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開盤當天怎么選房比較好？

137****8231 | 回答3次 | 2019-04-22 11:46:36

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137****8243 2019-04-22 11:49:47
1.選擇的房子的時候，不要選擇質(zhì)優(yōu)孤零零的幾棟的小區(qū)，比較大的小區(qū)會好些。這樣小區(qū)的環(huán)境綠化會做的更好一些，硬件設(shè)備更齊全，物業(yè)管理也會更周道，以后住的也會更舒適安全。 2.可以大概的看看房屋的質(zhì)量，自己也學(xué)習(xí)一些驗房的基本知識，必須是有合格的資質(zhì)認定的承建商建造的。也可以查看里面的電梯啊，是否是品質(zhì)較好的。還有防盜門，單元門之類的。 3.如果選擇房子的話，采光性非常重要，不要因為少幾萬塊。到時候家里冬天想曬個太陽都沒有，或者常年見不到陽光，這樣的房子就算便宜，到最后又陰冷又暗，住著很不舒服。 4.千萬不要選擇離幼兒園或者小學(xué)非常近的樓房，到時候噪音會讓你難受。認識的熟人就因為當初買房的時候覺得這樣方便，沒有想到因為離幼兒園太近，整天的音樂聲，話筒聲，吵鬧聲，讓家里的老人無法安靜的休息和生活。 5.買房子的話，不要選擇一樓是商鋪的，如果下面開個打麻將的茶館，或者什么KTV，每天都會被吵的不得了，而且如果開個早餐店會更可怕，說不定有濃煙飄上來，把陽臺房子熏的黑黑的，很難看。 6.選擇出行方便一點的。不要太偏僻了的。因為以后如果是自己有車還會方便一些，但是公交車，地鐵，輕軌都沒有直達的話，出去上個班，買個東西，就要浪費好多時間啊。另外，如果買的房子不是自己住，想要出租或者賣的話，就要考慮它的升值機會大不大等等。 7.還有就是看看附近是否有高壓電，什么化工廠啊，什么發(fā)射塔之類的。這樣的房子要慎重選擇。雖然現(xiàn)在還不能有明確的資料說明是否對人體有危害，但是還是相對來說謹慎一些。
135****7488 2019-04-22 11:48:40
一、對項目有足夠了解 購房者對于新開盤的項目一定要提前做足準備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。提前了解內(nèi)容都有哪些呢？主要包括三個大方面： 一是要了解開發(fā)商的信譽和實力。這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。 二是要了解項目周邊的配套和環(huán)境。配套設(shè)置包括已經(jīng)建成的和正在建設(shè)以及規(guī)劃中將建設(shè)的，只有對于房屋附近的變化保持關(guān)注才能保證入住后擁有良好的居住體驗。 三是對于小區(qū)的物業(yè)情況也要有充分的了解，物業(yè)管理問題不僅關(guān)系到購房者日后的生活是否便捷還關(guān)系到房屋的價值和前景。 二、清楚開盤流程 在新項目開盤時，購房者真正用在選房的時間其實很短，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態(tài)，如果購房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢？購房者提前了解開盤流程、看房時間點就會理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項目介紹或者和同行者進行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會因為一時沖動而買到“錯”的房子。 三、提前做好購買方案 新項目開盤往往不會出售所有房源，因此購房者應(yīng)該通過開盤的房源決定購買方案。提前確認好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購買了。 四、堅守心理價位 購房者一般會提前打聽項目售價，獲得一個大概的價格區(qū)間，但實際上只有開盤當天才能獲得最準確的信息。開盤選房的時候，購房者需要根據(jù)自己的心理價位來選擇所能承受的價格，如果當天的價格高于承受范圍，建議購房者不要在沖動之下就購買了，這會給之后的生活造成極大的經(jīng)濟壓力。
137****8197 2019-04-22 11:47:08
當要購買新房時，你必須經(jīng)歷的步驟當然就是去售樓處了。首次加入買房大軍的人在售樓處最應(yīng)該問的是哪些問題呢？ 一、價格 在售樓處，跟房價有關(guān)的名詞，會經(jīng)常聽到這三個：均價、單價、總價。 均價是指整個樓盤的房屋單價；單價一般指某一個戶型、樓層的房屋單價；總價是指總房款。 由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單位也有所不同，總價有時候可能差出幾十萬。 如果已經(jīng)有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什么價位，做到心中有數(shù)。 二：房源特點 房源特點包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。 戶型特征指的是幾居室，功能廳如何分布； 面積則是指套內(nèi)面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；購房樓房有無折扣優(yōu)惠等。了解這些，有助于大家對比選出適合自己的房源。 大家要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會是房子的賣點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。 如果是精裝修的項目，要問問精裝修是如何收費的，大家需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。 三：銷控表 銷控表是直觀展示一個樓盤項目還有哪些在售房源的表，如果大家覺得一個項目不錯，想繼續(xù)選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。 詢問銷售人員在售房源的特點及價格，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用，無論售樓處現(xiàn)場有多火爆，銷控表最能反應(yīng)該項目的銷售情況。 四：入住時間、物業(yè)、車位 要問清楚入住的時間和條件。入住時水電網(wǎng)絡(luò)閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施能否正常使用。 收房入住時間是什么時候？物業(yè)公司是哪家？了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費標準，是否可售等詳細信息。 五：周邊配套 周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。 交通配套需要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對自己以后的行車路線有個大概了解。 如果小區(qū)周邊有學(xué)校，需要問問有沒有學(xué)位。商業(yè)配套主要包括超市、商場等，如果這些設(shè)施在建，需要問問開業(yè)時間，確保入住后不會影響正常的生活需求。醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級，附近有哪些銀行等。

