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房地產是暴利行業嗎,房地產開發商利潤率到底有多少?

156****5640 | 回答1次 | 2019-04-25 11:02:06

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149****1969 2019-04-25 11:02:54
房價到底是供需關系決定的，還是成本利潤決定的？1.城市化必然導致大量人口涌入城市，中國傳統思想和資源高度集中于大城市，所以大城市房子需求大，大城市房價自然居高不下，讓人民覺得價格高。相較于歐美發達國家，人們不會過于追求大城市，也可能是小城市的基礎設施較為完善。2.房地產開發商拿地成本高，繳納的相關稅費也較高，為了保證一定的利潤，最終導致大城市房價高。

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1 2025年北京購房需滿足多項條件：京籍家庭（含駐京部隊現役軍人和持《北京市工作居住證》家庭）可在全市購房，已擁有2套住房的可在五環外再購1套，單身京籍家庭無房可購1套；非京籍家庭需滿足社保或個稅繳納年限，五環內購房需連續繳納3年，五環外購房需連續繳納2年且補繳無效，高層次人才可縮短至1年，無房可購1套，滿足條件且已有1套的可在五環外再購1套；港澳臺僑及外籍家庭需提供在京工作、學習或居留證明，外籍家庭還需持有工作類或記者類簽證。貸款方面，首套房首付比例最低15%，二套房最低20%，利率浮動，公積金貸款首套房最高可貸120萬元，二套房最高60萬元，二孩及以上京籍家庭公積金貸款額度可上浮40萬元。通州區已取消額外限購措施，執行全市統一政策，亦莊經開區對F類人才社保要求縮短至1年，且購房后五年內不得上市交易（部分房屋類型或區域可能有所不同），嚴禁通過“假離婚”、社保斷繳等違規手段獲取購房資格。
2 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關土地使用權和房屋所有權登記，也未繳納土地出讓金等費用。這種房屋的買賣存在一些風險，主要包括以下幾個方面：1. 產權糾紛：由于小產權房的土地使用權未經過國家正式的征收或出讓程序，因此存在產權糾紛的可能性。可能涉及到土地使用權歸屬、拆遷補償等問題，導致購房者面臨產權糾紛的風險。2. 無法辦理房屋過戶手續：小產權房的產權證通常無法辦理過戶手續，因此購房者無法獲得正式的房屋所有權證書。這可能導致購房者在交易過程中處于不利地位，無法享受相應的法律保護。3. 法律風險：小產權房的買賣不受國家法律保護，如果發生糾紛，購房者的權益很難得到法律認可。4. 無法繼承或轉讓：由于小產權房的產權不合法，因此購房者無法按照正常的程序繼承或轉讓房屋。對于小產權房的買賣，法律并未明確禁止，但也不提供保護。在購買小產權房時，需要充分了解相關風險，并謹慎決策。同時，政府也正在逐步加強對小產權房的管理和整治，以遏制其發展。在購買小產權房之前，最好咨詢專業律師或相關機構，以獲取更準確和專業的意見。
3 深圳買房搖號需先關注深圳市住房和建設局官網發布的商品住房公證搖號公告，確認意向樓盤的登記時間、地點及所需資料，通常包括身份證、戶口本、婚姻證明、社保或個稅繳納證明、不動產查詢單等，在規定時間內完成購房登記并提交資料，通過審核后獲得搖號資格，按照公告時間參與線上或線下搖號，中簽者需在指定時間內完成選房及簽約手續，搖號過程由公證機構監督以確保公平公正。
4 2025年北京昌平區購房需滿足：京籍家庭已擁有2套住房可在五環外新購1套，單身人士已擁有1套住房可在五環外再購1套；非京籍家庭需連續繳納社保或個稅，五環內購房需滿3年，五環外購房需滿2年，且已擁有1套住房的非京籍家庭也可在五環外新購1套。此外，昌平未來科學城等區域推行“以租換購”政策，租賃保障房滿3年可優先購共有產權房，多孩家庭公積金貸款額度上浮，二孩家庭最高可貸額度增加40萬元，三孩家庭在城六區最高可貸168萬元，同時房貸利率與個稅繳納基數掛鉤，年繳稅20萬以上可享更低利率，購房后五年內房屋不得上市交易。
