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買房中介費(fèi)怎么算的？

182****9706 | 回答2次 | 2019-05-05 16:02:31

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149****2120 2019-05-05 16:06:14
中介費(fèi)是指在進(jìn)行買房、租房、相親等行為時(shí)，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中收取的合理費(fèi)用。具體的算法需要根據(jù)具體的行為。 房屋中介中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開(kāi)具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。 支付方式：中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，房主與客戶同時(shí)收取,國(guó)家規(guī)定買賣是房主1%，客戶2%。中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票房屋中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。
149****1868 2019-05-05 16:02:52
1、房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2％收取。超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額（含100萬(wàn)元）的，按1％收取。超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。 2、比如，一套房產(chǎn)的銷售額為50萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝10萬(wàn)元×2％＋40萬(wàn)元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。 3、營(yíng)業(yè)稅：（稅率5．55％賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

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1 2025年北京購(gòu)房需滿足多項(xiàng)條件：京籍家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和持《北京市工作居住證》家庭）可在全市購(gòu)房，已擁有2套住房的可在五環(huán)外再購(gòu)1套，單身京籍家庭無(wú)房可購(gòu)1套；非京籍家庭需滿足社保或個(gè)稅繳納年限，五環(huán)內(nèi)購(gòu)房需連續(xù)繳納3年，五環(huán)外購(gòu)房需連續(xù)繳納2年且補(bǔ)繳無(wú)效，高層次人才可縮短至1年，無(wú)房可購(gòu)1套，滿足條件且已有1套的可在五環(huán)外再購(gòu)1套；港澳臺(tái)僑及外籍家庭需提供在京工作、學(xué)習(xí)或居留證明，外籍家庭還需持有工作類或記者類簽證。貸款方面，首套房首付比例最低15%，二套房最低20%，利率浮動(dòng)，公積金貸款首套房最高可貸120萬(wàn)元，二套房最高60萬(wàn)元，二孩及以上京籍家庭公積金貸款額度可上浮40萬(wàn)元。通州區(qū)已取消額外限購(gòu)措施，執(zhí)行全市統(tǒng)一政策，亦莊經(jīng)開(kāi)區(qū)對(duì)F類人才社保要求縮短至1年，且購(gòu)房后五年內(nèi)不得上市交易（部分房屋類型或區(qū)域可能有所不同），嚴(yán)禁通過(guò)“假離婚”、社保斷繳等違規(guī)手段獲取購(gòu)房資格。
2 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記，也未繳納土地出讓金等費(fèi)用。這種房屋的買賣存在一些風(fēng)險(xiǎn)，主要包括以下幾個(gè)方面：1. 產(chǎn)權(quán)糾紛：由于小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)未經(jīng)過(guò)國(guó)家正式的征收或出讓程序，因此存在產(chǎn)權(quán)糾紛的可能性。可能涉及到土地使用權(quán)歸屬、拆遷補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題，導(dǎo)致購(gòu)房者面臨產(chǎn)權(quán)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。2. 無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證通常無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，因此購(gòu)房者無(wú)法獲得正式的房屋所有權(quán)證書(shū)。這可能導(dǎo)致購(gòu)房者在交易過(guò)程中處于不利地位，無(wú)法享受相應(yīng)的法律保護(hù)。3. 法律風(fēng)險(xiǎn)：小產(chǎn)權(quán)房的買賣不受國(guó)家法律保護(hù)，如果發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益很難得到法律認(rèn)可。4. 無(wú)法繼承或轉(zhuǎn)讓：由于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不合法，因此購(gòu)房者無(wú)法按照正常的程序繼承或轉(zhuǎn)讓房屋。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的買賣，法律并未明確禁止，但也不提供保護(hù)。在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，需要充分了解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并謹(jǐn)慎決策。同時(shí)，政府也正在逐步加強(qiáng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的管理和整治，以遏制其發(fā)展。在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之前，最好咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)，以獲取更準(zhǔn)確和專業(yè)的意見(jiàn)。
3 深圳買房搖號(hào)需先關(guān)注深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布的商品住房公證搖號(hào)公告，確認(rèn)意向樓盤(pán)的登記時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料，通常包括身份證、戶口本、婚姻證明、社保或個(gè)稅繳納證明、不動(dòng)產(chǎn)查詢單等，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房登記并提交資料，通過(guò)審核后獲得搖號(hào)資格，按照公告時(shí)間參與線上或線下?lián)u號(hào)，中簽者需在指定時(shí)間內(nèi)完成選房及簽約手續(xù)，搖號(hào)過(guò)程由公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督以確保公平公正。
4 2025年北京昌平區(qū)購(gòu)房需滿足：京籍家庭已擁有2套住房可在五環(huán)外新購(gòu)1套，單身人士已擁有1套住房可在五環(huán)外再購(gòu)1套；非京籍家庭需連續(xù)繳納社保或個(gè)稅，五環(huán)內(nèi)購(gòu)房需滿3年，五環(huán)外購(gòu)房需滿2年，且已擁有1套住房的非京籍家庭也可在五環(huán)外新購(gòu)1套。此外，昌平未來(lái)科學(xué)城等區(qū)域推行“以租換購(gòu)”政策，租賃保障房滿3年可優(yōu)先購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房，多孩家庭公積金貸款額度上浮，二孩家庭最高可貸額度增加40萬(wàn)元，三孩家庭在城六區(qū)最高可貸168萬(wàn)元，同時(shí)房貸利率與個(gè)稅繳納基數(shù)掛鉤，年繳稅20萬(wàn)以上可享更低利率，購(gòu)房后五年內(nèi)房屋不得上市交易。
