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委托中介賣房要注意哪些問題？

186****6858 | 回答2次 | 2019-05-05 15:17:58

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177****2479 2019-05-05 15:20:14
1、 別輕易使用“獨家代理” “獨家代理”聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“獨家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你連換別家代理公司的機會都沒有。 2、 房價不能由中介說了算 房屋價格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的。一般來說，房屋的價格應該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚該價格具體是什么，如果是到手價的話，那就不用自己再計算稅費等費用，但如果是房屋總價，你就得自己將稅費、手續(xù)費等費用都計算清楚，以免受騙。 3、謹慎收取購房定金 中介公司找到客戶后會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，那你就要慎重了。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。 4、明確中介費支付細節(jié) 中介費具體是多少，支付的方式是什么，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。 5、委托期限不宜過長 將房屋委托給中介出售就需要給中介授權，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長。如果委托期限過長，一些中介便會借此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進行投資等行為。因此，為了以防萬一，最好根據(jù)交易的流程，分環(huán)節(jié)進行委托。 6、簽署合同等文件不可留空白 你在簽訂買賣合同時盡量做到仔細閱讀合同內容，并且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下對你不利的內容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，你很可能“投訴無門”。
177****2227 2019-05-05 15:19:31
1、中介的態(tài)度是怎樣的 中介的服務態(tài)度是好還是壞，這可以讓你更加清楚得了解到這家中介公司是否靠譜。另外，你需要尤其注意中介在簽訂協(xié)議前后的態(tài)度，如果中介在簽訂協(xié)議之后就“變臉”了，那就要多加小心了。 2、合同怎么簽 委托中介賣房一定要簽委托協(xié)議，而且一定要是正規(guī)的制式合同，千萬不要因為貪圖一些小便宜而簽下了霸王合同。 3、違約條款是什么 違約條款也是合同中必不可少的內容，但如果你要是發(fā)現(xiàn)違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能簽。當這樣的合同出現(xiàn)時，說明中介將交易房產的估價報低了很多，即使違約，他要支付給你的違約金也比那些錢少很多，如此一來，他們還是賺了。

