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南寧云星錢隆公館缺點(diǎn)太多了，交房地址什么玩意？

137****8407 | 回答2次 | 2018-11-29 17:48:15

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138****8877 2019-01-11 10:31:42
交房問題多是肯定的了  特別是精裝房
149****2079 2018-12-18 15:00:57
每個(gè)樓盤都有一些不如意的地方  只要是不像天譽(yù)城那么坑爹 其實(shí)還是比較幸運(yùn)的

深圳購(gòu)房交流61群（208）

  • 杠頭：這個(gè)樓盤價(jià)格波動(dòng)大么？
  • 鼎天：這個(gè)樓盤有什么優(yōu)惠活動(dòng)嗎？
  • 大牛王：我建議你們?nèi)潜P看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業(yè)管家。

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1 在購(gòu)買精裝新房時(shí)，契稅的計(jì)價(jià)方式通常按照房屋的總價(jià)計(jì)算。契稅是購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)需要繳納的一種稅費(fèi)，根據(jù)購(gòu)房者的身份和購(gòu)房時(shí)間等因素進(jìn)行征收。在繳納契稅時(shí)，需要按照購(gòu)房合同上的總價(jià)來計(jì)算繳納金額，而毛坯房的價(jià)格并不直接影響契稅的繳納金額。此外，需要注意的是，不同地區(qū)的房地產(chǎn)政策可能存在差異，因此具體的繳納方式可能會(huì)略有不同。如有疑問，建議您咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或房地產(chǎn)相關(guān)部門。
2 根據(jù)2025年南京最新購(gòu)房政策，購(gòu)買二手房無需社保滿兩年。自2025年3月31日起，南京全面取消限購(gòu)政策，本地及外地戶籍均可購(gòu)房，無套數(shù)限制。對(duì)于非南京戶籍購(gòu)房者，目前僅需提供購(gòu)房之日前1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月社保或個(gè)稅證明（可補(bǔ)繳），較此前3年累計(jì)2年的要求大幅放寬。此外，高層次人才購(gòu)房可享首付比例下調(diào)、貸款額度提升等優(yōu)惠，且2025年底前“賣舊買新”可申請(qǐng)個(gè)稅退稅。政策調(diào)整旨在激活市場(chǎng)流動(dòng)性，購(gòu)房者可根據(jù)自身需求合理規(guī)劃置業(yè)計(jì)劃。
3 買二手房需重點(diǎn)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬（房產(chǎn)證、土地證是否齊全且無抵押糾紛）、房屋現(xiàn)狀（是否存在漏水、裂縫等質(zhì)量問題，是否為違章建筑）、交易稅費(fèi)（契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等由誰承擔(dān)）、戶口遷移（原業(yè)主是否已遷出戶口）、貸款情況（是否已還清，是否有未結(jié)清的貸款需買家承擔(dān)）、周邊環(huán)境（學(xué)校、交通、商業(yè)等配套是否符合需求），同時(shí)需核實(shí)房產(chǎn)證真實(shí)性、物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)是否結(jié)清，并了解賣方購(gòu)房時(shí)間及原因以判斷議價(jià)空間，確保交易流程透明合法，避免后續(xù)糾紛。
4 年底通常是房地產(chǎn)銷售的旺季，因此購(gòu)房者可能會(huì)遇到更多的優(yōu)惠和折扣。但是，這并不意味著在年底買房總是最劃算的。對(duì)于什么時(shí)候買房最劃算的問題，實(shí)際上沒有固定的答案，因?yàn)檫@取決于許多因素，包括市場(chǎng)狀況、樓盤銷售情況、開發(fā)商的策略等等。以下是一些可能有幫助的建議：1. 了解市場(chǎng)趨勢(shì)：在購(gòu)房前，了解當(dāng)前的市場(chǎng)趨勢(shì)和價(jià)格波動(dòng)是非常重要的。如果市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，那么任何時(shí)候都是購(gòu)買的好時(shí)機(jī)。如果市場(chǎng)正在下跌，那么可能需要等待一段時(shí)間，等到市場(chǎng)穩(wěn)定下來再考慮購(gòu)買。2. 關(guān)注樓盤銷售情況：如果打算購(gòu)買的樓盤銷售情況良好，那么開發(fā)商可能會(huì)提供更多的優(yōu)惠和折扣。同時(shí)，也要注意樓盤的開盤時(shí)間，新開盤的樓盤通常會(huì)有更多的優(yōu)惠和折扣。3. 考慮個(gè)人預(yù)算和需求：購(gòu)房的最重要因素是個(gè)人預(yù)算和實(shí)際需求。在購(gòu)房前，需要仔細(xì)考慮自己的預(yù)算和購(gòu)房目的，以便選擇最適合自己的房產(chǎn)。4. 不要被表面上的優(yōu)惠所迷惑：有時(shí)候，一些開發(fā)商可能會(huì)提供表面上的優(yōu)惠，但實(shí)際上可能存在一些隱藏的條件或限制。因此，在購(gòu)房前需要仔細(xì)閱讀合同和條款，以確保自己真正得到了實(shí)惠。總的來說，購(gòu)房是否劃算取決于許多因素，包括市場(chǎng)狀況、樓盤銷售情況、開發(fā)商的策略、個(gè)人預(yù)算和實(shí)際需求等。因此，建議購(gòu)房者在購(gòu)房前多了解市場(chǎng)信息，權(quán)衡各種因素，做出明智的決策。
