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延期交房能退房嗎？退房有哪些注意事項？

199****3197 | 回答2次 | 2019-03-30 16:59:03

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139****9252 2019-03-30 17:00:13
合同法中有規(guī)定表明出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 不可抗力因素導(dǎo)致的延期交房是合理的。而即使這些不可抗力因素屬于合理的延期理由，也不能無限制地延期下去，必須要有個期限，當(dāng)不可抗力因素消失后，給予一定的合理延期期限。而合理與否，需要由購房者和開發(fā)商協(xié)商?；蛘咄ㄟ^法院或者仲裁部門裁定。 現(xiàn)實生活中，房屋買賣合同對于開發(fā)商的約束力并沒有那么大。主要原因是購房合同是開發(fā)商提供的，對于延期交房等可能產(chǎn)生糾紛的一些情況，開發(fā)商早就想到了應(yīng)對的措施，規(guī)避其中帶來的一些風(fēng)險。而約定的違約金低于購房者實際損失的時候，購房者很難舉證自己的實際損失有哪些。 延期退房如何辦理? 1、退房原因有依據(jù) 這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。 2、證據(jù)材料收集齊 不要認為有理的就一定勝訴，因為證據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。 3、銀行貸款還仔細 無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。 后兩種情況，因未得到貸款機構(gòu)的確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。
199****3415 2019-03-30 16:59:21
買房簽合同是一件很重要的事情，但是購房者與開發(fā)商簽訂購房合同以后并不意味著成功購房，現(xiàn)實生活中經(jīng)常會出現(xiàn)開發(fā)商延期交房或者逾期交房的情況。對于購買期房的購房者來說，最擔(dān)心的問題就是開發(fā)商因為各種原因延期交房，那么延期交房能退房嗎? 　　開發(fā)商延期交房可以退房嗎? 　　一般來說，遇到延期交房，開發(fā)商都會推脫責(zé)任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時，最好先查明因何原因?qū)е卵悠诮环俊? 　　1、正常延期交付的處理 　　正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。 　　這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里小編提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。 　　2、非正常延期交付的處理 　　非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護業(yè)主的利益。 　　開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任是什么? 　　開發(fā)商與購房人在進行商品房預(yù)售買賣之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。商品房開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時間，將預(yù)售商品房交付購房人，開發(fā)商逾期交房，應(yīng)付違約責(zé)任。商品房買賣合同第九條的規(guī)定，是對開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任的規(guī)定。 　　延期交房退房有哪些注意事項? 　　1、退房原因有依據(jù) 　　這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。 　　2、證據(jù)材料收集齊 　　不要認為有理的就一定勝訴，因為證據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。 　　3、銀行貸款還仔細 　　無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。 　　后兩種情況，因未得到貸款機構(gòu)的確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。 　　4、解除貸款和保險 　　業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。 　　5、注銷手續(xù)不能遺 　　到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。

