久久婷婷亚洲,亚洲精品久久久久中文字幕二区,午夜激情在线,欧美精品一区二区三区一线天视频

深圳購房網(wǎng) > 問答 > 有誰曉得小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎?

有誰曉得小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎?

177****5034 | 回答4次 | 2021-09-14 21:23:06

我來回答
0/0
發(fā)表回答
其他回答
132****3802 2021-09-15 13:54:39
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同是無效的，原因是小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同的法律效力是無效的,因為違反了法律規(guī)定,合同無效。小產(chǎn)權(quán)房特點：所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房[1]”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%；從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅；從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
185****8448 2021-09-15 10:49:33
只要買賣合同是合法的，那雙方的買賣都是有效的，這一點對于任何的商品買賣都是如此，包括小產(chǎn)權(quán)房。但是小產(chǎn)權(quán)房自身所有權(quán)的交易卻不能一概而論，據(jù)百度百科給出的解釋，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。所以小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證法律上不承認(rèn)，所以這類房產(chǎn)證的更名是無效的。
145****8239 2021-09-15 00:07:03
正常的小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議是受法律保護(hù)的。成交價屬**常的市場價，協(xié)議受法律保護(hù)，比如市值30萬的房子，上下浮動大約2萬是受法律保護(hù)的，但是采取非正常的手段，成交價說10萬就不在正常范圍之內(nèi)；當(dāng)然，虛高成交價到55萬也不在正常范圍之內(nèi)。
135****7386 2021-09-14 23:57:16
一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%;從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅;從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

深圳購房交流18群（449）

  • 杠頭：這個樓盤價格波動大么？
  • 鼎天：這個樓盤有什么優(yōu)惠活動嗎？
  • 大牛王：我建議你們?nèi)潜P看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業(yè)管家。

已有431人申請加群

立即加入
相關(guān)問答
快速提問
主站蜘蛛池模板： 土默特左旗| 万荣县| 桂阳县| 永仁县| 姜堰市| 建昌县| 醴陵市| 扎赉特旗| 东光县| 萨嘎县| 南靖县| 平谷区| 邵阳县| 深水埗区| 赣州市| 吴忠市| 无为县| 申扎县| 讷河市| 安化县| 凤翔县| 正蓝旗| 江永县| 昭平县| 万源市| 兴隆县| 南陵县| 漳浦县| 和林格尔县| 新平| 西宁市| 青海省| 岚皋县| 元阳县| 紫金县| 凉城县| 西乌珠穆沁旗| 苍山县| 鄂托克旗| 富平县| 如皋市|