5 購(gòu)買現(xiàn)房可以辦理按揭貸款。連續(xù)繳存公積金?：申請(qǐng)住房公積金貸款需連續(xù)按月足額繳存滿6個(gè)月以上，且繼續(xù)正常繳存。
6 在房屋交易流程中，資金監(jiān)管通常是指銀行資金監(jiān)管，也稱為“第三方監(jiān)管”。它是一種保障交易雙方資金安全的措施，主要是指購(gòu)房款由雙方約定存入某個(gè)銀行賬戶，該賬戶由銀行和雙方共同監(jiān)管。在房屋交易過程中，雙方選定交易協(xié)議后，資金暫時(shí)不會(huì)按照原來的計(jì)劃進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，而是在第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)管下進(jìn)行交易。這個(gè)第三方機(jī)構(gòu)通常是銀行或者專門的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。 資金監(jiān)管是必須辦理的。因?yàn)橥ㄟ^資金監(jiān)管，可以保證買賣雙方的交易資金保持安全和穩(wěn)定，防止資金挪用等風(fēng)險(xiǎn)問題發(fā)生。這樣可以提高交易的安全性，讓買賣雙方更放心地完成交易。 具體的操作流程是：首先，買賣雙方選定交易協(xié)議后，買賣雙方、房管部門、銀行三方簽署資金監(jiān)管協(xié)議。然后，購(gòu)房人的首付款將存入銀行指定的監(jiān)管賬戶內(nèi)，并由銀行把相關(guān)證明文件留存。接著，在完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，買方申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，并將貸款直接轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。最后，當(dāng)買方拿到房產(chǎn)證后，銀行將房款劃撥給賣方。 總的來說，資金監(jiān)管是一種保障交易雙方資金安全的措施，對(duì)于買賣雙方來說都是必須辦理的。
7 購(gòu)買房子后法律上并無強(qiáng)制規(guī)定必須持有一定年限才能出售，理論上隨時(shí)可賣，但需注意稅費(fèi)差異及地方限售政策：若房產(chǎn)證未滿兩年，出售時(shí)需繳納5%的增值稅及附加；滿兩年可免增值稅，滿五年且為家庭唯一住房可免個(gè)人所得稅（否則按20%或差額20%征收）；此外，部分城市（如熱點(diǎn)調(diào)控城市）可能出臺(tái)限售政策，要求新房需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿一定年限（如2-5年）方可轉(zhuǎn)讓，具體以當(dāng)?shù)刈钚抡邽闇?zhǔn)，建議交易前咨詢房管部門確認(rèn)。
8 子女買房是否影響父母的低保資格，需結(jié)合具體情況判斷：根據(jù)《社會(huì)救助暫行辦法》，低保審核以家庭為單位，若子女與父母共同居住且具有贍養(yǎng)能力，子女購(gòu)房可能被視為家庭財(cái)產(chǎn)增加，從而影響父母的低保資格；若子女已獨(dú)立生活且未共同居住，通常不影響，但部分地區(qū)可能將子女經(jīng)濟(jì)狀況納入父母低保審核的參考因素，需具體咨詢當(dāng)?shù)孛裾块T。
9 房屋委托擔(dān)保后，可以更換擔(dān)保公司。但是需要經(jīng)過以下步驟： 1. 擔(dān)保物權(quán)確定前，擔(dān)保人可以轉(zhuǎn)讓部分權(quán)利，但需經(jīng)抵押權(quán)人同意。比如，擔(dān)保人可以減少保證金額，減輕對(duì)抵押物的責(zé)任等。 2. 抵押人想更換擔(dān)保公司需與抵押權(quán)人進(jìn)行溝通，抵押權(quán)人同意后，向原擔(dān)保公司申請(qǐng)。 抵押人需要將原擔(dān)保公司的義務(wù)和權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給新的擔(dān)保公司。比如，要與新的擔(dān)保公司簽訂一系列的合同協(xié)議，并進(jìn)行書面確認(rèn)。 3. 抵押人還應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)，以保證新的擔(dān)保公司受到法律保護(hù)。 此外，這些步驟僅供參考，具體操作請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況謹(jǐn)慎處理。
10 首套房和二套房購(gòu)房?jī)?yōu)惠區(qū)別如下：1. **貸款政策不同**：首套房貸款政策較為寬松，二套房貸款政策較嚴(yán)。首套房貸款利率普遍較低，而二套房的貸款利率普遍較高。2. **首付比例不同**：購(gòu)買首套房且無房無貸，按家庭成員公積金賬戶余額計(jì)算首付款，貸款額度根據(jù)賬戶余額的10倍或20倍確定。購(gòu)買二套房，其首付比例高于首套房。例如，一些城市要求二套房的首付款比例不低于60%，對(duì)于購(gòu)買非普通自住房和兩套以上住房的，貸款利率應(yīng)上浮1.1倍。3. **稅收政策不同**：購(gòu)買首套房和二套房的稅收政策也不同。具體來說，契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等方面的優(yōu)惠可能因房屋數(shù)量和家庭成員數(shù)量而異。總的來說，購(gòu)房首套房和二套房在貸款政策、首付比例、稅收政策等方面存在明顯差異。這些差異可能影響購(gòu)房者的貸款額度、購(gòu)房成本和稅收負(fù)擔(dān)。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)該充分了解相關(guān)的政策規(guī)定，并根據(jù)自身情況選擇合適的購(gòu)房方案。
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