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各位好，我問問離婚分割房產(chǎn)后,房產(chǎn)再出售的五年期限是怎樣計(jì)算的

149****2139 | 回答2次 | 2014-03-07 00:00:00

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138****8949 2014-03-08 00:00:00
個(gè)人出售離婚財(cái)產(chǎn)分割取得的房產(chǎn),按以下方法征收個(gè)人所得稅:一、房屋是財(cái)產(chǎn)分割前夫妻雙方或一方有償取得的,根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(蚌地稅〔2006〕94號(hào))第二條規(guī)定:納稅人能完整、準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值或其他費(fèi)用憑證,并能準(zhǔn)確計(jì)算房產(chǎn)原值、費(fèi)用和應(yīng)納稅額的,適用20%的比例稅率,計(jì)算征收個(gè)人所得稅。納稅人未完整、準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值或其他費(fèi)用憑證,不能準(zhǔn)確計(jì)算房產(chǎn)原值、費(fèi)用和應(yīng)納稅額的,按照納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅。二、房屋是無償取得的,按《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號(hào))第二條第二款規(guī)定計(jì)征個(gè)人所得稅,即:以轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的稅率計(jì)算征收個(gè)人所得稅,且不得實(shí)行核定征稅。對離婚分割財(cái)產(chǎn)取得的房屋,在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)應(yīng)提供離婚證書、離婚協(xié)議書或法院判決書及取得住房的合法、有效法律證明文書等方可辦理。以上僅供參考,具體事宜請到當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)咨詢辦理,感謝你對地稅事業(yè)的支持,歡迎今后繼續(xù)提問。
135****7234 2014-03-07 00:00:00
如果分割后過戶所拿到的房產(chǎn)證距賣房時(shí)間不超過5年，還是要交營業(yè)稅。營業(yè)稅所規(guī)定的五年是從房產(chǎn)證上的最新日期算起。比如80年代的房子，如果由于各種原因，房產(chǎn)證上的日期是03年4月27日之后的（也就是不超過五年）都要交納營業(yè)稅。營業(yè)稅的比例是成交價(jià)格的5.5%

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