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房屋中介怎么收房源？

145****5502 | 回答1次 | 2019-04-27 17:10:58

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136****7939 2019-04-27 17:14:29
1、緊盯相關的房產(chǎn)門戶網(wǎng)站 很多有意向賣房的業(yè)主或者出租房子的房東，一般都會選擇在房產(chǎn)相關的門戶網(wǎng)站，例如 58 同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網(wǎng)站發(fā)布房子出售或者出租的信息，這時中介看到就可以多多留意，聯(lián)系業(yè)主是否有委托賣房的想法。 2、業(yè)主或者房東主動上門店咨詢了解 有不少想賣房或想出租房子的業(yè)主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，并且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產(chǎn)中介門店，委托房產(chǎn)中介幫他們賣房或者租房。這也是房產(chǎn)中介的房源來源最快、最多的方式。 3、與物業(yè)、開發(fā)商合作，獲得業(yè)主信息 有不少房產(chǎn)中介是通過與小區(qū)的物業(yè)、開發(fā)商達成合作，讓物業(yè)推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業(yè)主給他們，如果房產(chǎn)中介與業(yè)主達成交易，房產(chǎn)中介就返點給物業(yè)。亦或者房產(chǎn)中介直接從開發(fā)商、物業(yè)處，購買了業(yè)主的個人信息，通過電話聯(lián)系業(yè)主，確認業(yè)主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關房源。

