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星河城什么時(shí)候能交房？

149****1988 | 回答1次 | 2018-10-19 15:01:54

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156****5619 2018-10-19 15:06:52
星河城項(xiàng)目位于沂河路與中丘路交匯路南，首期房源預(yù)計(jì)2020年交房。

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1 攢夠首付是否應(yīng)買房需綜合考量：若經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定且為剛需（如結(jié)婚、子女教育），購(gòu)房可鎖定居住成本、規(guī)避租金上漲風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)房產(chǎn)作為抗通脹資產(chǎn)長(zhǎng)期看保值增值，尤其在人口流入、政策利好的城市；但若首付占全部積蓄過(guò)半，或所在城市房?jī)r(jià)虛高、人口外流，需警惕后續(xù)房貸壓力及資產(chǎn)縮水風(fēng)險(xiǎn)，尤其當(dāng)前部分三四線城市存在庫(kù)存去化周期長(zhǎng)的問(wèn)題。此外，若個(gè)人職業(yè)規(guī)劃不穩(wěn)定或存在更高收益投資渠道（如理財(cái)、創(chuàng)業(yè)），租房靈活性可能更優(yōu)。建議評(píng)估未來(lái)5年收入穩(wěn)定性、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)周期（如新房供應(yīng)量、二手房成交周期）及自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力，若首付后仍有3-6個(gè)月應(yīng)急資金，且月供不超過(guò)收入40%，可果斷入手；反之建議暫緩，優(yōu)先提升收入或等待市場(chǎng)回調(diào)。
2 電梯房1樓是否吵鬧需結(jié)合具體環(huán)境判斷。?外部噪音?：電梯運(yùn)行聲、小區(qū)內(nèi)兒童玩耍聲、行人及車輛通行聲均可能影響居住體驗(yàn)。
3 買房擔(dān)保人要打銀行流水。擔(dān)保人銀行流水是證明還款能力的最直接的證明,如果流水不清晰,可能貸款會(huì)直接不通過(guò),提供流水必須是蓋有銀行公章的收入證明原件,或者工資條、工資流水等,而且必須能夠體現(xiàn)出每個(gè)月固定時(shí)間有較為可觀且連續(xù)的收入來(lái)源。 買房貸款擔(dān)保人需要提供的資料有：身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、銀行流水(必須能體現(xiàn)穩(wěn)定收入且連續(xù)六個(gè)月以上)、征信報(bào)告等，除了個(gè)人擔(dān)保要提供這些資料以外，如果是法人做擔(dān)保，還需要提供公司的經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告、是否連續(xù)盈利、負(fù)債情況等。
4 購(gòu)買二手房需準(zhǔn)備的材料包括：買方需提供身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證/離婚證/未婚證明）、收入證明及銀行流水（貸款需）、購(gòu)房資格證明（部分城市限購(gòu)政策要求）、契稅完稅證明；賣方需提供身份證、房產(chǎn)證、土地使用證、原購(gòu)房合同及發(fā)票、婚姻證明（如涉及共有產(chǎn)權(quán)）、共有權(quán)人同意出售證明（如有）、抵押情況說(shuō)明及抵押權(quán)人同意出售證明（如有抵押）；若為特殊房產(chǎn)（如已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房），還需提供相關(guān)審批手續(xù)，不同城市政策存在差異，建議提前咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門確認(rèn)細(xì)節(jié)。
5 二手房有房屋維修基金，這筆錢是原業(yè)主繳納的，會(huì)隨房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給新業(yè)主。維修基金用于公共設(shè)施維修，查詢余額可到當(dāng)?shù)胤抗芫只虺修k銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。
6 **是的，通常情況下，二手房需要把所有貸款還了才可以進(jìn)行出售**。因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓是以還清貸款為前提的。如果房屋還有貸款未還清，產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有抵押專用章，此時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)屬銀行或貸款機(jī)構(gòu)，不屬于個(gè)人。只有當(dāng)貸款還清，產(chǎn)權(quán)證上的抵押章消失，房屋的完整產(chǎn)權(quán)才能屬于個(gè)人，才能進(jìn)行交易。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢專業(yè)律師，獲取最準(zhǔn)確的信息。
7 房屋委托擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)主要包括以下幾個(gè)方面：風(fēng)險(xiǎn)：1. 擔(dān)保人的權(quán)益受到侵害：在房屋委托擔(dān)保的情況下，擔(dān)保人可能會(huì)受到第三人的非法侵害，比如惡意轉(zhuǎn)移房屋權(quán)利，侵害擔(dān)保人的合法權(quán)益。2. 委托關(guān)系不明確：房屋產(chǎn)權(quán)所有人（即擔(dān)保方）在授權(quán)受托方處理委托事務(wù)時(shí)，要謹(jǐn)慎選擇受托方，以免出現(xiàn)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不明確，致使自身利益受到損失。3. 擔(dān)保期限問(wèn)題：在簽訂委托擔(dān)保合同時(shí)，需要明確約定擔(dān)保期限，以及擔(dān)保責(zé)任的具體內(nèi)容，如擔(dān)保金額、擔(dān)保方式等。注意事項(xiàng)：1. 明確雙方責(zé)任：在簽訂委托擔(dān)保合同時(shí)，雙方應(yīng)明確各自的責(zé)任和權(quán)利，避免出現(xiàn)糾紛。2. 及時(shí)通知義務(wù)：房屋產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)及時(shí)通知貸款銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)，說(shuō)明擔(dān)保情況，以便銀行或機(jī)構(gòu)了解房屋的情況。3. 保留相關(guān)證據(jù)：為了在發(fā)生糾紛時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益，應(yīng)保留好相關(guān)的合同、協(xié)議、憑證等證據(jù)材料。4. 充分評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)：在簽訂委托擔(dān)保合同前，應(yīng)充分評(píng)估可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的措施加以防范。5. 及時(shí)處理糾紛：如果發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。總之，在簽訂房屋委托擔(dān)保合同時(shí)，雙方應(yīng)充分了解雙方的權(quán)利義務(wù)，明確約定擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等內(nèi)容，并保留好相關(guān)證據(jù)材料，以備不時(shí)之需。
8 高層住宅選樓層可以試試這幾個(gè)方案： 4-6層：適合預(yù)算有限或家有老人，采光噪音適中，價(jià)格實(shí)惠，電梯故障影響小。 10-15層：采光通風(fēng)好，視野開闊，保值性強(qiáng)，比較適合年輕夫妻。 次頂層：視野好，避開頂層漏水問(wèn)題，噪音低，但依賴電梯。 避開1-3層潮濕噪音大，頂層悶熱漏水，設(shè)備層噪音明顯。
9 ?電梯房的抗震能力主要取決于所在地區(qū)的地震設(shè)防烈度和建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)?，按照中國(guó)現(xiàn)行規(guī)范，普通電梯房可抵御烈度6-8度的地震作用（相當(dāng)于5-8級(jí)地震震級(jí)）。??
10 貸款買房契稅有優(yōu)惠政策。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例，向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。為支持居民住房貸款，不少城市商業(yè)銀行對(duì)采用住房貸款的購(gòu)房人給予契稅補(bǔ)貼的政策。此外，政府還出臺(tái)了契稅補(bǔ)貼政策，具體要看當(dāng)?shù)卣谑裁磿r(shí)間段出臺(tái)的政策。因此，在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)關(guān)注當(dāng)?shù)氐钠醵悆?yōu)惠政策以及政府出臺(tái)的補(bǔ)貼政策，以便享受更多的優(yōu)惠。如有需要，建議咨詢當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)金融機(jī)構(gòu)以獲取更準(zhǔn)確的信息。
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