5 判斷二手房是否滿兩年需核對房產證登記日期與契稅完稅證明日期，取較早者作為起始時間計算。根據《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》規定，若兩者時間不一致，以房產證日期或契稅發票填發日期中更早的為準；繼承或贈與房產則以原產權取得時間為準。滿足該條件即可免征增值稅，但個人所得稅仍需繳納（非唯一住房除外）。
6 影響當下房價走勢的主要因素有以下幾個：1. 政策因素：政策法規的變化會直接影響房地產市場的供需關系，從而影響房價。政府對于購房的稅收政策、土地政策、銀行貸款政策等都會對購房者的行為產生影響，進而影響房價。2. 經濟因素：經濟因素包括經濟發展水平、居民收入水平、消費水平、利率、通貨膨脹等。經濟發展水平高、居民收入水平高、消費水平高，往往能夠支撐較高的房價水平。同時，利率和通貨膨脹也會影響購房者的購房能力和購房意愿，從而影響房價。3. 土地因素：土地因素包括土地供應、土地價格等。土地是房地產市場的基石，土地供應量的變化、土地價格的漲跌都會對房價產生影響。4. 人口因素：人口因素包括人口數量、人口結構、人口質量等。人口數量和結構的變化會影響房地產市場的供需關系，從而影響房價。5. 市場預期：市場預期是指市場參與者對于未來房價的預期。如果市場預期未來房價會上漲，那么現在的房價可能會上漲；如果市場預期未來房價會下跌，那么現在的房價可能會下跌。6. 其他因素：其他因素包括房地產開發商的營銷策略、媒體輿論、社區環境等。這些因素也會對房價產生一定的影響。需要注意的是，房價的漲跌是一個復雜的過程，受到多種因素的影響。在面對房價波動時，投資者應該保持理性，根據自己的投資目標和風險承受能力進行投資決策。
7 ?辦理房產證可以委托他人辦理?，委托人需提供經公證的授權委托書及雙方身份證明等材料，受托人持材料到不動產登記部門按程序辦理即可。?
8 關于還建房沒有房產證的情況，離婚后是否視為共同財產的問題。依據《民法典》規定，婚后所建房產若無特別約定，通常視為共同財產。由于房產證未辦理，其權屬尚未明確，離婚時可能會涉及財產分割問題。因此，需重視相關證據的收集和保存，以便明確權益。
9 房屋產權變更一般不會影響戶籍戶口。房屋產權變更是指房屋權屬的轉移，即房屋產權人發生變化。而戶籍戶口一般是由公安機關戶籍管理部門進行管理和登記，與房屋產權變更沒有直接關系。在大多數情況下，房屋產權變更不會影響戶籍戶口。但是，如果房屋產權變更涉及到房屋所在地的戶籍遷移政策，就需要具體情況具體分析。例如，一些城市對于房屋產權變更有一定的時間限制或者要求在變更后一定時間內辦理戶籍遷移，否則可能會影響戶籍戶口的遷移。因此，如果您需要了解房屋產權變更和戶籍戶口之間的關系，建議您咨詢當地戶籍管理部門或者相關法律法規，以獲得更具體的信息和建議。
10 同一區域不同小區房價差異大的影響因素主要有以下幾點：1. 地理位置：這是影響房價最重要的因素之一。地理位置包括小區周邊的基礎設施、公共服務、學校、醫院、超市、交通等。這些因素都會影響小區的房價。2. 房屋質量：房屋的質量也會影響房價，高質量的房屋通常更能受到購房者的青睞。3. 戶型設計：戶型設計直接影響房屋的使用和舒適度，好的戶型設計能提供更佳的使用體驗，從而影響房價。4. 房屋的新舊程度：一般來說，新房子或者已經裝修好的房子價格會比一般房子高。5. 周邊環境和景觀：如果有良好的自然景觀、湖泊、公園、海岸等，這些都會提高小區的吸引力，從而提高房價。6. 房屋面積和樓層：房屋的面積和樓層也是影響房價的重要因素。7. 政策法規：地方政策和法規也可能對房價產生影響，例如某些地區的限購政策可能使得購房需求發生變化。8. 市場供需關系：這是影響房價的重要因素，如果某個小區的房屋供應量突然增加，或者需求不足，那么房價可能會受到影響。以上就是影響同一區域不同小區房價差異大的主要因素，希望對你有所幫助。
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