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1 2025年北京購房需滿足多項條件：京籍家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和持《北京市工作居住證》家庭）可在全市購房，已擁有2套住房的可在五環(huán)外再購1套，單身京籍家庭無房可購1套；非京籍家庭需滿足社?；騻€稅繳納年限，五環(huán)內(nèi)購房需連續(xù)繳納3年，五環(huán)外購房需連續(xù)繳納2年且補繳無效，高層次人才可縮短至1年，無房可購1套，滿足條件且已有1套的可在五環(huán)外再購1套；港澳臺僑及外籍家庭需提供在京工作、學習或居留證明，外籍家庭還需持有工作類或記者類簽證。貸款方面，首套房首付比例最低15%，二套房最低20%，利率浮動，公積金貸款首套房最高可貸120萬元，二套房最高60萬元，二孩及以上京籍家庭公積金貸款額度可上浮40萬元。通州區(qū)已取消額外限購措施，執(zhí)行全市統(tǒng)一政策，亦莊經(jīng)開區(qū)對F類人才社保要求縮短至1年，且購房后五年內(nèi)不得上市交易（部分房屋類型或區(qū)域可能有所不同），嚴禁通過“假離婚”、社保斷繳等違規(guī)手段獲取購房資格。
2 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記，也未繳納土地出讓金等費用。這種房屋的買賣存在一些風險，主要包括以下幾個方面：1. 產(chǎn)權(quán)糾紛：由于小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)未經(jīng)過國家正式的征收或出讓程序，因此存在產(chǎn)權(quán)糾紛的可能性。可能涉及到土地使用權(quán)歸屬、拆遷補償?shù)葐栴}，導致購房者面臨產(chǎn)權(quán)糾紛的風險。2. 無法辦理房屋過戶手續(xù)：小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證通常無法辦理過戶手續(xù)，因此購房者無法獲得正式的房屋所有權(quán)證書。這可能導致購房者在交易過程中處于不利地位，無法享受相應的法律保護。3. 法律風險：小產(chǎn)權(quán)房的買賣不受國家法律保護，如果發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益很難得到法律認可。4. 無法繼承或轉(zhuǎn)讓：由于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不合法，因此購房者無法按照正常的程序繼承或轉(zhuǎn)讓房屋。對于小產(chǎn)權(quán)房的買賣，法律并未明確禁止，但也不提供保護。在購買小產(chǎn)權(quán)房時，需要充分了解相關風險，并謹慎決策。同時，政府也正在逐步加強對小產(chǎn)權(quán)房的管理和整治，以遏制其發(fā)展。在購買小產(chǎn)權(quán)房之前，最好咨詢專業(yè)律師或相關機構(gòu)，以獲取更準確和專業(yè)的意見。
3 深圳買房搖號需先關注深圳市住房和建設局官網(wǎng)發(fā)布的商品住房公證搖號公告，確認意向樓盤的登記時間、地點及所需資料，通常包括身份證、戶口本、婚姻證明、社?；騻€稅繳納證明、不動產(chǎn)查詢單等，在規(guī)定時間內(nèi)完成購房登記并提交資料，通過審核后獲得搖號資格，按照公告時間參與線上或線下?lián)u號，中簽者需在指定時間內(nèi)完成選房及簽約手續(xù)，搖號過程由公證機構(gòu)監(jiān)督以確保公平公正。
4 2025年北京昌平區(qū)購房需滿足：京籍家庭已擁有2套住房可在五環(huán)外新購1套，單身人士已擁有1套住房可在五環(huán)外再購1套；非京籍家庭需連續(xù)繳納社保或個稅，五環(huán)內(nèi)購房需滿3年，五環(huán)外購房需滿2年，且已擁有1套住房的非京籍家庭也可在五環(huán)外新購1套。此外，昌平未來科學城等區(qū)域推行“以租換購”政策，租賃保障房滿3年可優(yōu)先購共有產(chǎn)權(quán)房，多孩家庭公積金貸款額度上浮，二孩家庭最高可貸額度增加40萬元，三孩家庭在城六區(qū)最高可貸168萬元，同時房貸利率與個稅繳納基數(shù)掛鉤，年繳稅20萬以上可享更低利率，購房后五年內(nèi)房屋不得上市交易。
5 判斷二手房是否滿兩年需核對房產(chǎn)證登記日期與契稅完稅證明日期，取較早者作為起始時間計算。根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》規(guī)定，若兩者時間不一致，以房產(chǎn)證日期或契稅發(fā)票填發(fā)日期中更早的為準；繼承或贈與房產(chǎn)則以原產(chǎn)權(quán)取得時間為準。滿足該條件即可免征增值稅，但個人所得稅仍需繳納（非唯一住房除外）。
6 影響當下房價走勢的主要因素有以下幾個：1. 政策因素：政策法規(guī)的變化會直接影響房地產(chǎn)市場的供需關系，從而影響房價。政府對于購房的稅收政策、土地政策、銀行貸款政策等都會對購房者的行為產(chǎn)生影響，進而影響房價。2. 經(jīng)濟因素：經(jīng)濟因素包括經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平、消費水平、利率、通貨膨脹等。經(jīng)濟發(fā)展水平高、居民收入水平高、消費水平高，往往能夠支撐較高的房價水平。同時，利率和通貨膨脹也會影響購房者的購房能力和購房意愿，從而影響房價。3. 土地因素：土地因素包括土地供應、土地價格等。土地是房地產(chǎn)市場的基石，土地供應量的變化、土地價格的漲跌都會對房價產(chǎn)生影響。4. 人口因素：人口因素包括人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)、人口質(zhì)量等。人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)的變化會影響房地產(chǎn)市場的供需關系，從而影響房價。5. 市場預期：市場預期是指市場參與者對于未來房價的預期。如果市場預期未來房價會上漲，那么現(xiàn)在的房價可能會上漲；如果市場預期未來房價會下跌，那么現(xiàn)在的房價可能會下跌。6. 其他因素：其他因素包括房地產(chǎn)開發(fā)商的營銷策略、媒體輿論、社區(qū)環(huán)境等。這些因素也會對房價產(chǎn)生一定的影響。需要注意的是，房價的漲跌是一個復雜的過程，受到多種因素的影響。在面對房價波動時，投資者應該保持理性，根據(jù)自己的投資目標和風險承受能力進行投資決策。
7 ?辦理房產(chǎn)證可以委托他人辦理?，委托人需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書及雙方身份證明等材料，受托人持材料到不動產(chǎn)登記部門按程序辦理即可。?
8 關于還建房沒有房產(chǎn)證的情況，離婚后是否視為共同財產(chǎn)的問題。依據(jù)《民法典》規(guī)定，婚后所建房產(chǎn)若無特別約定，通常視為共同財產(chǎn)。由于房產(chǎn)證未辦理，其權(quán)屬尚未明確，離婚時可能會涉及財產(chǎn)分割問題。因此，需重視相關證據(jù)的收集和保存，以便明確權(quán)益。
9 房屋產(chǎn)權(quán)變更一般不會影響戶籍戶口。房屋產(chǎn)權(quán)變更是指房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，即房屋產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化。而戶籍戶口一般是由公安機關戶籍管理部門進行管理和登記，與房屋產(chǎn)權(quán)變更沒有直接關系。在大多數(shù)情況下，房屋產(chǎn)權(quán)變更不會影響戶籍戶口。但是，如果房屋產(chǎn)權(quán)變更涉及到房屋所在地的戶籍遷移政策，就需要具體情況具體分析。例如，一些城市對于房屋產(chǎn)權(quán)變更有一定的時間限制或者要求在變更后一定時間內(nèi)辦理戶籍遷移，否則可能會影響戶籍戶口的遷移。因此，如果您需要了解房屋產(chǎn)權(quán)變更和戶籍戶口之間的關系，建議您咨詢當?shù)貞艏芾聿块T或者相關法律法規(guī)，以獲得更具體的信息和建議。
10 同一區(qū)域不同小區(qū)房價差異大的影響因素主要有以下幾點：1. 地理位置：這是影響房價最重要的因素之一。地理位置包括小區(qū)周邊的基礎設施、公共服務、學校、醫(yī)院、超市、交通等。這些因素都會影響小區(qū)的房價。2. 房屋質(zhì)量：房屋的質(zhì)量也會影響房價，高質(zhì)量的房屋通常更能受到購房者的青睞。3. 戶型設計：戶型設計直接影響房屋的使用和舒適度，好的戶型設計能提供更佳的使用體驗，從而影響房價。4. 房屋的新舊程度：一般來說，新房子或者已經(jīng)裝修好的房子價格會比一般房子高。5. 周邊環(huán)境和景觀：如果有良好的自然景觀、湖泊、公園、海岸等，這些都會提高小區(qū)的吸引力，從而提高房價。6. 房屋面積和樓層：房屋的面積和樓層也是影響房價的重要因素。7. 政策法規(guī)：地方政策和法規(guī)也可能對房價產(chǎn)生影響，例如某些地區(qū)的限購政策可能使得購房需求發(fā)生變化。8. 市場供需關系：這是影響房價的重要因素，如果某個小區(qū)的房屋供應量突然增加，或者需求不足，那么房價可能會受到影響。以上就是影響同一區(qū)域不同小區(qū)房價差異大的主要因素，希望對你有所幫助。
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