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地產置業顧問和銷售有什么區別

136****9365 | 回答4次 | 2022-03-17 09:45:55

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182****4455 2022-03-17 22:06:57
1、特性不一樣：置業顧問，置便是置買，業就是物業管理，便是選購新房的顧問人員或是了解為房地產業顧客詳細介紹產品，出謀劃策，推動交易的專業人員。而市場銷售便是平常的售房工作人員，只承擔積極主動向客戶強烈推薦企業新樓盤，引導客戶執行看房子，下決心，簽訂等商住樓買賣程序流程的工作員。 2、特性不一樣：從主題活動上看來房產中介公司具備非持續性和流通性的特性。這類影響并不是長期性的和確定的，反而是就某一事宜達到的一種契約關系，這類服務項目一旦進行，原來的契約關系也就消除。而置業顧問更偏重于長遠性，乃至很多年之后，還能夠對房子的交易開展顧問。 3、能力不一樣：置業顧問的能力更為全方位一些，他就好像暖心的大管家一樣，為買房者出謀劃策，歸屬于專業人才，為客戶們給予購房，借款，市場需求分析等顧問服務項目。而市場銷售的業務就沒那么全方位，技術專業領域的專業知識規定也比不上置業顧問，可是推銷技巧是很好的，可以短期內內消除客戶的困惑，買下來房子。
177****6203 2022-03-17 15:58:35
銷售服務不那么全面，專業知識要求不如房地產顧問好，但銷售技能很好，可以在短時間內消除客戶的疑慮，買房。能力不同：房地產顧問的能力更全面，他就像一個親密的管家，為買家提供建議，屬于復合人才，為客戶提供購房、貸款、市場分析等咨詢服務。
185****2720 2022-03-17 12:52:04
1、不同的性質：房地產顧問，購買是購買，行業是物業，是購買房屋顧問或理解為房地產買家介紹商品，提出建議，促進交易專業人士。銷售是普通的銷售人員，只負責積極向客戶推薦公司的房地產，指導客戶實施看房、下訂單、簽訂合同等商品房交易程序。 2、不同的特點：從活動的角度來看，房地產經紀人具有非連續性和流動性的特點。這種關系不是長期的和固定的，而是一種關于某一事項的合同關系。一旦該服務完成，原始的合同關系將被終止。房地產顧問更注重長期性，甚至在多年后，他們也可以咨詢房屋銷售。 3、不同的能力：房地產顧問的能力更全面，他就像一個親密的管家，為買家提供建議，屬于復合人才，為客戶提供買房、貸款、市場分析等咨詢服務。銷售服務不那么全面，專業知識要求不如房地產顧問好，但銷售技能很好，可以在短時間內消除客戶的疑慮，買房。
149****9179 2022-03-17 10:41:55
1、性質不同：置業顧問，置就是置買，業就是物業，就是購買房子的顧問人士或者理解為為房地產買家介紹商品，出謀劃策，促進成交的專業人士。而銷售就是普通的售樓人員，只負責積極主動向客戶推薦公司樓盤，指引客戶實施看房，下定，簽約等商品房交易程序的工作人員。 2、特點不同：從活動上來看房產中介具有非連續性和流動性的特點。這種關系不是長期的和固定的，而是就某一事項達成的一種契約關系，這種服務一旦完成，原有的契約關系也就解除。而置業顧問更側重長遠性，甚至好多年以后，還可以對房屋的買賣進行顧問。 3、能力不同：置業顧問的能力更加全面一些，他就像是貼心的管家一樣，為購房者出謀劃策，屬于復合型人才，為客戶們提供買房，貸款，市場行情分析等顧問服務。而銷售的服務就沒這么全面，專業方面的知識要求也不如置業顧問，但是銷售技巧是很不錯的，能夠短時間內打消客戶的疑惑，買下房屋。

