首先，要看房產(chǎn)是否原夫妻共有財(cái)產(chǎn)，即在沒(méi)有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證的情況下，是婚后買的還是婚前一方獨(dú)自購(gòu)買或婚前共同購(gòu)買。如婚后購(gòu)買或婚前共同購(gòu)買并登記為共有權(quán)或公證為共有財(cái)產(chǎn)的，則為原夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在此前提下，又可分為兩種情況：一是原夫妻雙方在離婚時(shí)已對(duì)共同財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）進(jìn)行了分割，權(quán)屬清晰。如此情況下房產(chǎn)歸屬一方出售房產(chǎn)，出賣時(shí)無(wú)需經(jīng)過(guò)原配偶同意，只需向房地產(chǎn)管理部門提供離婚判決書或財(cái)產(chǎn)分割公證書或經(jīng)婚姻登記管理機(jī)關(guān)蓋章的雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書，并進(jìn)行析產(chǎn)。二是原夫妻雙方在離婚時(shí)沒(méi)有對(duì)共同財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）進(jìn)行分割，房產(chǎn)權(quán)屬不明。在此情況下一方出售房產(chǎn)時(shí)應(yīng)由原夫妻雙方共同簽字認(rèn)可，所得房款也為雙方共同所有。

你好、大概是這樣來(lái)分割的：房產(chǎn)系一方婚前購(gòu)得，應(yīng)將房產(chǎn)視為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的增值依附于婚前所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)生，也應(yīng)當(dāng)屬于一方個(gè)人所有。但是房產(chǎn)共同還貸部分，也就是向銀行的借款應(yīng)視為買房一方的個(gè)人債務(wù)，因此婚后不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，都是夫妻的共同權(quán)益的付出，還貸的部分中包含對(duì)方一半的權(quán)益，離婚時(shí)一方要返還給對(duì)方。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于婚前財(cái)產(chǎn)，或雙方對(duì)此另有約定除外。 但是，并非所有案件都是遵循此原則處理，全國(guó)各地法院的判決結(jié)果也不相同。在上海，法院在處理該類糾紛時(shí)，遵循的原則是，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn)，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在自己名下的，該房產(chǎn)仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲慨a(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。 實(shí)踐中，很多人主張房產(chǎn)增值部分應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)，上海以外的很多法院依據(jù)該觀點(diǎn)作出的判決不在少數(shù)。我們認(rèn)為，對(duì)于共同還貸一方是否有權(quán)分割房產(chǎn)增值部分，關(guān)鍵還是看夫妻雙方的共同還貸或其他共同勞務(wù)是否是房產(chǎn)增值的主要原因。如果是，那么共同還貸一方有權(quán)要求分割增值部分收益，如兩人通過(guò)對(duì)房屋裝修使房產(chǎn)增值就是典型情況。如果房產(chǎn)增值是純自然的原因，與共同還貸或兩人的共同勞務(wù)無(wú)關(guān)，則共同還貸一方無(wú)權(quán)要求分割增值部分收益。 因?yàn)槲覈?guó)法律對(duì)此問(wèn)題沒(méi)有明確規(guī)定，而學(xué)者們又對(duì)此看法不同，導(dǎo)致了各地司法實(shí)踐的不同操作，所以我建議你還是到當(dāng)?shù)厮痉ú块T或是找律師具體咨詢一下！ 你仔細(xì)看一下！不明白的話可以再找我！