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小產權房能過戶嗎?購買小產權房會有風險嗎？

199****8339 | 回答5次 | 2021-09-14 19:36:06

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177****5593 2021-09-15 13:24:04
不可以。需要有房產證才可以過戶。過戶流程：領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；交易：買賣雙方驗人簽字；查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）；鑒定：做《房屋安全鑒定報告》；核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷；領取證回執此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。
133****6978 2021-09-15 06:50:05
小產權房屋國家三令五申，禁止買賣，任何買賣小產權房的行為都是無效行為。作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過戶手續，直接使用，占有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認合同無效，返還購房款。小產權房的問題：1、小產權房沒有房產證，流通受到限制。小產權房建設在集體土地上，不可對外銷售，沒有法律上的保障，拿不到產權證，對外的流通有所限制。2、小產權房拆遷后補償困難。小產權房多是違章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不會得到國家給予的拆遷安置補償。3、小產權房質量沒有辦法保證，通常房屋的質量監管是不到位的，存在偷工減料現象，因為也有安全上的隱患。
131****9892 2021-09-15 06:44:08
小產權房因為沒有土地使用證，同樣也沒有產權證書，因此不能進行正規的過戶交易，即便是私下交易，也是不受法律保護。根據《房地產經紀管理辦法》中第二十五條規定：房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：1.捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；2.對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；3.以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；4.泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；5.為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；6.改變房屋內部結構分割出租；7.侵占、挪用房地產交易資金；8.承購、承租自己提供經紀服務的房屋；9.為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；10.法律、法規禁止的其他行為。
177****5264 2021-09-15 05:24:26
小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。小產權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，小產權其實就是鄉產權，它并不構成真正法律意義上的產權。中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
182****2303 2021-09-15 00:40:06
小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。

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