dāng)辦理完畢的繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)以后，此時(shí)就要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)去辦理免稅的申請(qǐng)，只有當(dāng)工作人員審核無(wú)誤后，才可以拿到相關(guān)的稅單，并且在沒(méi)有申請(qǐng)免稅的情況之下是不可以進(jìn)行繼承房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)的。所以，需要提醒的是，并不是所有的繼承房產(chǎn)都不用交契稅，而是需要在繼承房產(chǎn)后進(jìn)行再次交易的時(shí)候需要繳納契稅。對(duì)于免除契稅的情況有很多，例如對(duì)法定繼承人以及依照法律規(guī)定前來(lái)繼承土地以及房屋權(quán)屬的并不需要進(jìn)行繳稅。具體操作請(qǐng)依據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)匾?guī)定。如有疑問(wèn)，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。
2 在房屋交易流程中，通常在以下幾個(gè)環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)問(wèn)題：1. 房屋價(jià)格和交易條件發(fā)生變化：在交易過(guò)程中，雙方可能對(duì)房屋價(jià)格或交易條件產(chǎn)生分歧，或者由于市場(chǎng)變化，原定的交易計(jì)劃無(wú)法實(shí)現(xiàn)，這些都會(huì)影響交易的順利進(jìn)行。2. 產(chǎn)權(quán)調(diào)查不嚴(yán)謹(jǐn)：產(chǎn)權(quán)調(diào)查是交易過(guò)程中非常重要的一環(huán)，如果對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況了解不夠清晰，可能會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)糾紛或法律糾紛等問(wèn)題，影響交易進(jìn)程。3. 合同簽訂不嚴(yán)謹(jǐn)：房屋交易合同是雙方交易的基礎(chǔ)，如果合同條款不嚴(yán)謹(jǐn)，容易產(chǎn)生誤解，導(dǎo)致交易失敗。4. 房屋檢查與估價(jià)：在完成交易手續(xù)后，買(mǎi)家通常需要進(jìn)行房屋檢查，而房屋的價(jià)值會(huì)受到市場(chǎng)影響，如果估價(jià)過(guò)高或過(guò)低，可能會(huì)引發(fā)交易風(fēng)險(xiǎn)。5. 資金和貸款問(wèn)題：買(mǎi)家可能需要使用貸款來(lái)支付購(gòu)房款，如果貸款申請(qǐng)被拒絕或付款方式出現(xiàn)問(wèn)題，可能會(huì)影響交易進(jìn)度。6. 稅費(fèi)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題：房屋交易可能涉及到各種稅費(fèi)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用，如果對(duì)這些費(fèi)用了解不足，可能會(huì)引發(fā)糾紛。為了降低這些風(fēng)險(xiǎn)，建議在房屋交易過(guò)程中，充分了解市場(chǎng)信息，謹(jǐn)慎選擇交易對(duì)象，并尋求專(zhuān)業(yè)律師或經(jīng)紀(jì)人的幫助，確保合同和手續(xù)的嚴(yán)謹(jǐn)性和合法性。
3 二手房改造需先全面評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)安全，重點(diǎn)檢查承重墻、水電線(xiàn)路老化情況及隱蔽工程問(wèn)題。改造前需明確需求，合理規(guī)劃功能分區(qū)，如廚房、衛(wèi)生間動(dòng)線(xiàn)優(yōu)化，客廳、臥室空間重組。水電改造是核心環(huán)節(jié)，需更換老化管線(xiàn)并合理布局點(diǎn)位；墻面、地面處理需鏟除舊層至基層，重新做防水、找平后鋪貼瓷磚或刷漆。風(fēng)格統(tǒng)一需協(xié)調(diào)硬裝與軟裝，避免混搭沖突。改造中應(yīng)注重采光通風(fēng)優(yōu)化，如增加窗戶(hù)、調(diào)整隔斷。同時(shí)需預(yù)留充足儲(chǔ)物空間，提升實(shí)用性。改造后需通風(fēng)散味，檢測(cè)甲醛等有害物質(zhì)。全程建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師或施工團(tuán)隊(duì)，確保安全合規(guī)，最終實(shí)現(xiàn)美觀(guān)與功能并重的居住空間。
4 國(guó)際人體工學(xué)建議電視柜高度在35-50cm之間，亞洲市場(chǎng)主流產(chǎn)品集中在35-45cm。35cm屬于低矮款，40cm接近中位值。
