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開發商的根本違約行為具體包括：逾期交房超過一定期限；開發商單方面變更設計；房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準；由于開發商的過錯，買房人不能依法取得房屋所有權證書。（1）延遲交付房屋這種情況是目前購房者最可能遇到的一種情形。到了開發商與購房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲得不到開發商的交房或入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。（2）開發商沒經購房者同意變更設計在購房者與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約行為，購房者有權要求退房。發生開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據合同約定要求開發商予以退房。（3）房屋質量不合格房屋質量不合格是房屋安全存在隱患，房屋的質量是重中之重，出現這種情況，首先是開發商難以通過竣工驗收及驗收備案，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以要求退房。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常使用，購房者可以要求退房并要求開發商賠償損失的。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房屋質量差影響室內居住人的健康、影響居住等。（4）拿不到產權證由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法取得房屋的產權證，若雙方約定此條件可退房，買房者就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運營不規范，一些開發商拖欠土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年也無法取得房屋產權證，購房者也可以要求退房。開發商違約怎么索賠如果買賣雙方沒有約定辦理房產證的時間，以下時間視為開發商應當辦理房產證的時間：期房買賣為自房屋交付使用之日起90日，現房買賣為自合同訂立之日起90日。開發商不按時辦理產權證將承擔相當于預期貸款利息的違約金。如果沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。當然了，開發商賠償了購房者損失后并不是就可以不辦理房產證了，賠償金的目的是督促開發商及時履行相關辦證義務，開發商只有在給購房者辦理了房產證后才是義務履行完畢。

1	繼承的房產在需要辦理過戶的情況下需要繳納契稅。根據相關規定，在辦理房產繼承的時候，相關人員首先要到當地的相關部門去開出證明繼承的文件，并且需要繳納公證以及房屋估價的相關費用。當一切都完成后，需要出具新的產單。當辦理完畢的繼承房產過戶手續以后，此時就要到當地的稅務機關去辦理免稅的申請，只有當工作人員審核無誤后，才可以拿到相關的稅單，并且在沒有申請免稅的情況之下是不可以進行繼承房產的過戶的。所以，需要提醒的是，并不是所有的繼承房產都不用交契稅，而是需要在繼承房產后進行再次交易的時候需要繳納契稅。對于免除契稅的情況有很多，例如對法定繼承人以及依照法律規定前來繼承土地以及房屋權屬的并不需要進行繳稅。具體操作請依據實際情況和當地規定。如有疑問，建議咨詢專業人士。
2	這個要看你買的兩套房子的結構是怎么樣的，如果是上下兩層的是不可以打通的，因為這樣會破壞房子的結構力;如果是左右兩套的話一般是可以打通的，但也要看是什么墻面，在打通之前必須要向小區物業咨詢一下，詢問是否能夠自己打通。
3	中海長安玖章社區環境超贊！精心打造了多主題園林景觀，四季有景。還設有休閑步道、健身區域等，無論是散步賞景，還是運動健身，都能找到好去處。居住于此，日常休閑豐富又愜意，盡享高品質生活。
4	中海寰宇天下天鏡的物業超讓人安心！24小時安保巡邏，保障社區安全；保潔人員定時清掃，環境干凈整潔。而且物業響應迅速，能及時解決業主問題，提供貼心周到服務，全方位提升居住體驗，讓生活沒有后顧之憂。
5	越秀天玥戶型采光超棒！其戶型設計合理，多面朝南且搭配大面積窗戶，陽光能充分灑入室內。從清晨到傍晚，不同時段室內都能保持明亮通透，讓居住者盡享溫暖陽光，營造出舒適愜意的居住氛圍，值得入手
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8	在房屋交易流程中，通常在以下幾個環節最容易出現問題：1. 房屋價格和交易條件發生變化：在交易過程中，雙方可能對房屋價格或交易條件產生分歧，或者由于市場變化，原定的交易計劃無法實現，這些都會影響交易的順利進行。2. 產權調查不嚴謹：產權調查是交易過程中非常重要的一環，如果對房屋的產權狀況了解不夠清晰，可能會遇到產權糾紛或法律糾紛等問題，影響交易進程。3. 合同簽訂不嚴謹：房屋交易合同是雙方交易的基礎，如果合同條款不嚴謹，容易產生誤解，導致交易失敗。4. 房屋檢查與估價：在完成交易手續后，買家通常需要進行房屋檢查，而房屋的價值會受到市場影響，如果估價過高或過低，可能會引發交易風險。5. 資金和貸款問題：買家可能需要使用貸款來支付購房款，如果貸款申請被拒絕或付款方式出現問題，可能會影響交易進度。6. 稅費和產權轉移問題：房屋交易可能涉及到各種稅費和產權轉移費用，如果對這些費用了解不足，可能會引發糾紛。為了降低這些風險，建議在房屋交易過程中，充分了解市場信息，謹慎選擇交易對象，并尋求專業律師或經紀人的幫助，確保合同和手續的嚴謹性和合法性。
9	二手房改造需先全面評估房屋結構安全，重點檢查承重墻、水電線路老化情況及隱蔽工程問題。改造前需明確需求，合理規劃功能分區，如廚房、衛生間動線優化，客廳、臥室空間重組。水電改造是核心環節，需更換老化管線并合理布局點位；墻面、地面處理需鏟除舊層至基層，重新做防水、找平后鋪貼瓷磚或刷漆。風格統一需協調硬裝與軟裝，避免混搭沖突。改造中應注重采光通風優化，如增加窗戶、調整隔斷。同時需預留充足儲物空間，提升實用性。改造后需通風散味，檢測甲醛等有害物質。全程建議咨詢專業設計師或施工團隊，確保安全合規，最終實現美觀與功能并重的居住空間。
10	國際人體工學建議電視柜高度在35-50cm之間，亞洲市場主流產品集中在35-45cm。35cm屬于低矮款，40cm接近中位值。

1	中海長安玖章的社區環境好嗎，日常休閑有去處嗎？ 1個回答
2	中海寰宇天下天鏡的物業服務水平如何，能讓人安心嗎？ 1個回答
3	越秀天玥的戶型采光咋樣，不同時段都能有充足光照嗎？ 1個回答
4	元璽項目內部配套全嗎，居住起來生活方便不？ 1個回答
5	保利璟山和煦周邊交通出行是否便利，有無地鐵規劃？ 1個回答
6	同一層買兩個房子可不可以打通 1個回答
7	繼承的房產需要繳納契稅嗎？ 1個回答
8	房屋交易流程中哪個環節最容易出問題 1個回答
9	二手房應該如何改造 1個回答
10	電視柜一般是多高的 1個回答

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