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1 好房子的核心要素包括地理位置、建筑質(zhì)量、戶型設(shè)計、配套設(shè)施四項基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，并延伸至健康舒適、智能科技等現(xiàn)代居住需求。
2 很抱歉，我無法預(yù)測未來房價走勢。房價的漲跌受到多種因素的影響，包括經(jīng)濟、政策、市場供需等。這些因素的變化很難準(zhǔn)確預(yù)測，因此房價的走勢也難以準(zhǔn)確預(yù)測。如果您對房價走勢感興趣，建議您關(guān)注市場動態(tài)、政策變化以及經(jīng)濟數(shù)據(jù)等因素，以獲取更準(zhǔn)確和全面的信息。同時，購房者也應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟實力、購房需求和風(fēng)險承受能力來做出決策，不要盲目跟風(fēng)，理性購房。
3 違反物業(yè)合同：業(yè)主交納物業(yè)費是按照物業(yè)合同的規(guī)定來交納的，物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)合同中也有規(guī)定。 卷入司法麻煩：業(yè)主長期不交物業(yè)費，就會引發(fā)其他業(yè)主的效仿，一個小區(qū)如果大多數(shù)的業(yè)主長時間不交物業(yè)費，那這個小區(qū)的正常運行就會受到影響。 納入黑名單：一旦業(yè)主不交物業(yè)費進入了司法處理的流程，法院就會要求業(yè)主強制執(zhí)行交納物業(yè)費的義務(wù)，經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)。
4 租賃市場變化和房價走勢之間存在一定的聯(lián)系，但并非完全一致。具體分析如下：租賃市場的主要功能是滿足人們短期內(nèi)住房需求，它是將商品住房短期出租給租客的房屋市場。而房價則是長期反映供求關(guān)系的變化，它主要受到經(jīng)濟發(fā)展、政策影響、市場需求、供應(yīng)情況、金融環(huán)境等因素的影響。當(dāng)租賃市場發(fā)生變化時，例如供應(yīng)減少或需求增加時，可能會導(dǎo)致租金上漲，這在一定程度上可能會影響房價走勢。同時，如果購房者的需求增加或供應(yīng)減少，也會推高房價。此外，政府政策也會對房價和租賃市場產(chǎn)生影響，例如利率和貸款政策的變化可能會影響購房能力，從而影響房價。但是，不能簡單地將兩者之間的關(guān)系等同于一個因果關(guān)系。房價的走勢還受到許多其他因素的影響，如區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、收入水平、城市化進程等。因此，可以認為租賃市場變化可能會對房價走勢產(chǎn)生一定的影響，但這種影響并不是絕對的，需要綜合考慮各種因素。
5 腰線層的主要弊端包括采光受限、安全隱患、積水滲漏和清潔困難。 ?腰線層因設(shè)計原因?qū)е麓皯裘娣e減少，直接影響室內(nèi)采光，尤其是冬季陽光不足時，室內(nèi)可能顯得陰冷。 ?
6 名下有經(jīng)濟適用房算作有房。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購買后會被計入家庭住房套數(shù)。如果后續(xù)再買房，通常會被認定為二套房。
7 空置房的物業(yè)費繳納一般沒有優(yōu)惠政策。物業(yè)服務(wù)是由開發(fā)商交予物業(yè)公司進行管理，對于空置房屋，物業(yè)公司也會正常收取物業(yè)費。通常來說，物業(yè)費在購房合同約定前期是按照全額收取的，如果房屋未入住，業(yè)主也享受了物業(yè)公司提供的服務(wù)，就需要按照合同約定繳納物業(yè)費。不過，具體政策可能因地區(qū)和物業(yè)公司而異，有些地方可能會對空置房的物業(yè)費收取進行一定的減免或優(yōu)惠政策。因此，建議與當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司或相關(guān)政府部門咨詢了解具體情況。
8 公寓延期交房可能是由于情勢變更或不可抗力導(dǎo)致的，這種情況在法律上是有依據(jù)的。當(dāng)合同基礎(chǔ)條件發(fā)生無法預(yù)見的重大變化時，可能會引發(fā)延期交房。對此，我們需要謹慎處理，避免引發(fā)合同糾紛，以減少雙方的經(jīng)濟損失和信譽影響。
9 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅政策的新變化主要包括以下幾個方面：1. 調(diào)整增值稅征免期限：由過去購買滿2年的普通住宅對外銷售才免征增值稅，調(diào)整為滿2年的住房對外銷售免征增值稅。這一變化主要影響出售二手房的稅收收入。2. 調(diào)整契稅計稅依據(jù)：契稅計稅依據(jù)由原房屋建筑面積改為房屋建筑面積和土地面積兩部分。這一變化可能會影響契稅的征收額度。3. 降低交易成本：降低住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限后，部分非剛性需求的購房者開始積極入市，他們主要以改善性需求為主，這有效降低了他們的購房成本，預(yù)計在接下來幾個月，將有更多購房需求釋放。4. 個稅認定標(biāo)準(zhǔn)變化：按照地方標(biāo)準(zhǔn)確定個稅，主要針對未滿五年的住房，以住房評估總價為標(biāo)準(zhǔn)進行納稅申報。這將影響個稅的征收額度?？偟膩碚f，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅政策的變化旨在降低交易成本，促進房地產(chǎn)市場的活躍度。這些變化可能會對相關(guān)稅收收入產(chǎn)生影響，具體的影響程度還需要根據(jù)實際情況進行評估。
10 ?房屋抵押能否單簽取決于房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)和婚姻狀況?，具體情況需結(jié)合產(chǎn)權(quán)歸屬、婚姻狀態(tài)和貸款機構(gòu)要求綜合分析。
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