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現(xiàn)在適合購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓嗎？需要注意些什么

199****5317 | 回答3次 | 2021-11-19 09:59:15

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139****2504 2021-11-20 21:12:06
主要是在于城市和區(qū)域，如果是大型城市且處在關(guān)鍵地區(qū)得話，寫(xiě)字樓顯而易見(jiàn)是不錯(cuò)的選擇。別的的狀況就必須另外考慮。 1、產(chǎn)權(quán) 　 如購(gòu)買(mǎi)的是期樓，一定要打聽(tīng)是否有預(yù)售證；如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)樓，則一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。 2、大堂 　 大堂是寫(xiě)字樓的交通樞紐中心，是人們進(jìn)入辦公區(qū)的必經(jīng)之地，也是寫(xiě)字樓使用率最高的地方。大堂是展示樓盤(pán)硬件裝修和軟件服務(wù)的一個(gè)縮影，可以說(shuō)是企業(yè)的臉面。 一般情況下，大堂的挑高越高，越顯的氣派。同時(shí)，大堂接待臺(tái)的設(shè)計(jì)、頂上吊的燈、墻上掛的畫(huà)等等，都會(huì)影響大堂的氣質(zhì)觀感，但是在期房預(yù)售時(shí)是看不到這些的。所以，你最好選擇有寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)商。 3、電梯 電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)。在寫(xiě)字樓內(nèi)上班的人比較多，對(duì)電梯的依賴程度高，而且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運(yùn)行的速度要快、穩(wěn)、安全。
156****5488 2021-11-20 12:33:48
主要看城市和地段。如果是大城市，處于核心地段，寫(xiě)字樓顯然是不錯(cuò)的選擇。其他情況需要另外考慮。 1、產(chǎn)權(quán) 　 如購(gòu)買(mǎi)的是期樓，一定要打聽(tīng)是否有預(yù)售證；如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)樓，則一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。 2、大堂 　 大堂是寫(xiě)字樓的交通樞紐中心，是人們進(jìn)入辦公區(qū)的必經(jīng)之地，也是寫(xiě)字樓使用率最高的地方。大堂是展示樓盤(pán)硬件裝修和軟件服務(wù)的一個(gè)縮影，可以說(shuō)是企業(yè)的臉面。 一般情況下，大堂的挑高越高，越顯的氣派。同時(shí)，大堂接待臺(tái)的設(shè)計(jì)、頂上吊的燈、墻上掛的畫(huà)等等，都會(huì)影響大堂的氣質(zhì)觀感，但是在期房預(yù)售時(shí)是看不到這些的。所以，你最好選擇有寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)商。 3、電梯 電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)。在寫(xiě)字樓內(nèi)上班的人比較多，對(duì)電梯的依賴程度高，而且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運(yùn)行的速度要快、穩(wěn)、安全。
185****5575 2021-11-20 10:25:23
主要是取決于城市和地段，如果是大型城市且處于核心地段的話，寫(xiě)字樓顯然是錯(cuò)的選擇。其他的情況就需要另外考慮了。 1、稅費(fèi)問(wèn)題 購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓索要繳納的稅費(fèi)跟購(gòu)買(mǎi)房屋不一樣，新建寫(xiě)字樓交易涉及到，契稅等。二手寫(xiě)字樓交易時(shí)所需繳納的稅費(fèi)更多，賣(mài)家需繳納：增值稅、土地稅、個(gè)人所得稅、印花稅。買(mǎi)家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費(fèi)外，還要支付一定的交易手續(xù)費(fèi)。具體是全額征收還是差額征收(增值稅和個(gè)人所得稅)，就要根據(jù)賣(mài)家取得這房子多長(zhǎng)時(shí)間來(lái)決定。 2、注意寫(xiě)字樓的地塊用途和容積 用于修建房屋的土地在審批的時(shí)候就規(guī)定了土地的用途，有些開(kāi)發(fā)商可能為了獲得更大的利潤(rùn) ，在建設(shè)過(guò)程中，并沒(méi)有完全按照規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，又準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的人，還是可以從一手市場(chǎng)逐漸開(kāi)始，熟悉整個(gè)交易及持有的環(huán)節(jié)，再進(jìn)入二手市場(chǎng)。 3、銀行貸款的差別 購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的時(shí)候如果要申請(qǐng)銀行貸款，要注意銀行對(duì)寫(xiě)字樓的貸款和房屋貸款的規(guī)定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異，寫(xiě)字樓就算是初購(gòu)，也只能申請(qǐng)到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10%，而且不能用公積金貸款。

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5 當(dāng)前，名爵·濱河花園價(jià)格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項(xiàng)目均價(jià)低7.9%，名爵·濱河花園項(xiàng)目?jī)r(jià)格具備一定優(yōu)勢(shì)。
6 融創(chuàng)·奧城樓盤(pán)位于張家口橋東區(qū)五一大街與東環(huán)路交匯處（東環(huán)內(nèi)側(cè)），由張家口融創(chuàng)泰合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目當(dāng)前已經(jīng)售完，最新參考價(jià)格為8000元/平方米，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，融創(chuàng)·奧城樓盤(pán)價(jià)值評(píng)分為9.5分。
7 樓盤(pán)周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有9個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。其中張家口市第一醫(yī)院(西院區(qū))距離樓盤(pán)1.5km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院(北區(qū))距離樓盤(pán)2km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院距離樓盤(pán)2.1km，張家口市第一醫(yī)院(東院區(qū))距離樓盤(pán)2.6km，張家口市第四醫(yī)院距離樓盤(pán)1.7km，等等，為醫(yī)療需求提供了可靠保障。樓盤(pán)周邊3km范圍內(nèi)有15個(gè)商場(chǎng)，包括金鼎購(gòu)物廣場(chǎng)、尚峰廣場(chǎng)、百盛購(gòu)物廣場(chǎng)等購(gòu)物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購(gòu)物需求。樓盤(pán)周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有68個(gè)公園，距離最近的僅471m，非常方便日常休閑使用。
8 當(dāng)前，天著華府價(jià)格為6500.00元/平方米（在售房源價(jià)格）。
9 華寶錦繡城樓盤(pán)位于張家口蔚縣蔚縣新縣人民醫(yī)院東側(cè)，由華寶集團(tuán)精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為6500元/平方米（在售房源價(jià)格），通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，華寶錦繡城樓盤(pán)價(jià)值評(píng)分為9.3分。
10 樓盤(pán)周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有14個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。其中陸軍第八十一集團(tuán)軍醫(yī)院距離樓盤(pán)1.3km，張家口市第一醫(yī)院(西院區(qū))距離樓盤(pán)2.5km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院距離樓盤(pán)2.5km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院(北區(qū))距離樓盤(pán)2.8km，張家口市口腔醫(yī)院距離樓盤(pán)1.8km，等等，為醫(yī)療需求提供了可靠保障。樓盤(pán)周邊3km范圍內(nèi)有23個(gè)商場(chǎng)，包括銀座商城(張家口店)、百盛購(gòu)物廣場(chǎng)、冠垣生活廣場(chǎng)、尚峰廣場(chǎng)、樂(lè)享城等購(gòu)物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購(gòu)物需求。樓盤(pán)周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有57個(gè)公園，距離最近的僅260m，非常方便日常休閑使用。
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