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房屋劃撥和房屋分割的區別

177****2648 | 回答1次 | 2016-05-30 11:01:46

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145****5610 2016-05-30 13:38:09
劃撥地和出讓地上的房子最大的區別就是土地性質！首先劃撥地和出讓地都屬于國有地、以前是沒有商品房這個概念的、所以那個時候企業單位、學校、醫院等等、這些行政、企事業單位建房用地都是先申請、然后等待政府批復、土地都是國家給予無償使用、企業只有土地上的房屋所有權、而且都是只有一個大的土地證和一個總面積的房產證、住房這塊企業職工只有單位給每家發放的租住證。 然后97年朱镕基上臺大刀破斧國改、也包括房改、企業職工住房這塊、職工可以一次性交幾千上萬不等給所在企業進行房改、然后企業向所在房地局申請給每位職工辦理單獨的兩證、也就是我們現在見得最多的以前企事業單位福利房的房改兩證、土地為劃撥地、因為土地是國家無償給予使用的的、所以不成在年限問題。后來國家房產改革后把房地產這塊完全推向市場、不再批復任何單位職工住房建設這塊的劃撥地土地、除了少數關乎民生的學校、醫院、等外！其他一概不批！所以后面就出現了商品房這個概念、以后要建房就得先拿錢買地、土地性質就是現在我們說到的出讓、而且國家還限定此地使用年限為70年。 那么現在大家最關心的問題來了：這劃撥地和出讓地上的房屋是否都能買賣？他們有什么區別？答案是：只要是國有土地上的房屋且擁有兩證的都可以進行交易、而且是受法律保護的、而且價格沒有區別、區別只是根據房屋所處地段和房屋結構及成新率決定的。 第二個問題它們的區別是：劃撥地上的房屋遇到政府拆遷只對房屋價值予以補償、土地政府無償收回。而出讓地上的房屋遇到政府拆遷如果其出讓土地使用期70年還沒過、政府對房屋價值予以補償外還必須對土地這塊予以補償、因為當初開發商是拿錢買的地、間接轉嫁給力購房者、使用權70年、70年內政府要地、好說、把當初買地的錢補償給我！但是根據目前情況看、出讓地基本上都是商品房、這種房子目前除非政府和開發商腦袋灌水了才會去拆！

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