5 **一套房可以落多個(gè)戶(hù)口**。但需要戶(hù)主和房屋所有權(quán)是同一個(gè)人，只是允許戶(hù)主親屬遷移戶(hù)口，也可以在房產(chǎn)證上寫(xiě)上多人名字，只要房屋所有權(quán)是屬于你的，就可以辦理戶(hù)口遷移。以上信息為基礎(chǔ)建議，具體相關(guān)政策可能有所不同，所以在進(jìn)行戶(hù)口遷移前，建議咨詢(xún)落戶(hù)地區(qū)的戶(hù)籍部門(mén)獲取準(zhǔn)確信息。
6 契稅滯納金可以和契稅一起繳納。
7 房屋交易過(guò)戶(hù)后，戶(hù)口遷移一般需要準(zhǔn)備以下材料：1. 房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)：需要原件用于核實(shí)信息。2. 原來(lái)的戶(hù)口本：原件和復(fù)印件。3. 身份證：原件和復(fù)印件。4. 遷戶(hù)申請(qǐng)表：填寫(xiě)完整并簽字。5. 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的相關(guān)證明：比如房管所出具的證明、契稅完稅證明等。6. 如果是親屬之間或者婚姻關(guān)系結(jié)束后的戶(hù)口遷移，需要提供相關(guān)的遷移證明。準(zhǔn)備好材料后，需要到當(dāng)?shù)氐膽?hù)籍管理部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，并按照要求提交材料。戶(hù)籍管理部門(mén)會(huì)按照規(guī)定程序?qū)Σ牧线M(jìn)行審核，并辦理遷移手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，辦理遷移手續(xù)需要一定的時(shí)間，具體時(shí)間可能會(huì)因不同的區(qū)域和具體情況而異。需要注意的是，辦理戶(hù)口遷移的具體時(shí)間和地點(diǎn)可能會(huì)因地區(qū)而異，建議在辦理前先進(jìn)行詳細(xì)的咨詢(xún)和了解，以確保順利辦理。
8 最新購(gòu)房資格政策的變化主要包括以下幾個(gè)方面：1. 進(jìn)一步限制購(gòu)房套數(shù)：在實(shí)行限購(gòu)的城市，會(huì)根據(jù)城市實(shí)際情況制定相應(yīng)的購(gòu)房政策，包括進(jìn)一步限制購(gòu)房套數(shù)、增加購(gòu)房成本等。2. 加強(qiáng)購(gòu)房資格審核：為了防止購(gòu)房資格被濫用或誤用，各城市會(huì)加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房資格的審核，包括增加人工審核等措施。3. 強(qiáng)化“一人購(gòu)房全家?guī)汀保@一政策要求購(gòu)房者的家庭成員共同承擔(dān)購(gòu)房責(zé)任，同時(shí)也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的貸款責(zé)任。這意味著購(gòu)房者的父母、配偶、子女可以作為共同還款人，幫助其完成購(gòu)房。需要注意的是，各地的購(gòu)房資格政策可能有所不同。因此，在購(gòu)房前，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)或相關(guān)機(jī)構(gòu)，了解最新的購(gòu)房資格政策。
9 根據(jù)現(xiàn)行政策，購(gòu)買(mǎi)新房申請(qǐng)退稅通常需要?半年左右?到賬，具體時(shí)間因地區(qū)和流程復(fù)雜程度而異。
10 在雄安新區(qū)購(gòu)房需滿(mǎn)足多項(xiàng)條件：首先，購(gòu)房者須年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力，并提供城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或有效居住證明；其次，需與雄安疏解企業(yè)（或雄安人力）簽署正式合同并蓋章，且在新區(qū)無(wú)房產(chǎn)（需開(kāi)具無(wú)房證明），其中一二類(lèi)疏解企業(yè)人員需繳納社保/個(gè)稅滿(mǎn)1個(gè)月，三類(lèi)企業(yè)需滿(mǎn)1年；此外，還需滿(mǎn)足北京戶(hù)口、新區(qū)積分落戶(hù)、持有雄才卡或單位開(kāi)具的人才證明（本科及以上）等條件之一。購(gòu)房限制方面，家庭在新區(qū)內(nèi)僅可購(gòu)買(mǎi)一套住房，且需符合政策規(guī)定的面積和價(jià)格上限。資金上，首套房首付不低于20%，并需提供穩(wěn)定收入證明以確保還款能力。值得注意的是，公寓產(chǎn)品已放開(kāi)限購(gòu)，可作為非戶(hù)籍或條件不足者的替代選擇，同時(shí)新區(qū)實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，家庭名下無(wú)成套住房即可按首套享受信貸優(yōu)惠。
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