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1 針對未按時交付二手房購房定金的情況，根據法律規定，如果因為不可歸責于雙方的原因導致合同未能訂立，購房者可要求開發商返還定金。為避免定金損失的風險，應及時處理。
2 關于二手房過戶費的承擔問題，根據法律規定和相關實踐，通常由買家和賣家共同承擔。買家需繳納契稅和印花稅等費用，而賣家則需繳納交易費和營業稅等。雙方應明確費用的承擔比例，并及時繳納，以確保過戶流程的順利進行。
3 越秀大學城和樾府飛鳥集真的挺好的。大學城板塊罕見產權商辦小戶 ，超500家企業 百萬人才租住需求，超30萬高知師生，客源穩定租金承受力高，高效便捷，盡享品質生活。
4 國貿云上絕對值得購買。國貿云上在規劃設計上充分考慮了現代城市生活的需求。小區規劃共建設8棟住宅樓，在售的為一棟和二棟。其中，一棟為兩梯五戶，總層高32層；二棟為兩梯四戶，總層高33層。戶戶都是南向設計，確保了充足的采光和優良的通風條件。小區整體容積率為3.0，舒適度相對較高。此外，國貿云上還配建了約6000㎡的社區服務中心和一所擁有12個班級的幼兒園，西側還規劃有一所九年一貫制學校，為居民提供了便捷的生活服務和豐富的教育資源。
5 中旅天宸府周邊配套相對來說還算挺完善的。【教育】項目位于海珠區最強教育板塊，根據廣州市海珠區教育局政府信息公開網站，《2022年海珠區公辦小學招生服務地段表》中顯示，項目所屬沙園街橡膠新村社區，直接對口省一級昌崗中路小學。同時，《2022年廣州市海珠區初中招生問答》中顯示，昌崗中路小學直升廣州市五中附屬初級中學。（注：學區地段規劃以及小升初直升信息以教育局公布信息為準）【商業】擁有全廣州最大的沙園市場，更有年輕人休閑娛樂必去的太古倉、廣百新一城、富力海珠城、萬國廣場等打卡點云集，隔條馬路便是吃飯/宵夜必去的寶業路，吃喝玩樂應有盡有。昌崗，江南西、樂峰廣場、中大商圈四大商圈環繞對接。【醫療】500米步行南方醫科大學珠江醫院，廣州醫科大學附屬第二醫院、廣州市紅十字會醫院等多家三甲醫院保駕護航。
6 星瀚TOD這個項目還挺好的。12年公辦教育 家長不用愁禿頭，五年成熟園林 登封佳作，五年成熟園林 登封佳作， 多維立體交通 暢達廣州核心，實景現樓 今年買房 今年入住，片區罕見江景資源（部分高層單元），片區罕見江景資源（部分高層單元）
7 越秀天瀛周邊配套設施很多。教育：愛莎文華學校------選址城市資源核心圈的國際教育頂流!商業：出門就是廣州第三家山姆會員商店！計劃2025年開業，匯聚超4000種各類商品滿足“一站式”購物需求。繼天河金融城商圈、番禺萬博商圈后，廣州第三家山姆會員商店擇址荔灣海龍圍科創區濱江帶。交通：享地鐵廣佛線(菊樹站、龍溪站)、廣州1號線(西塱站)、雙地鐵線路；項目門口452、525路線路，便捷出行;鄰近龍溪大道、花地大道、環城高速、如意坊放射線(建設中)等兩行兩縱交通路網，從項目出發自駕快速抵達白鵝潭、珠江新城商圈。
8 越秀公交天悅云山府這項目還挺好的呢。項目近鄰白云山。攬山全齡休閑園林社區：園林總面積約33800平，相當于5個足球場的大小，引山入園，打造七大主題園林，為社區全齡段的居民都提供了交流休閑場所。三重大堂門廳設計，五星級酒店式歸家體驗；100平山系共享會客廳，全天候的山間會客廳；另外規劃全天候林下健身廣場，提供業主全齡段康養運動；約400平幼兒啟蒙樂園，不僅是游樂園更是自然探索區。
9 越秀萬博和臻周邊配套較為完善。【教育】：12所學校含6所幼兒園、3所小學、2所初中、1所高中。 【商業】：約116萬m商業配套，引入時尚創意、科創健康等產業。 【醫療】：約6萬㎡醫療配套，意向引入公立醫院 國際高端醫療。【交通】：和臻約800米即達18號線南村萬博站3/7/18三地鐵交匯，3站琶洲，4站冼村一步廣州南站，快速暢達大灣區。
10 越秀大學城和樾府挺好的。項目12年幼小初已全線封頂，其中九年一貫制中小學已簽約廣大附中番禺實驗學校，穿過公園即是校園。（最終的學校名稱、招生條件和招生范圍以教育部門公布為準）項目以公園城市（POD）模式開發，攜手豪宅設計專家GAD傾情打造，項目首期容積率僅約2.7。擁享全南一線最高約280m公園景觀面，更以約29%窗地比的通透視域，實現與自然的無界共融。作為番禺區臻稀在售的低密純改善住區，項目首期住宅約64%樓棟為2梯2戶的16F小高層，每棟樓僅30戶，首期住宅僅以480戶敬獻高知圈層。
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