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二手寫字樓出售需要哪些費用

145****8158 | 回答4次 | 2022-01-10 08:42:43

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177****4134 2022-01-11 05:01:18
1、賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%； 2、買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%。 3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。6.4萬。 4、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。1.8萬。 5、地增值稅：（評估價-原價）*30%。9.6萬。
149****2240 2022-01-10 23:39:45
1、契稅：依照合同款的3～5%繳納，實際的征收率要依據本地稅局的要求； 2、合同印花稅：依照合同書標底的萬分之五繳納； 3、交易服務費（購買總面積X3元/平米）； 4、所有權證評估費（550元/件）； 5、領新房產證的情況下再花5元買一枚所有權證服裝印花貼新證上； 6、購買寫字樓需要繳納契稅，依照房子價格的3%。 7、還需要繳納印花稅率，依照萬分之五繳納。 8、購買樓需繳納契稅。 9、契稅以交易量價格為計稅基礎。 10、購買樓，產生固資，其成本費以折舊費的方法在每一年稅前扣除。 11、租賃樓，也不涉及到稅款。
189****7676 2022-01-10 19:33:09
（一）契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房９０平方米以下的契稅為成交價的１％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的３％。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。 （二）個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的１％。滿５年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收１％的個稅，未滿５年的商品房不分首套二套都要征收。 （三）營業稅。營業稅是成交價的５．５５％，征收標準分兩種情況：滿５年就免征，不滿５年要全額征收。 （四）買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的３‰。 （五）工本費。工本費是每本８０塊錢。 （六）交易手續費。產權證面積小于１４４平方米的交易手續費為５元／平方米，大于等于１４４平方米的交易手續費為８元／平方米，房改房是２．５元／平方米。 此外，如果是房改房，則需繳納成交價０．５％的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
136****1653 2022-01-10 18:30:32
1、賣家應交稅費 增值稅：增值部分(賣出價-購置價格)×5.5% 印花稅：成交價×0.05% 土地增值稅：增值額×對應稅率增值額 未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。 增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。 增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。 所得稅： 企業所得稅：(賣出價-購置成本)×25%(公司) 個人所得稅：(賣出價-購置成本)×20%(有限合伙公司、個人) 2、買家應交稅費 契稅：賣出價×3% 印花稅：賣出價×0.05%

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9 華寶錦繡城樓盤位于張家口蔚縣蔚縣新縣人民醫院東側，由華寶集團精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為6500元/平方米（在售房源價格），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，華寶錦繡城樓盤價值評分為9.3分。
10 樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有14個一級及以上醫院。其中陸軍第八十一集團軍醫院距離樓盤1.3km，張家口市第一醫院(西院區)距離樓盤2.5km，河北北方學院附屬第一醫院距離樓盤2.5km，河北北方學院附屬第一醫院(北區)距離樓盤2.8km，張家口市口腔醫院距離樓盤1.8km，等等，為醫療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內有23個商場，包括銀座商城(張家口店)、百盛購物廣場、冠垣生活廣場、尚峰廣場、樂享城等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有57個公園，距離最近的僅260m，非常方便日常休閑使用。
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