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小區(qū)業(yè)主委員會是干什么用的

135****5545 | 回答4次 | 2022-03-17 09:00:43

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186****6729 2022-03-18 02:13:29
業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織。是由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。
186****4991 2022-03-17 23:38:48
業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，行使下列職權(quán)： (一)召集和主持業(yè)主大會; (二)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同; (三)依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理; (四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預(yù)算和決算; (五)聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動; (六)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定; (七)履行物業(yè)管理服務(wù)合同; (八)監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行; (九)對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動予以支持; (十)業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。 業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。 當(dāng)然，在業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主。
182****6880 2022-03-17 17:46:54
(一)物業(yè)管理公司的選聘和續(xù)聘 在沒有業(yè)主委員會的情況下，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時（如物業(yè)管理公司不能保證社區(qū)的安全，警衛(wèi)無用，對物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量不滿意），業(yè)主大多拒絕支付物業(yè)管理費。在業(yè)主委員會成立的情況下，當(dāng)業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量到位，價格合理時，業(yè)主委員會可以代表業(yè)主與物業(yè)管理公司續(xù)約。相反，與物業(yè)管理公司的合同可以終止，并選擇新的物業(yè)管理公司。 (二）監(jiān)督和審查各項資金的支出 業(yè)主委員會可以決定專項維護(hù)資金的使用和續(xù)期計劃，并監(jiān)督實施，防止物業(yè)管理公司的費用。 (三)監(jiān)督協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 業(yè)主委員會可以及時了解業(yè)主和物業(yè)用戶的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；業(yè)主委員會可以代表業(yè)主行使公共部分的共同權(quán)利，如制定和修改物業(yè)管理區(qū)域、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；物業(yè)可以整改和完善社區(qū)配套設(shè)施。 (四)溝通橋梁 此外，在生活中，業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商之間可能會發(fā)生這樣或那樣的糾紛。當(dāng)發(fā)生糾紛時，業(yè)主委員會可以作為橋梁，發(fā)揮良好的溝通作用，避免問題惡化。
133****5142 2022-03-17 15:38:53
(一)選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司 在沒有成立業(yè)主委員會的情況下，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(比如認(rèn)為物業(yè)管理公司無法保障小區(qū)的安全，門衛(wèi)形同虛設(shè)，對物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量不滿意)，業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費。在成立業(yè)主委員會的情況下，當(dāng)廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量到位、價格合理，那么業(yè)主委員會可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進(jìn)行續(xù)約。反之，則可以解除與物業(yè)管理公司的合同，另外選聘新的物業(yè)管理公司。 (二)監(jiān)督、審核各項經(jīng)費的支出 業(yè)主委員會可以決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施，防止該費用被物業(yè)管理公司中飽私囊。 (三)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 業(yè)主委員會可以及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;同時業(yè)主委員會可以代表業(yè)主行使對公共部位的共有權(quán)利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設(shè)施等。 (四)溝通的橋梁 除此之外，在生活當(dāng)中，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商之間都有可能發(fā)生這樣那樣的糾紛，當(dāng)糾紛出現(xiàn)時，業(yè)主委員會可以充當(dāng)其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問題的惡化。

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