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什么叫小產權房？深圳小產權房最新政策做了哪些調整

182****3469 | 回答3次 | 2021-09-02 08:00:00

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139****9121 2021-09-03 05:21:33
小產權房就是指在農村集體用地上基本建設的房子，未辦相關的有效證件，未交納土地出讓金等花費，其房屋產權證并非由國家房管所單位頒發，只是由鄉鎮政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”并不是法律名詞解釋，是我們在實踐中產生的一種約定成俗的稱呼。 層面，是嚴禁新創建與市場銷售小產權房。廣州政府嚴苛審批以鄉村團體為名申請的住房項目建設，嚴格遵守“一戶一宅”的要求，在進一步調查的根基上，從根源上嚴禁“小產權房”新項目。 另一方面，是有效處理已完工與已賣出的小產權房。在今年的兩會建議中，深圳市處理小產權房的大概思路轉換為將其轉換為保障性住房－針對已完工與已售賣的小產權房，達到申請辦理保障性住房標準的家中，能為其申請辦理保障性住房房屋產權證明；而不符合申請辦理保障性住房標準的家中，但收益稍低，且選購小產權房僅用來源于住，那麼就要她們補交土地出讓金、稅金等一系列花費，并按商住樓為其申請辦理房屋產權證明。 除此之外，還涉及了一部分非住宅類小產權房能夠根據補繳土地出讓金完成轉正定級，動遷后賠償方法的多樣性及賠償額度計算方式的重設等，全是2021年深圳市對于小產權房明確提出的解決性對策。
145****2017 2021-09-02 20:04:58
小產權房其實指的就是沒有產權的房屋。 關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。 對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
132****4283 2021-09-02 17:22:55
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。 方面，是禁止新建與銷售小產權房。深圳政府嚴格審核以農村集體名義申報的住宅建設項目，嚴格執行“一戶一宅”的規定，在深入調研的基礎上，從源頭上禁止“小產權”項目。 另一方面，是合理處置已建成與已售出的小產權房。在今年的兩會意見中，深圳處置小產權房的大致思路轉化為將其轉變為保障性住房－對于已建成與已出售的小產權房，滿足申請保障性住房條件的家庭，可為其辦理保障性住房房產證明；而不滿足申請保障性住房條件的家庭，但收入偏低，且購買小產權房只用來自住，那么就讓他們補繳土地出讓金、稅費等一系列費用，并按商品房為其辦理產權證明。 除此以外，還包括了部分非住房類小產權房可以通過補交土地出讓金實現轉正，拆遷后補償方式的多樣化及補償金額計算方法的重置等，都是今年深圳針對小產權房提出的應對性措施。

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