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寫字樓為什么不適合投資

186****5080 | 回答4次 | 2021-09-25 07:50:58

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182****8648 2021-09-26 12:11:22
1、嚴(yán)重過剩 一二線城市寫字樓早在十幾年前就出現(xiàn)了過剩，現(xiàn)在是嚴(yán)重過剩，大家現(xiàn)在看到的寫字樓施工工地，無一例外，基本都在建公寓和酒店，或者是高層住宅項目。 2、沒有政策紅利 寫字樓和商鋪并不是剛需產(chǎn)品，也不是民生項目，更沒有政策紅利可言，這意味著什么？寫字樓和商鋪是高層的棄子，一旦出了什么問題，你想要維權(quán)，基本沒戲。我告訴大家現(xiàn)在深圳某寫字樓，價格已經(jīng)從10萬降到了2萬，依然無人問津。 3、缺乏金融屬性 當(dāng)經(jīng)濟危機降臨的時候，寫字樓和商鋪是優(yōu)先被市場拋棄的，你想一下，經(jīng)濟危機導(dǎo)致失業(yè)率下降，寫字樓是不是空置率更高？很多企業(yè)為了保命，會把寫字樓退了，去到農(nóng)民房辦公，靜靜等待翻身時機。 信貸收緊的時候，你如果手上有寫字樓想做抵押，對不起，不是比例的問題，而是銀行根本不會接，但是你看住宅，在怎么政策變化，依然可以很輕松從銀行貸出錢來。 4、地段在變化 你此時買入的商鋪和寫字樓可能位置還不錯，但是你有沒有想過，5年后、10年后，這里會成為老城區(qū)，因為城市發(fā)展是存在輪動和周期的，一般每隔10年，就有一個新區(qū)出現(xiàn)，另外地鐵、TOD、高鐵站、樞紐都在增加，所以，寫字樓的地段也會隨著時間推移，而發(fā)生變化，這些都是不可控因素。 5、寫字樓和商鋪，不過是一個長久持有的物業(yè)而已 寫字樓和商鋪屬于長線投資產(chǎn)品，眼下我們購入資產(chǎn)，最重要的是看資產(chǎn)價格的漲幅，而寫字樓因為稅費太高，無法轉(zhuǎn)讓同時也沒有辦法套現(xiàn)，這就是一個長久持有的物業(yè)而已，所以，最好不要碰。 6、寧可租，不可買 即便是自用，也不能買，寧可買住宅，去租寫字樓，也不要買寫字樓，因為住宅和寫字樓金融屬性不同，你租寫字樓或者商鋪，代表你可以進退自由，一旦買入，你就陷進去了，而且沒有辦法拔出來，真缺錢的時候，就麻煩了。
177****8206 2021-09-26 06:50:01
1、產(chǎn)權(quán)期限較短 寫字樓一般只有40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)品到期后該如何處理也是投資者需要考慮的問題。 2、無法落戶 寫字樓是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，一般在房產(chǎn)證上會明確注明不能用于住人，也不可以落戶，商業(yè)住宅兩用房只能用于過渡性居住。 3、水電物業(yè)費高 寫字樓的水電物業(yè)費以商業(yè)住宅為收費標(biāo)準(zhǔn)，收費要比普通住宅更高。
133****9962 2021-09-26 02:10:44
投資辦公樓的風(fēng)險主要在于經(jīng)濟。如果經(jīng)濟發(fā)展良好，辦公樓的價值肯定會飆升。然而，如果經(jīng)濟不景氣，甚至很難招募租金。這對辦公樓的收入影響很大。另外，辦公大樓和辦公大樓之間的價值有很大的差距，其位置對其自身的價值有一定的決定性，但最終位置好，交通方便，配套完善，房地產(chǎn)服務(wù)質(zhì)量好等明星辦公大樓很少，大部分辦公大樓都有空間長的缺點。
139****8872 2021-09-26 00:22:29
投資寫字樓的風(fēng)險主要在于經(jīng)濟方面，若是經(jīng)濟發(fā)展的好，那么寫字樓的價值肯定就是暴漲，但如果經(jīng)濟蕭條的話，恐怕連招租都會比較難，這個對寫字樓的收益影響非常大。另外，寫字樓與寫字樓之間的價值存在著很大的差距，它的位置對于它本身的價值有著一定的決定性，但畢竟位置好、交通便利、配套齊全以及物業(yè)服務(wù)優(yōu)質(zhì)等的明星寫字樓還是比較少的，大部分的寫字樓都是存在著空置期長的缺點。