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1 好房子的核心要素包括地理位置、建筑質(zhì)量、戶型設(shè)計、配套設(shè)施四項基礎(chǔ)標準，并延伸至健康舒適、智能科技等現(xiàn)代居住需求。
2 很抱歉，我無法預(yù)測未來房價走勢。房價的漲跌受到多種因素的影響，包括經(jīng)濟、政策、市場供需等。這些因素的變化很難準確預(yù)測，因此房價的走勢也難以準確預(yù)測。如果您對房價走勢感興趣，建議您關(guān)注市場動態(tài)、政策變化以及經(jīng)濟數(shù)據(jù)等因素，以獲取更準確和全面的信息。同時，購房者也應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟實力、購房需求和風(fēng)險承受能力來做出決策，不要盲目跟風(fēng)，理性購房。
3 違反物業(yè)合同：業(yè)主交納物業(yè)費是按照物業(yè)合同的規(guī)定來交納的，物業(yè)的收費標準在物業(yè)合同中也有規(guī)定。 卷入司法麻煩：業(yè)主長期不交物業(yè)費，就會引發(fā)其他業(yè)主的效仿，一個小區(qū)如果大多數(shù)的業(yè)主長時間不交物業(yè)費，那這個小區(qū)的正常運行就會受到影響。 納入黑名單：一旦業(yè)主不交物業(yè)費進入了司法處理的流程，法院就會要求業(yè)主強制執(zhí)行交納物業(yè)費的義務(wù)，經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)。
4 租賃市場變化和房價走勢之間存在一定的聯(lián)系，但并非完全一致。具體分析如下：租賃市場的主要功能是滿足人們短期內(nèi)住房需求，它是將商品住房短期出租給租客的房屋市場。而房價則是長期反映供求關(guān)系的變化，它主要受到經(jīng)濟發(fā)展、政策影響、市場需求、供應(yīng)情況、金融環(huán)境等因素的影響。當租賃市場發(fā)生變化時，例如供應(yīng)減少或需求增加時，可能會導(dǎo)致租金上漲，這在一定程度上可能會影響房價走勢。同時，如果購房者的需求增加或供應(yīng)減少，也會推高房價。此外，政府政策也會對房價和租賃市場產(chǎn)生影響，例如利率和貸款政策的變化可能會影響購房能力，從而影響房價。但是，不能簡單地將兩者之間的關(guān)系等同于一個因果關(guān)系。房價的走勢還受到許多其他因素的影響，如區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、收入水平、城市化進程等。因此，可以認為租賃市場變化可能會對房價走勢產(chǎn)生一定的影響，但這種影響并不是絕對的，需要綜合考慮各種因素。
5 腰線層的主要弊端包括采光受限、安全隱患、積水滲漏和清潔困難。 ?腰線層因設(shè)計原因?qū)е麓皯裘娣e減少，直接影響室內(nèi)采光，尤其是冬季陽光不足時，室內(nèi)可能顯得陰冷。 ?
6 名下有經(jīng)濟適用房算作有房。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購買后會被計入家庭住房套數(shù)。如果后續(xù)再買房，通常會被認定為二套房。
7 空置房的物業(yè)費繳納一般沒有優(yōu)惠政策。物業(yè)服務(wù)是由開發(fā)商交予物業(yè)公司進行管理，對于空置房屋，物業(yè)公司也會正常收取物業(yè)費。通常來說，物業(yè)費在購房合同約定前期是按照全額收取的，如果房屋未入住，業(yè)主也享受了物業(yè)公司提供的服務(wù)，就需要按照合同約定繳納物業(yè)費。不過，具體政策可能因地區(qū)和物業(yè)公司而異，有些地方可能會對空置房的物業(yè)費收取進行一定的減免或優(yōu)惠政策。因此，建議與當?shù)匚飿I(yè)公司或相關(guān)政府部門咨詢了解具體情況。
8 公寓延期交房可能是由于情勢變更或不可抗力導(dǎo)致的，這種情況在法律上是有依據(jù)的。當合同基礎(chǔ)條件發(fā)生無法預(yù)見的重大變化時，可能會引發(fā)延期交房。對此，我們需要謹慎處理，避免引發(fā)合同糾紛，以減少雙方的經(jīng)濟損失和信譽影響。
9 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅政策的新變化主要包括以下幾個方面：1. 調(diào)整增值稅征免期限：由過去購買滿2年的普通住宅對外銷售才免征增值稅，調(diào)整為滿2年的住房對外銷售免征增值稅。這一變化主要影響出售二手房的稅收收入。2. 調(diào)整契稅計稅依據(jù)：契稅計稅依據(jù)由原房屋建筑面積改為房屋建筑面積和土地面積兩部分。這一變化可能會影響契稅的征收額度。3. 降低交易成本：降低住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限后，部分非剛性需求的購房者開始積極入市，他們主要以改善性需求為主，這有效降低了他們的購房成本，預(yù)計在接下來幾個月，將有更多購房需求釋放。4. 個稅認定標準變化：按照地方標準確定個稅，主要針對未滿五年的住房，以住房評估總價為標準進行納稅申報。這將影響個稅的征收額度。總的來說，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅政策的變化旨在降低交易成本，促進房地產(chǎn)市場的活躍度。這些變化可能會對相關(guān)稅收收入產(chǎn)生影響，具體的影響程度還需要根據(jù)實際情況進行評估。
10 ?房屋抵押能否單簽取決于房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)和婚姻狀況?，具體情況需結(jié)合產(chǎn)權(quán)歸屬、婚姻狀態(tài)和貸款機構(gòu)要求綜合分析。
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