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開盤前沒有認籌，開盤當天是不是就不能選房呢？

136****7921 | 回答3次 | 2019-04-22 13:20:19

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135****7430 2019-04-22 13:21:21
“認籌”的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意金”后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。 第二步就是所謂的“解籌”（一般的開發商在取得預售資格后才開始“解籌”）。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者再統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
135****7178 2019-04-22 13:21:08
開盤之前認籌就是認購的意思，就是您想開發商交一定數額的錢，這樣房子開盤后您享有優先購買權。因為開盤您就可以優先購買，通常比房子賣到尾期的時候便宜。 如果開盤您買了房子，肯定有房產權證的。另外，如果認籌也要看開發商實力，小的開發商不建議您認籌，有風險。
139****9145 2019-04-22 13:20:42
開發商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。沒“認籌”的要等到“認籌”的人選完之后再進行選房。 認籌是指任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。

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1 很抱歉，我無法預測未來房價走勢。房價的漲跌受到多種因素的影響，包括經濟、政策、市場供需等。這些因素的變化很難準確預測，因此房價的走勢也難以準確預測。如果您對房價走勢感興趣，建議您關注市場動態、政策變化以及經濟數據等因素，以獲取更準確和全面的信息。同時，購房者也應該根據自己的經濟實力、購房需求和風險承受能力來做出決策，不要盲目跟風，理性購房。
2 違反物業合同：業主交納物業費是按照物業合同的規定來交納的，物業的收費標準在物業合同中也有規定。 卷入司法麻煩：業主長期不交物業費，就會引發其他業主的效仿，一個小區如果大多數的業主長時間不交物業費，那這個小區的正常運行就會受到影響。 納入黑名單：一旦業主不交物業費進入了司法處理的流程，法院就會要求業主強制執行交納物業費的義務，經過法院判決仍不予執行，法院將這一行為納入征信系統。
3 租賃市場變化和房價走勢之間存在一定的聯系，但并非完全一致。具體分析如下：租賃市場的主要功能是滿足人們短期內住房需求，它是將商品住房短期出租給租客的房屋市場。而房價則是長期反映供求關系的變化，它主要受到經濟發展、政策影響、市場需求、供應情況、金融環境等因素的影響。當租賃市場發生變化時，例如供應減少或需求增加時，可能會導致租金上漲，這在一定程度上可能會影響房價走勢。同時，如果購房者的需求增加或供應減少，也會推高房價。此外，政府政策也會對房價和租賃市場產生影響，例如利率和貸款政策的變化可能會影響購房能力，從而影響房價。但是，不能簡單地將兩者之間的關系等同于一個因果關系。房價的走勢還受到許多其他因素的影響，如區域經濟發展、收入水平、城市化進程等。因此，可以認為租賃市場變化可能會對房價走勢產生一定的影響，但這種影響并不是絕對的，需要綜合考慮各種因素。
4 腰線層的主要弊端包括采光受限、安全隱患、積水滲漏和清潔困難。 ?腰線層因設計原因導致窗戶面積減少，直接影響室內采光，尤其是冬季陽光不足時，室內可能顯得陰冷。 ?
5 名下有經濟適用房算作有房。經濟適用房屬于政策性住房，購買后會被計入家庭住房套數。如果后續再買房，通常會被認定為二套房。
6 空置房的物業費繳納一般沒有優惠政策。物業服務是由開發商交予物業公司進行管理，對于空置房屋，物業公司也會正常收取物業費。通常來說，物業費在購房合同約定前期是按照全額收取的，如果房屋未入住，業主也享受了物業公司提供的服務，就需要按照合同約定繳納物業費。不過，具體政策可能因地區和物業公司而異，有些地方可能會對空置房的物業費收取進行一定的減免或優惠政策。因此，建議與當地物業公司或相關政府部門咨詢了解具體情況。
7 公寓延期交房可能是由于情勢變更或不可抗力導致的，這種情況在法律上是有依據的。當合同基礎條件發生無法預見的重大變化時，可能會引發延期交房。對此，我們需要謹慎處理，避免引發合同糾紛，以減少雙方的經濟損失和信譽影響。
8 房產轉讓稅政策的新變化主要包括以下幾個方面：1. 調整增值稅征免期限：由過去購買滿2年的普通住宅對外銷售才免征增值稅，調整為滿2年的住房對外銷售免征增值稅。這一變化主要影響出售二手房的稅收收入。2. 調整契稅計稅依據：契稅計稅依據由原房屋建筑面積改為房屋建筑面積和土地面積兩部分。這一變化可能會影響契稅的征收額度。3. 降低交易成本：降低住房轉讓增值稅免征年限后，部分非剛性需求的購房者開始積極入市，他們主要以改善性需求為主，這有效降低了他們的購房成本，預計在接下來幾個月，將有更多購房需求釋放。4. 個稅認定標準變化：按照地方標準確定個稅，主要針對未滿五年的住房，以住房評估總價為標準進行納稅申報。這將影響個稅的征收額度。總的來說，房產轉讓稅政策的變化旨在降低交易成本，促進房地產市場的活躍度。這些變化可能會對相關稅收收入產生影響，具體的影響程度還需要根據實際情況進行評估。
9 ?房屋抵押能否單簽取決于房產所有權性質和婚姻狀況?，具體情況需結合產權歸屬、婚姻狀態和貸款機構要求綜合分析。
10 1、設計特征和建筑理念：開發商和購房者都必須關注改善型住宅的設計特征、代表作品及其背后的建筑理念，尤其是業主對外立面的要求，已成為評判項目優劣的重要標準。 2、房屋質量和社區管理：建議選大型開發商開發的項目，詳細了解開發商歷史信譽和物業服務水平。全國住建部門接到近7萬起新建商品房質量問題投訴，35%來自改善型住宅業主。高價買的改善型住宅要是質量有問題，不僅影響居住體驗，還可能導致資產貶值。 3、空間布局和功能設計：改善型住宅不僅滿足基本的居住需求，還在空間布局、建筑品質、生活配套等方面進行提升，以提供更高的居住舒適度和生活品質。 4、外立面材料：地產商在為改善型住宅選擇外立面涂料時，關注的不僅僅是涂料的基礎性能，還包括美觀、環保、施工便捷性和品牌服務等綜合因素。 5、政策影響：利好政策持續降低改善型住房需求的入市門檻和成本，有助于提振交易行情和提升居住品質。
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