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開發(fā)商交房應(yīng)盡什么義務(wù)？

130****3696 | 回答1次 | 2019-02-23 16:38:18

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139****9294 2019-02-23 16:42:37
一、將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人。交付使用條件包括法定的交付使用條件和合同約定的交付使用條件。合同約定的交付使用條件一般包括商品房的面積、戶型、尺寸、朝向、裝飾、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、上下水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、小區(qū)道路、綠化、會(huì)所等項(xiàng)均應(yīng)具備交付使用條件； 二、向購房人出示商品房竣工驗(yàn)收合格的文件及房屋實(shí)測面積數(shù)據(jù)。如開發(fā)商不能提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》及房屋實(shí)測面積數(shù)據(jù)，購房人有權(quán)拒絕接收房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任； 三、向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》； 四、通知購房人辦理入住手續(xù)并配合購房人查驗(yàn)、接收房屋。通知內(nèi)容應(yīng)包括辦理入住手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)，購房人需攜帶的文件、資料，購房人需交納費(fèi)用說明，提醒購房人因購房人自身原因未能在規(guī)定的期限和地點(diǎn)辦理入住手續(xù)的法律后果等。購房人前來辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商應(yīng)配合購房人查驗(yàn)、接收房屋。

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1 北京延慶買房需結(jié)合房屋類型、地段及購房政策綜合計(jì)算。當(dāng)前延慶新房均價(jià)約2.9萬元/㎡，二手房均價(jià)約1.6萬元/㎡，但不同板塊差異顯著，如八達(dá)嶺區(qū)域新房均價(jià)約2.3萬元/㎡，延慶城區(qū)二手房均價(jià)約1.6萬元/㎡。以購買80㎡二手房為例，若總價(jià)150萬元，首套房首付比例約30%，需準(zhǔn)備45萬元首付；若選擇貸款105萬元，按首套房貸利率3.15%、貸款25年計(jì)算，月供約5100元。此外，還需預(yù)留契稅（1%-1.5%）、中介費(fèi)（約2%）等費(fèi)用，總購房成本約需160萬-170萬元。具體金額需根據(jù)房屋總價(jià)、貸款方式及個(gè)人購房資質(zhì)進(jìn)一步核算。
2 老房子的裝修，首先要做的是合理規(guī)劃空間。在開始裝修之前，應(yīng)對房子的布局進(jìn)行仔細(xì)分析，判斷哪些區(qū)域可以保留，哪些區(qū)域需要重新改造。比如，老房子的客廳往往比較狹小，可以考慮打通與相鄰房間的墻體，增加空間感。此外，應(yīng)根據(jù)家庭成員的生活習(xí)慣，合理分配空間，例如，增加儲物空間以有效利用每一寸面積。
3 拆遷房契稅的征收方法與普通商品房的征收方法一樣。一般來說，拆遷房契稅按指導(dǎo)價(jià)的70%到90%進(jìn)行征收，具體的比例可能會(huì)根據(jù)不同地方的規(guī)定有所不同。拆遷房的契稅需要在拆遷安置房交付后，按照國家規(guī)定繳納契稅并取得契稅完稅憑證后，再向房地產(chǎn)登記中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。在繳納契稅時(shí)，如果房屋面積超過原房屋面積，政府將根據(jù)相關(guān)政策給予一定的貨幣補(bǔ)貼。因此，在繳納拆遷房契稅時(shí)，建議先咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門，了解相關(guān)政策和規(guī)定，以便及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)并享受優(yōu)惠政策。
4 **繼承的房產(chǎn)在需要辦理過戶的情況下需要繳納契稅**。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在辦理房產(chǎn)繼承的時(shí)候，相關(guān)人員首先要到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門去開出證明繼承的文件，并且需要繳納公證以及房屋估價(jià)的相關(guān)費(fèi)用。當(dāng)一切都完成后，需要出具新的產(chǎn)單。當(dāng)辦理完畢的繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)以后，此時(shí)就要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)去辦理免稅的申請，只有當(dāng)工作人員審核無誤后，才可以拿到相關(guān)的稅單，并且在沒有申請免稅的情況之下是不可以進(jìn)行繼承房產(chǎn)的過戶的。所以，需要提醒的是，并不是所有的繼承房產(chǎn)都不用交契稅，而是需要在繼承房產(chǎn)后進(jìn)行再次交易的時(shí)候需要繳納契稅。對于免除契稅的情況有很多，例如對法定繼承人以及依照法律規(guī)定前來繼承土地以及房屋權(quán)屬的并不需要進(jìn)行繳稅。具體操作請依據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)匾?guī)定。如有疑問，建議咨詢專業(yè)人士。
5 這個(gè)要看你買的兩套房子的結(jié)構(gòu)是怎么樣的，如果是上下兩層的是不可以打通的，因?yàn)檫@樣會(huì)破壞房子的結(jié)構(gòu)力;如果是左右兩套的話一般是可以打通的，但也要看是什么墻面，在打通之前必須要向小區(qū)物業(yè)咨詢一下，詢問是否能夠自己打通。
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