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回遷房能辦房產證嗎?回遷房房產證辦理注意事項有哪些?

186****4041 | 回答5次 | 2021-09-14 18:36:56

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156****5277 2021-09-15 13:21:11
回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。回遷房辦理房產證應交那些費用和手續：1、必須提交的證件：A、房屋拆遷安置協議書B、舊房拆遷作價憑證C、原房屋所有權證D、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》E、身份證2、應交納費用A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元/平方米，由個人交納。B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米
149****3633 2021-09-15 07:26:11
一、什么是回遷房？回遷房就是發展商因征收土地時，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子；商品房是由發展商進行市場上交易出售的房子。一般回遷房的售價都普遍比商品房的售價低。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。二、回遷房與商品房的區別1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。三、回遷房辦證流程（一）回遷房如何申請辦理房產證回遷民發拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。注意事項：回遷房房產證委托代辦協議中應明確約定：1、開發商應該于什么期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。2、開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或XX發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證。5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。6、約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。（二）回遷房房產證委托代辦需繳納的費用繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅；辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。2、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。（三）按照約定時間領取房產證開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。（四）回遷房辦理房產證注意事項：仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
199****8833 2021-09-15 01:37:18
一、什么叫回遷房？回遷房便是開發商因征繳農田時，占有遷民的房屋而賠付給回遷戶口的房屋；商品房是由開發商開展銷售市場上買賣售賣的房屋。一般回遷房的市場價都廣泛比商品房的價格低。回遷房與商品房一樣，都是有房產證，有房產證的回遷房是能夠掛牌上市買賣的。沒房產證的，回遷戶口手執的是購房合同，沒法發售買賣。二、回遷房與商品房的差別1、在房子價格款層面，商品房與回遷房有差別，商品房可馬上發售，且在金融機構做質押實現借款。而回遷房享有國家新政策的特惠，沒有土地資源轉讓金，價錢比較便宜且有小產權房之說，故不具有商品房的以上權能。拆遷方以回遷房賠償被拆遷方的，賠償房子由市人民政府相關主管機構參考經濟發展可用住宅現行政策核準價錢，并依照經濟發展可用住宅現行政策管理方法。2、商品房和回遷房交易雙方的關聯不一樣，商品房的選購基本是開發商和買房者簽署的《商品房買賣協議》，房子的合同款在協議中開展約定。而拆遷房屋的選購基本是動遷企業和被拆遷方簽署的房屋拆遷補償協議書，在合同中開展約定。3、動遷的是商品房，回遷房當然應該是商品房。動遷的是集體用地上的私房寫真，或是是經濟實用房，回遷房的特性一般并不是商品房。選購回拆房一定要查明特性。經濟實用房不可交易；集體用地上的私房寫真動遷的回遷房，回遷房的所占土地用途，一般是劃轉所得的，沒有交土地出讓，宣布申請辦理產權過戶辦理手續時，需繳土地出讓。三、回遷房辦理證件步驟（一）回遷房怎樣申請房產證辦理回遷民發取得回遷房的購房合同時，一般《購房合同》中有關于授權委托開發商代辦理房產證的條文，這一條文自身就可以看成是一份獨立的委托合同。除此之外，許多開發商還會繼續規定購房者在《購房合同》之外另簽一份授權委托其代辦理房產證的委任書。常見問題：回遷房房產證授權委托代辦公司協議書中應確立約定：1、開發商應當于哪些期內房產證辦理（如果是“兩證分離出來”的地域，一定要標明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，自然假如由于行政部門緣故，當地臨時沒法獲得《土地使用權證》的，只有妥協了）。2、開發商或代理記賬公司理應于哪些期內給予交納有關稅金的宣布收交憑據。3、約定一旦因開發商緣故致使不可以按期申請辦理或XX產生問題的情形時如何處理，最好是確立約定“能夠退房流程”或“不退房流程，但開發商應賠付所有購房款X％的賠償費”等確定的毀約解決方式 。4、約定假如借款金融機構扣留房產證和《購房合同》的，購房者怎樣核實房產證，由于這個情形下購房者通常只有“看一眼”房產證。5、約定申請辦理預告登記的事項，有一些金融機構不扣留房產證，僅申請辦理預告登記，預告登記的證件是不是由開發商申請辦理及其如何辦理等事項也理應約定清晰。