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新房交房驗房需要注意哪些細(xì)節(jié)？

145****5555 | 回答3次 | 2019-04-09 14:52:45

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149****1857 2019-04-09 14:56:58
很多第一次買房的業(yè)主朋友在交房前，已經(jīng)做好了很多準(zhǔn)備工作，知道了收房驗房的步驟、流程以及如何驗房，但是結(jié)果還是會走進(jìn)開發(fā)商的“套路”里，原因是不大清楚驗收毛坯房的8大標(biāo)準(zhǔn)，只有在這8大標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)下，才能判斷驗收毛坯房的結(jié)果是否符合交房。 1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、 插座、開關(guān)、燈具等)都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。 3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。 4、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。 5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基 層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。 6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行 兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。
199****3321 2019-04-09 14:55:51
一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。 1、樓房現(xiàn)場驗收 1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》 2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況; 3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓; 4)驗完樓后，買家按實(shí)際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到較后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。 5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天; 6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認(rèn)可。

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1 好房子的核心要素包括地理位置、建筑質(zhì)量、戶型設(shè)計、配套設(shè)施四項基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，并延伸至健康舒適、智能科技等現(xiàn)代居住需求。
2 很抱歉，我無法預(yù)測未來房價走勢。房價的漲跌受到多種因素的影響，包括經(jīng)濟(jì)、政策、市場供需等。這些因素的變化很難準(zhǔn)確預(yù)測，因此房價的走勢也難以準(zhǔn)確預(yù)測。如果您對房價走勢感興趣，建議您關(guān)注市場動態(tài)、政策變化以及經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)等因素，以獲取更準(zhǔn)確和全面的信息。同時，購房者也應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購房需求和風(fēng)險承受能力來做出決策，不要盲目跟風(fēng)，理性購房。
3 違反物業(yè)合同：業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)是按照物業(yè)合同的規(guī)定來交納的，物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)合同中也有規(guī)定。 卷入司法麻煩：業(yè)主長期不交物業(yè)費(fèi)，就會引發(fā)其他業(yè)主的效仿，一個小區(qū)如果大多數(shù)的業(yè)主長時間不交物業(yè)費(fèi)，那這個小區(qū)的正常運(yùn)行就會受到影響。 納入黑名單：一旦業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)進(jìn)入了司法處理的流程，法院就會要求業(yè)主強(qiáng)制執(zhí)行交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)。
4 租賃市場變化和房價走勢之間存在一定的聯(lián)系，但并非完全一致。具體分析如下：租賃市場的主要功能是滿足人們短期內(nèi)住房需求，它是將商品住房短期出租給租客的房屋市場。而房價則是長期反映供求關(guān)系的變化，它主要受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策影響、市場需求、供應(yīng)情況、金融環(huán)境等因素的影響。當(dāng)租賃市場發(fā)生變化時，例如供應(yīng)減少或需求增加時，可能會導(dǎo)致租金上漲，這在一定程度上可能會影響房價走勢。同時，如果購房者的需求增加或供應(yīng)減少，也會推高房價。此外，政府政策也會對房價和租賃市場產(chǎn)生影響，例如利率和貸款政策的變化可能會影響購房能力，從而影響房價。但是，不能簡單地將兩者之間的關(guān)系等同于一個因果關(guān)系。房價的走勢還受到許多其他因素的影響，如區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、收入水平、城市化進(jìn)程等。因此，可以認(rèn)為租賃市場變化可能會對房價走勢產(chǎn)生一定的影響，但這種影響并不是絕對的，需要綜合考慮各種因素。
5 腰線層的主要弊端包括采光受限、安全隱患、積水滲漏和清潔困難。 ?腰線層因設(shè)計原因?qū)е麓皯裘娣e減少，直接影響室內(nèi)采光，尤其是冬季陽光不足時，室內(nèi)可能顯得陰冷。 ?
6 名下有經(jīng)濟(jì)適用房算作有房。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購買后會被計入家庭住房套數(shù)。如果后續(xù)再買房，通常會被認(rèn)定為二套房。
7 空置房的物業(yè)費(fèi)繳納一般沒有優(yōu)惠政策。物業(yè)服務(wù)是由開發(fā)商交予物業(yè)公司進(jìn)行管理，對于空置房屋，物業(yè)公司也會正常收取物業(yè)費(fèi)。通常來說，物業(yè)費(fèi)在購房合同約定前期是按照全額收取的，如果房屋未入住，業(yè)主也享受了物業(yè)公司提供的服務(wù)，就需要按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)。不過，具體政策可能因地區(qū)和物業(yè)公司而異，有些地方可能會對空置房的物業(yè)費(fèi)收取進(jìn)行一定的減免或優(yōu)惠政策。因此，建議與當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司或相關(guān)政府部門咨詢了解具體情況。
8 公寓延期交房可能是由于情勢變更或不可抗力導(dǎo)致的，這種情況在法律上是有依據(jù)的。當(dāng)合同基礎(chǔ)條件發(fā)生無法預(yù)見的重大變化時，可能會引發(fā)延期交房。對此，我們需要謹(jǐn)慎處理，避免引發(fā)合同糾紛，以減少雙方的經(jīng)濟(jì)損失和信譽(yù)影響。
9 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅政策的新變化主要包括以下幾個方面：1. 調(diào)整增值稅征免期限：由過去購買滿2年的普通住宅對外銷售才免征增值稅，調(diào)整為滿2年的住房對外銷售免征增值稅。這一變化主要影響出售二手房的稅收收入。2. 調(diào)整契稅計稅依據(jù)：契稅計稅依據(jù)由原房屋建筑面積改為房屋建筑面積和土地面積兩部分。這一變化可能會影響契稅的征收額度。3. 降低交易成本：降低住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限后，部分非剛性需求的購房者開始積極入市，他們主要以改善性需求為主，這有效降低了他們的購房成本，預(yù)計在接下來幾個月，將有更多購房需求釋放。4. 個稅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變化：按照地方標(biāo)準(zhǔn)確定個稅，主要針對未滿五年的住房，以住房評估總價為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行納稅申報。這將影響個稅的征收額度。總的來說，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅政策的變化旨在降低交易成本，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的活躍度。這些變化可能會對相關(guān)稅收收入產(chǎn)生影響，具體的影響程度還需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評估。
10 ?房屋抵押能否單簽取決于房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)和婚姻狀況?，具體情況需結(jié)合產(chǎn)權(quán)歸屬、婚姻狀態(tài)和貸款機(jī)構(gòu)要求綜合分析。
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