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上海公寓房值得買嗎？公寓房和住宅房的區別有哪些

132****4198 | 回答4次 | 2022-05-24 08:22:43

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177****7185 2022-05-25 20:32:37
上海市公寓房值得購買，上海市一部分公寓房不是限購政策的，對購房者來講，買房門坎要低許多，此外，上海市許多異地工作中的人，因而將來房子要想用于租賃得話也非常劃得來。 公寓房和住宅房的差別： 1、二者的產權性質是不一樣的，公寓房全是小產權房子，住宅房便是大產權。買了以后，就可以取得產權年限資格證書，保證購房者的經營權和使用權。可是公寓房就不一樣了，這類房子的運用年限一般來說僅有40年，住宅房的運用限期可以做到70年。 2、上海市區，二者的生活成本費也不一樣。由于挑選公寓房，無論是租或是住，水電氣會依照商業服務規范來清算，生活成本費更為高一些，而后面一種會依照民用型來清算。 3、假如挑選選購的方法，繳稅的成本也不一樣。一般的住房有一些稅金是可以免繳的，而公寓樓屬于商用的住房，買賣稅金會有所區別，相對而言總體的花費很有可能要略微高一些。
149****7951 2022-05-25 16:13:45
上海的公寓值得買。上海的一些公寓不受限購限制。對于購房者來說，購房門檻要低得多。此外，上海的許多人在其他地方工作。因此，未來將房子租出去也很劃算。 公寓房和住宅房的區別： 1、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。 2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。 3、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。 4、從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大。 5、在建筑質量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質區別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由于是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。
199****9154 2022-05-25 10:40:52
上海公寓值得購買。上海的一些公寓沒有限制。對于購房者來說，購房門檻要低得多。此外，上海有很多人在其他地方工作，所以如果他們想在未來租房子，這將更具成本效益。 公寓與住宅的區別： 1.兩者的產權性質不同。公寓是小產權房，住宅是大產權房。購買后，您可以獲得產權證書，以確保購房者的使用權和所有權。然而，公寓是不同的。一般來說，這種房子的使用壽命只有40年，住宅的使用壽命可以達到70年。 2.在上海，兩者的生活成本也不同。因為選擇公寓，無論是租還是住，水電費都會按照商業標準結算，生活成本會更高，后者會按照民用結算。 3.如果選擇購買方式，納稅費用會有所不同。普通住宅可以免交一些稅費，而公寓屬于商品房，交易稅費會有所不同，整體成本可能略高。
199****6692 2022-05-25 08:51:41
上海公寓房值得買，上海部分公寓房是不限購的，對購房者而言，購房門檻要低很多，另外，上海很多外地工作的人，因此未來房子想要用來出租的話也比較劃算。 公寓房和住宅房的區別： 1、兩者的產權性質是不一樣的，公寓房都是小產權房，住宅房就是大產權房。買了之后，就能夠拿到產權證書，確保購房者的使用權和所有權。但是公寓房就不一樣了，這種房子的使用期限一般來說只有40年，住宅房的使用期限能夠達到70年。 2、在上海，兩者的生活成本也不同。因為選擇公寓房，不管是租還是住，水電費會按照商業標準來結算，生活成本更加高一些，而后者會按照民用來結算。 3、如果選擇購買的方式，交稅的費用也不同。普通的住宅有一些稅費是可以免交的，而公寓屬于商用的住宅，交易稅費會有所區別，相對來說整體的費用可能要稍微高一些。

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1 過戶需要攜帶房產證及其他相關資料向房地產管理部門申請。只有房產證可以完成過戶手續，這是根據《房屋權證》規定的流程進行的。審核通過后，需要繳稅并領取收件單，最終領取房產證和土地證。不及時過戶可能會影響產權歸屬和后續交易，因此建議盡快辦理。
2 珠江未來城公寓還挺不錯的。
3 香江拾光盛境這個項目還挺好的。
4 越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號線三線交匯，直達白云新城，通達珠江新城。未來18號線北延段開通后，5站直達琶洲，8站抵達番禺萬博。地處白云新城CBD延伸區，周邊聚集廣州設計之都、白云湖數字科技城等產業集群。3公里范圍內覆蓋20萬 辦公人群，形成強勁的租賃需求。項目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規劃投資12億元打造"水岸共生"生態體系，沿河建設3公里景觀步道與濕地公園。
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9 當前，天著華府價格為6500.00元/平方米（在售房源價格）。
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