6、約定代理費用的金額和交納方式，并需要給予真正的開發商蓋公章的收條。假如《購房合同》對于此事沒有詳盡約定，請一定要在這一份委托合同中爭得添加這種條文。（二）回遷房房產證授權委托代辦公司需交納的成本交納房產證代理費、公共性房屋維修基金、房產契稅、合同印花稅；申請辦理交房搬入流程的情況下，開發商通常會需要您交納那些花費。常見問題：1、在付錢以前，請您了解一下這種增值稅的收交規范，便于核查開發商測算是不是恰當。2、交費以后，請您一定保存好收款憑證，并一定要求收付款企業蓋公司章，不必收“京東白條”。（三）依照約定時間領到房產證開發商或代理記賬公司代繳以上稅金以后，申請辦理房產證辦理，并申請辦理預告登記后，您就可以領到房產證了。假如借款金融機構扣留房產證和《購房合同》，您一定要找機遇細心核實房產證上的記述，一旦存有記述不正確，應立即規定變更。（四）回遷房房產證辦理常見問題：細心核查資格證書的總數，假如約定獲得兩證，一定要核實是不是齊備。
156****9709 2021-09-14 21:01:56
１、首先需要看房地產開發商是不是通過走的正規程序審批之后取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：沒有經過國家正規手續審批，今后也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的“鄉產權”，屬于違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬于“小產權”，不是正規的國家予以承認的產權。２、這種產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”，也就是說，其產權證下發之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納銷售價格3％的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質。經過正規的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規產權。３、回遷房的房產稅一定會有房產證的，具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關系，不會沒有的，現在新出的房產證和土地證是一個證，回遷房2年內不能過戶，2年后沒問題，回遷房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。
182****3348 2021-09-14 20:20:37
一、什么是搬家？搬遷住宅是發展者征收土地時，占有搬遷住宅，賠償搬遷住宅的商社是發展者在市場上交易出售的住宅。一般搬家的銷售價格比商社的銷售價格低。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。二、搬遷住宅和商社的區別1、在房價方面，商社和拆遷住宅有區別，商社可以立即上市，在銀行抵押貸款。回到住宅享受國家政策的優惠，不包括土地轉讓金，價格比較便宜，有所有權小，不享受商社的上述功能。拆遷戶按回遷房補償被拆遷戶的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用房政策核定價格，按經濟適用房政策管理。2、商社和搬家買賣雙方的關系不同，商社的購買基礎是開發者和購買者簽訂的商社買賣合同，房價在合同中約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。3、拆除的是商社，搬家當然是商社。拆除的是集體土地的私房或經濟適用室，搬家的性質一般不是商社。購買拆遷住宅一定要查明性質。經濟適用室不得買賣的集體土地私房被拆除的搬遷住宅，搬遷住宅所占的土地性質，一般是分配收入，沒有支付土地轉讓金，正式辦理戶口手續時，需要支付土地轉讓金。三、搬遷住宅證明書的流程(一)搬遷住宅如何申請搬遷住宅證明書的搬遷住宅證明書的搬遷住宅證明書的搬遷住宅證明書的搬遷住宅證明書的搬遷住宅證明書的搬遷住宅證明書的搬遷住宅證明書的搬遷住宅證明書的搬遷住宅證明書的搬遷住宅證明書的搬遷住宅證明書另外，很多開發者要求購買者在購買合同以外簽訂委托房地產證明書的委托書。注意事項:搬遷住宅生產證委托代理協議應明確約定:1、開發人員應在何期內處理住宅生產證(如果是兩證分離的地區，必須明確記載土地使用權證和住宅所有權證。當然，由于行政原因，當地暫時無法取得土地使用權證的，只能讓步。2、開發人員或代理公司應在何期內提供繳納相關稅款的正式繳納證明書。3、如果開發人員的原因無法按時處理或XX發生錯誤，最好明確約定可以退房或不退房，但開發人員必須賠償所有房價的X%賠償金等明確的違約處理方法。4、如果貸款銀行沒收房地產證明書和購房合同，購房者約定如何檢查房地產證明書。因為在這種情況下，購房者往往只能看房地產證明書。5、承諾進行抵押登記，部分銀行不扣押房地產證明書，只進行抵押登記，抵押登記手續是否由開發人員進行，如何進行等也必須承諾。6、約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。（二）回遷房房產證委托代辦需繳納的費用繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅；辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。2、付完錢后，一定要保留收據，要求收據公司蓋印章，不要收白條。(三)按約定時間領取房地產證明書的開發人員或代理公司繳納上述稅款后，申請房地產證明書，進行抵押登記后，可以領取房地產證明書。貸款銀行沒收房地產證明書和《購房合同》時，必須尋找仔細檢查房地產證明書記載的機會。如果記載錯誤，必須立即要求變更。(四)搬家辦理房地產證明書的注意事項:仔細檢查證明書的數量，約定取得兩個證明書，必須檢查是否完整。

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