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1 過戶需要攜帶房產(chǎn)證及其他相關(guān)資料向房地產(chǎn)管理部門申請。只有房產(chǎn)證可以完成過戶手續(xù)，這是根據(jù)《房屋權(quán)證》規(guī)定的流程進行的。審核通過后，需要繳稅并領(lǐng)取收件單，最終領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證。不及時過戶可能會影響產(chǎn)權(quán)歸屬和后續(xù)交易，因此建議盡快辦理。
2 珠江未來城公寓還挺不錯的。
3 香江拾光盛境這個項目還挺好的。
4 越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號線三線交匯，直達(dá)白云新城，通達(dá)珠江新城。未來18號線北延段開通后，5站直達(dá)琶洲，8站抵達(dá)番禺萬博。地處白云新城CBD延伸區(qū)，周邊聚集廣州設(shè)計之都、白云湖數(shù)字科技城等產(chǎn)業(yè)集群。3公里范圍內(nèi)覆蓋20萬 辦公人群，形成強勁的租賃需求。項目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規(guī)劃投資12億元打造"水岸共生"生態(tài)體系，沿河建設(shè)3公里景觀步道與濕地公園。
5 國貿(mào)云上周邊配套豐富完善。項目距離嘉禾望崗地鐵站僅約500米，該站為廣州地鐵2號線、3號線北延段和14號線的交匯站，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，極大地方便了居民的出行。項目與云門NEW PARK大型商業(yè)綜合體僅一路之隔，滿足居民購物、餐飲、娛樂等全方位需求。12所學(xué)校3-12歲全齡段全優(yōu)教育系統(tǒng)周邊11所學(xué)校，包括華附幼兒園、華附實驗小學(xué)、華新學(xué)校、培英中學(xué)（初中部）、嘉禾中學(xué)、廣東實驗中學(xué)（永平校區(qū))等，西北側(cè)規(guī)劃1所九年一貫制學(xué)校（具體招生政策以教育局規(guī)劃為準(zhǔn)）。項目出門暢享云門NEW PARK，近攬廣州設(shè)計之都時光匯、安華匯等城市購物地標(biāo)綜合體，生活便利舒適，項目南面規(guī)劃12萬平方米商業(yè)中心（紅線外，具體以政府規(guī)劃為準(zhǔn)）。項目近攬廣州醫(yī)科大學(xué)附屬市八醫(yī)院、南方醫(yī)科大學(xué)南方醫(yī)院白云分院（二期在建）、廣東省人民醫(yī)院白云院區(qū)（規(guī)劃）等。
6 當(dāng)前，名爵·濱河花園價格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低7.9%，名爵·濱河花園項目價格具備一定優(yōu)勢。
7 融創(chuàng)·奧城樓盤位于張家口橋東區(qū)五一大街與東環(huán)路交匯處（東環(huán)內(nèi)側(cè)），由張家口融創(chuàng)泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項目當(dāng)前已經(jīng)售完，最新參考價格為8000元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進行分析，融創(chuàng)·奧城樓盤價值評分為9.5分。
8 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有9個一級及以上醫(yī)院。其中張家口市第一醫(yī)院(西院區(qū))距離樓盤1.5km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院(北區(qū))距離樓盤2km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院距離樓盤2.1km，張家口市第一醫(yī)院(東院區(qū))距離樓盤2.6km，張家口市第四醫(yī)院距離樓盤1.7km，等等，為醫(yī)療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有15個商場，包括金鼎購物廣場、尚峰廣場、百盛購物廣場等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有68個公園，距離最近的僅471m，非常方便日常休閑使用。
9 當(dāng)前，天著華府價格為6500.00元/平方米（在售房源價格）。
10 華寶錦繡城樓盤位于張家口蔚縣蔚縣新縣人民醫(yī)院東側(cè)，由華寶集團精心打造，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為6500元/平方米（在售房源價格），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進行分析，華寶錦繡城樓盤價值評分為9.3分。
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