5 判斷二手房是否滿兩年需核對(duì)房產(chǎn)證登記日期與契稅完稅證明日期，取較早者作為起始時(shí)間計(jì)算。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》規(guī)定，若兩者時(shí)間不一致，以房產(chǎn)證日期或契稅發(fā)票填發(fā)日期中更早的為準(zhǔn)；繼承或贈(zèng)與房產(chǎn)則以原產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間為準(zhǔn)。滿足該條件即可免征增值稅，但個(gè)人所得稅仍需繳納（非唯一住房除外）。
6 影響當(dāng)下房?jī)r(jià)走勢(shì)的主要因素有以下幾個(gè)：1. 政策因素：政策法規(guī)的變化會(huì)直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，從而影響房?jī)r(jià)。政府對(duì)于購(gòu)房的稅收政策、土地政策、銀行貸款政策等都會(huì)對(duì)購(gòu)房者的行為產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。2. 經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)因素包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平、消費(fèi)水平、利率、通貨膨脹等。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高、居民收入水平高、消費(fèi)水平高，往往能夠支撐較高的房?jī)r(jià)水平。同時(shí)，利率和通貨膨脹也會(huì)影響購(gòu)房者的購(gòu)房能力和購(gòu)房意愿，從而影響房?jī)r(jià)。3. 土地因素：土地因素包括土地供應(yīng)、土地價(jià)格等。土地是房地產(chǎn)市場(chǎng)的基石，土地供應(yīng)量的變化、土地價(jià)格的漲跌都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。4. 人口因素：人口因素包括人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)、人口質(zhì)量等。人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)的變化會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，從而影響房?jī)r(jià)。5. 市場(chǎng)預(yù)期：市場(chǎng)預(yù)期是指市場(chǎng)參與者對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期。如果市場(chǎng)預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)上漲，那么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲；如果市場(chǎng)預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下跌，那么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌。6. 其他因素：其他因素包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷策略、媒體輿論、社區(qū)環(huán)境等。這些因素也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響。需要注意的是，房?jī)r(jià)的漲跌是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，受到多種因素的影響。在面對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)，投資者應(yīng)該保持理性，根據(jù)自己的投資目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)承受能力進(jìn)行投資決策。
7 ?辦理房產(chǎn)證可以委托他人辦理?，委托人需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)及雙方身份證明等材料，受托人持材料到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)按程序辦理即可。?
8 關(guān)于還建房沒(méi)有房產(chǎn)證的情況，離婚后是否視為共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題。依據(jù)《民法典》規(guī)定，婚后所建房產(chǎn)若無(wú)特別約定，通常視為共同財(cái)產(chǎn)。由于房產(chǎn)證未辦理，其權(quán)屬尚未明確，離婚時(shí)可能會(huì)涉及財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題。因此，需重視相關(guān)證據(jù)的收集和保存，以便明確權(quán)益。
9 房屋產(chǎn)權(quán)變更一般不會(huì)影響戶籍戶口。房屋產(chǎn)權(quán)變更是指房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，即房屋產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化。而戶籍戶口一般是由公安機(jī)關(guān)戶籍管理部門(mén)進(jìn)行管理和登記，與房屋產(chǎn)權(quán)變更沒(méi)有直接關(guān)系。在大多數(shù)情況下，房屋產(chǎn)權(quán)變更不會(huì)影響戶籍戶口。但是，如果房屋產(chǎn)權(quán)變更涉及到房屋所在地的戶籍遷移政策，就需要具體情況具體分析。例如，一些城市對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)變更有一定的時(shí)間限制或者要求在變更后一定時(shí)間內(nèi)辦理戶籍遷移，否則可能會(huì)影響戶籍戶口的遷移。因此，如果您需要了解房屋產(chǎn)權(quán)變更和戶籍戶口之間的關(guān)系，建議您咨詢當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T(mén)或者相關(guān)法律法規(guī)，以獲得更具體的信息和建議。
10 同一區(qū)域不同小區(qū)房?jī)r(jià)差異大的影響因素主要有以下幾點(diǎn)：1. 地理位置：這是影響房?jī)r(jià)最重要的因素之一。地理位置包括小區(qū)周邊的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、學(xué)校、醫(yī)院、超市、交通等。這些因素都會(huì)影響小區(qū)的房?jī)r(jià)。2. 房屋質(zhì)量：房屋的質(zhì)量也會(huì)影響房?jī)r(jià)，高質(zhì)量的房屋通常更能受到購(gòu)房者的青睞。3. 戶型設(shè)計(jì)：戶型設(shè)計(jì)直接影響房屋的使用和舒適度，好的戶型設(shè)計(jì)能提供更佳的使用體驗(yàn)，從而影響房?jī)r(jià)。4. 房屋的新舊程度：一般來(lái)說(shuō)，新房子或者已經(jīng)裝修好的房子價(jià)格會(huì)比一般房子高。5. 周邊環(huán)境和景觀：如果有良好的自然景觀、湖泊、公園、海岸等，這些都會(huì)提高小區(qū)的吸引力，從而提高房?jī)r(jià)。6. 房屋面積和樓層：房屋的面積和樓層也是影響房?jī)r(jià)的重要因素。7. 政策法規(guī)：地方政策和法規(guī)也可能對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，例如某些地區(qū)的限購(gòu)政策可能使得購(gòu)房需求發(fā)生變化。8. 市場(chǎng)供需關(guān)系：這是影響房?jī)r(jià)的重要因素，如果某個(gè)小區(qū)的房屋供應(yīng)量突然增加，或者需求不足，那么房?jī)r(jià)可能會(huì)受到影響。以上就是影響同一區(qū)域不同小區(qū)房?jī)r(jià)差異大的主要因素，希望對(duì)你有所幫助。
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