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1 2025年北京購房需滿足多項條件：京籍家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和持《北京市工作居住證》家庭）可在全市購房，已擁有2套住房的可在五環(huán)外再購1套，單身京籍家庭無房可購1套；非京籍家庭需滿足社保或個稅繳納年限，五環(huán)內購房需連續(xù)繳納3年，五環(huán)外購房需連續(xù)繳納2年且補繳無效，高層次人才可縮短至1年，無房可購1套，滿足條件且已有1套的可在五環(huán)外再購1套；港澳臺僑及外籍家庭需提供在京工作、學習或居留證明，外籍家庭還需持有工作類或記者類簽證。貸款方面，首套房首付比例最低15%，二套房最低20%，利率浮動，公積金貸款首套房最高可貸120萬元，二套房最高60萬元，二孩及以上京籍家庭公積金貸款額度可上浮40萬元。通州區(qū)已取消額外限購措施，執(zhí)行全市統(tǒng)一政策，亦莊經開區(qū)對F類人才社保要求縮短至1年，且購房后五年內不得上市交易（部分房屋類型或區(qū)域可能有所不同），嚴禁通過“假離婚”、社保斷繳等違規(guī)手段獲取購房資格。
2 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關土地使用權和房屋所有權登記，也未繳納土地出讓金等費用。這種房屋的買賣存在一些風險，主要包括以下幾個方面：1. 產權糾紛：由于小產權房的土地使用權未經過國家正式的征收或出讓程序，因此存在產權糾紛的可能性。可能涉及到土地使用權歸屬、拆遷補償?shù)葐栴}，導致購房者面臨產權糾紛的風險。2. 無法辦理房屋過戶手續(xù)：小產權房的產權證通常無法辦理過戶手續(xù)，因此購房者無法獲得正式的房屋所有權證書。這可能導致購房者在交易過程中處于不利地位，無法享受相應的法律保護。3. 法律風險：小產權房的買賣不受國家法律保護，如果發(fā)生糾紛，購房者的權益很難得到法律認可。4. 無法繼承或轉讓：由于小產權房的產權不合法，因此購房者無法按照正常的程序繼承或轉讓房屋。對于小產權房的買賣，法律并未明確禁止，但也不提供保護。在購買小產權房時，需要充分了解相關風險，并謹慎決策。同時，政府也正在逐步加強對小產權房的管理和整治，以遏制其發(fā)展。在購買小產權房之前，最好咨詢專業(yè)律師或相關機構，以獲取更準確和專業(yè)的意見。
3 深圳買房搖號需先關注深圳市住房和建設局官網發(fā)布的商品住房公證搖號公告，確認意向樓盤的登記時間、地點及所需資料，通常包括身份證、戶口本、婚姻證明、社保或個稅繳納證明、不動產查詢單等，在規(guī)定時間內完成購房登記并提交資料，通過審核后獲得搖號資格，按照公告時間參與線上或線下?lián)u號，中簽者需在指定時間內完成選房及簽約手續(xù)，搖號過程由公證機構監(jiān)督以確保公平公正。
4 2025年北京昌平區(qū)購房需滿足：京籍家庭已擁有2套住房可在五環(huán)外新購1套，單身人士已擁有1套住房可在五環(huán)外再購1套；非京籍家庭需連續(xù)繳納社保或個稅，五環(huán)內購房需滿3年，五環(huán)外購房需滿2年，且已擁有1套住房的非京籍家庭也可在五環(huán)外新購1套。此外，昌平未來科學城等區(qū)域推行“以租換購”政策，租賃保障房滿3年可優(yōu)先購共有產權房，多孩家庭公積金貸款額度上浮，二孩家庭最高可貸額度增加40萬元，三孩家庭在城六區(qū)最高可貸168萬元，同時房貸利率與個稅繳納基數(shù)掛鉤，年繳稅20萬以上可享更低利率，購房后五年內房屋不得上市交易。
5 判斷二手房是否滿兩年需核對房產證登記日期與契稅完稅證明日期，取較早者作為起始時間計算。根據(jù)《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》規(guī)定，若兩者時間不一致，以房產證日期或契稅發(fā)票填發(fā)日期中更早的為準；繼承或贈與房產則以原產權取得時間為準。滿足該條件即可免征增值稅，但個人所得稅仍需繳納（非唯一住房除外）。
6 影響當下房價走勢的主要因素有以下幾個：1. 政策因素：政策法規(guī)的變化會直接影響房地產市場的供需關系，從而影響房價。政府對于購房的稅收政策、土地政策、銀行貸款政策等都會對購房者的行為產生影響，進而影響房價。2. 經濟因素：經濟因素包括經濟發(fā)展水平、居民收入水平、消費水平、利率、通貨膨脹等。經濟發(fā)展水平高、居民收入水平高、消費水平高，往往能夠支撐較高的房價水平。同時，利率和通貨膨脹也會影響購房者的購房能力和購房意愿，從而影響房價。3. 土地因素：土地因素包括土地供應、土地價格等。土地是房地產市場的基石，土地供應量的變化、土地價格的漲跌都會對房價產生影響。4. 人口因素：人口因素包括人口數(shù)量、人口結構、人口質量等。人口數(shù)量和結構的變化會影響房地產市場的供需關系，從而影響房價。5. 市場預期：市場預期是指市場參與者對于未來房價的預期。如果市場預期未來房價會上漲，那么現(xiàn)在的房價可能會上漲；如果市場預期未來房價會下跌，那么現(xiàn)在的房價可能會下跌。6. 其他因素：其他因素包括房地產開發(fā)商的營銷策略、媒體輿論、社區(qū)環(huán)境等。這些因素也會對房價產生一定的影響。需要注意的是，房價的漲跌是一個復雜的過程，受到多種因素的影響。在面對房價波動時，投資者應該保持理性，根據(jù)自己的投資目標和風險承受能力進行投資決策。
7 ?辦理房產證可以委托他人辦理?，委托人需提供經公證的授權委托書及雙方身份證明等材料，受托人持材料到不動產登記部門按程序辦理即可。?
8 關于還建房沒有房產證的情況，離婚后是否視為共同財產的問題。依據(jù)《民法典》規(guī)定，婚后所建房產若無特別約定，通常視為共同財產。由于房產證未辦理，其權屬尚未明確，離婚時可能會涉及財產分割問題。因此，需重視相關證據(jù)的收集和保存，以便明確權益。
9 房屋產權變更一般不會影響戶籍戶口。房屋產權變更是指房屋權屬的轉移，即房屋產權人發(fā)生變化。而戶籍戶口一般是由公安機關戶籍管理部門進行管理和登記，與房屋產權變更沒有直接關系。在大多數(shù)情況下，房屋產權變更不會影響戶籍戶口。但是，如果房屋產權變更涉及到房屋所在地的戶籍遷移政策，就需要具體情況具體分析。例如，一些城市對于房屋產權變更有一定的時間限制或者要求在變更后一定時間內辦理戶籍遷移，否則可能會影響戶籍戶口的遷移。因此，如果您需要了解房屋產權變更和戶籍戶口之間的關系，建議您咨詢當?shù)貞艏芾聿块T或者相關法律法規(guī)，以獲得更具體的信息和建議。
10 同一區(qū)域不同小區(qū)房價差異大的影響因素主要有以下幾點：1. 地理位置：這是影響房價最重要的因素之一。地理位置包括小區(qū)周邊的基礎設施、公共服務、學校、醫(yī)院、超市、交通等。這些因素都會影響小區(qū)的房價。2. 房屋質量：房屋的質量也會影響房價，高質量的房屋通常更能受到購房者的青睞。3. 戶型設計：戶型設計直接影響房屋的使用和舒適度，好的戶型設計能提供更佳的使用體驗，從而影響房價。4. 房屋的新舊程度：一般來說，新房子或者已經裝修好的房子價格會比一般房子高。5. 周邊環(huán)境和景觀：如果有良好的自然景觀、湖泊、公園、海岸等，這些都會提高小區(qū)的吸引力，從而提高房價。6. 房屋面積和樓層：房屋的面積和樓層也是影響房價的重要因素。7. 政策法規(guī)：地方政策和法規(guī)也可能對房價產生影響，例如某些地區(qū)的限購政策可能使得購房需求發(fā)生變化。8. 市場供需關系：這是影響房價的重要因素，如果某個小區(qū)的房屋供應量突然增加，或者需求不足，那么房價可能會受到影響。以上就是影響同一區(qū)域不同小區(qū)房價差異大的主要因素，希望對你有所幫助。
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