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貸款買房離婚時貸款未結清房產怎么分割

182****6617 | 回答1次 | 2025-05-28 19:58:02

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133****3548 2025-05-28 20:06:02
1、一方婚前個人購房婚后共同還貸：若一方婚前以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時由雙方協議處理。協商不成的，法院一般判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由登記一方對另一方進行補償。 2、婚后共同購房：如果房產是夫妻雙方婚后共同購買，共同償還貸款，即便貸款未還清，該房產也屬于夫妻共同財產。離婚時，由雙方協商分割房產，協商不成的，法院會根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。通常會將房屋判給一方，獲得房屋的一方繼續償還剩余房貸，并對另一方給予相應補償，補償數額根據房屋現價值減去未還貸款后的凈值按比例確定。 3、婚后一方父母出資購房：若房子是婚后一方父母出資，登記在出資人子女名下，且明確表示是對自己子女的贈與，該房產屬于個人財產，離婚時不參與分割，但婚后共同還貸部分及相應增值部分應適當補償對方。若登記在雙方名下，則視為對雙方的贈與，屬于夫妻共同財產，按照共同財產分割原則處理。

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