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離婚房產分割的原則？

145****5348 | 回答3次 | 2017-07-20 16:06:32

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149****1950 2017-07-20 16:26:40
離婚房產分割原則主要有以下幾方面： 1、男女平等原則 男女平等原則是憲法原則，也是婚姻法的基本原則。對夫妻共同財產，夫妻雙方都有平等的所有權及處理權。表現為：夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。 2、保護婦女、子女權益原則 整體來說，我國目前婦女的經濟狀況仍較男性差，為保證婦女不因經濟問題影響離婚權利的行使，不因離婚而出現生活水平的嚴重下降，甚至導致生活困難情形的發生。在離婚財產分割中，應做出傾向于婦女權益保護的裁決。另外，為保障下一代的健康成長，不致使他們在父母離婚后生活水平的急劇變化，在分割共同財產時應對直接撫養小孩的一方進行傾斜照顧。 3、照顧無過錯方原則 由于一方過錯引起的離婚案件，在分割夫妻共同財產時要照顧無過錯的一方。所謂過錯，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行為。一方的過錯行為給另一方帶來極大的身體及心理傷害，也嚴重破壞了夫妻情感。在做離婚財產分割時，無論是無過錯方主動要求離婚，還是被起訴要求離婚，都應在分割夫妻共同財產時得到照顧泌彌補其所受到的身心傷害。 4、有利生產、生活的原則 分割夫妻共同財產時，應考慮是否有利于生產和生活。首先，不得破壞財產的使用價值和經濟價值。其次，要盡量使分割后的財產一如既往地保持其功用。如對一方工作、職業需要的工具、圖書，應分割給需要的一方;對有特殊價值的財產，分割時應考慮其來源;對共同經營、承包的項目，應分割給有經營能力和經驗的一方。對生活必需品侵害時，要考慮當事人、子女的實際需要。 5、尊重當事人意愿原則 夫妻共同財產的分割，應當尊重當事人意愿，夫妻雙方可以對共同財產的分割自由協商處理。自由協商的前提，應使雙方處于無任何外來壓力的情況下做出。自愿分割夫妻共同財產表現是，夫妻共同財產可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同財產由一方享有。離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，依法駁回當事人的訴訟請求。 6、不損害國家、集體和他人利益的原則 夫妻離婚分割財產時，不能損害國家、集體和他人的利益，不能把屬于國家、集體和他人所有的財產，當做共同財產分割掉。例如，夫妻雙方租住的私房或公房，在離婚時就不得分給另一方所有。又如，一些合伙經營的企業，在合伙人夫妻離婚、分割共同財產時，不能擅自分割合伙財產，而是要先從合伙財產中分出該夫妻合伙人應得的財產份額。如果屬于夫妻共同財產，再由夫妻雙方進行分割，不能損害其他合伙人的利益。 離婚房產不能分割的例外情形： 1、用他人身份購房 物權法規定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。 2、買二手房未過戶 在離婚財產分割中，對于未辦理過戶手續二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。 3、受贈、繼承未過戶 配偶一方的父母去世后未進行遺產分配，而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益。 4、只有使用權沒有所有權 只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權;而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發，產權單位往往只限定本單位職工才有權承租，并對使用期限會做出種種限制。 5、以孩子名義買房 離婚時不能分割 父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，實際上是父母對子女的財產贈與，且不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。所以，以未成年人名義購房且房產證上的名字是未成年人的，產權人只能是該未成年人。
135****7536 2017-07-20 16:25:10
1、尊重當事人共同意愿。我國《婚姻法》第39條規定，對夫妻共同財產的分割首先由夫妻雙方進行協商，協商不成時才依法進行判決。這一方面體現了法院對當事人財產處分權的充分尊重，另一方面法院也顧忌到如果強行判決可能給將來的執行帶來麻煩。因此，法院會力主推動當事人之間達成一致意見，尤其是在當事人雙方僅有一套住房的情況下。 2、男女平等。即夫妻雙方對于其共同財產享有平等的共有權，不受雙方收人狀況、對家庭貢獻的影響，雙方均有平等分割共同財產的權利。 3、照顧子女和女方權益。首先，應優先考慮未成年子女的利益，根據未成年子女的需要給予必要的照顧。其次，應照顧女方的權益?？紤]到相當一部分女性的經濟能力相對較弱，在日常家務中的付出很難物化為財產收益，故在分割財產時，有必要照顧她們的權益，使其離婚后的基本生活更有保障?！秼D女權益保障法》第48條“夫妻共有的房產，離婚時，分割住房由雙方協議解決;協議不成的，由人民法院根據雙方的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則判決。夫妻雙方另有約定的除外。夫妻共同租用的房產，離婚時，女方的住房應當按照照顧子女和女方權益的原則解決。”《婚姻法》第39條也作了類似規定。因此，在夫妻房產分割中尤其要充分體現對婦女兒童權益的保護，盡量將房產分割和子女撫養結合起來，這是法律的強制性規定。 4、照顧無過錯方。對于因一方過錯導致離婚的，可在分割財產時適當照顧無過錯方，以體現法律的公平與正義。但這種照顧不是民事責任，其性質不同于離婚損害賠償責任，因此，這里的過錯并不限于重婚、姘居、實施家庭暴力、虐待、遺棄等重大過錯行為，還包括其他違反婚姻義務或故意以悖于善良風俗的方法損害婚姻關系的過錯行為。 5、有利于生產、方便生活。分割夫妻共同財產時，應從充分發揮共同財產的效用和不損害財產的經濟價值出發。這一點對法院確定房子所有權歸屬，解決雙方居住問題尤為重要。 總之，對不宜分割使用的夫妻共有房產，應當根據婚姻法、司法解釋確定的上述原則，綜合考慮房屋的性質、來源、婚姻關系存續時間長短、雙方住房情況以及照顧子女和女方原則等因素，分給一方所有。分得房屋的一方應給予另一方相應價值的補償。
137****8291 2017-07-20 16:23:43
離婚時財產分割應遵循以下原則： 1.男女平等原則。該原則體現在離婚財產分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產的權利，平等地承擔共同債務的義務。 2..照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產份額上給予女方適當多分，也可以在財產種類上將某項生活特別需要的財產，比如住房，分配給女方。同時，在分割夫妻共同財產時，要特別注意保護未成年人的合法財產權益。未成年人的合法財產不能列人夫妻共同財產進行分割。 3.有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產時，不應損害財產效用、性能和經濟價值。在對共同財產中的生產資料進行分割時，應盡可能分給需要該生產資料、能更好發揮該生產資料效用的一方;在對共同財產中的生活資料進行分割時，要盡量滿足個人從事專業或職業需要，以發揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發揮效用原則歸一方所有，分得方應依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應的補償。 4.夫妻一方所有的財產，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。 5、照顧無過錯方的原則，就是指在一方存在過錯的時候，離婚財產分割照顧無過錯方，及對無過錯方對分財產。此項原則根據地區的實際操作不同，沒有明確的定論。主要還是看法官是否認可此項分割標準。

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