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集體房產證的房子能買嗎?買集體房產證的房子注意哪些事項？

182****8372 | 回答6次 | 2021-09-15 08:37:21

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130****5647 2021-09-15 14:15:17
每個人的回答應該都不同吧！個人建議：不建議你買，原因如下：集體房產證的房子多是單位或村里自建的房屋，屬于集體產權，沒有個人的產權，且大多數的房屋是承建方（單位或村委）就不承認和不準許買賣的！這種房屋你買的話也是個人之間進行的買賣，無法在房管局進行過戶手續的，是不受法律保護的！當然如果實在要買的話，最好是先落實承建方是否準許買賣，如果承建方準許，且能進行備案或更名那是最好的（承建方同意并不意味國家認可）還有集體產權房屋無法貸款！大概就是。這些，希望采納
137****7447 2021-09-15 13:47:25
一、集體產權房能買嗎這類房屋的修建是由區政府來直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全的獨立的產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的＂鄉產權＂，鄉產權并非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發商，并由其建設并公開出售的商品房。所以是不可以上市交易的。集體產權房能買嗎？購買集體產權的房子風險有哪些？二、購買集體產權的房子風險有哪些1、行為違法，不受法律保護集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。2、出現糾紛購房者境地尷尬如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。3、不能享有房屋的產權購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。4、拆遷補償不歸購房者目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人（使用人）補償的相關法律規定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的人。5、不能用于抵押和貸款貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。6、房屋質量存在安全隱患房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。
138****5307 2021-09-15 13:32:18
能買到集體住宅生產證的房子嗎1、國有土地使用權，國土部門按土地利用總體規劃，批準商業住宅房地產開發用地。這是必不可少的前提條件。禁止用屬于農村的集體所有農用地或建設用地來作為作商業房地產開發用途;2、房屋的出賣人應當是具有與項目開發規模相適應資質的專業房地產開發企業,即擁有由建設行政的主管部門核發的資質證書,以及工商行政管理部門核發的有房地產開發經營范圍的營業執照。3、開發商應該擁有足夠的資金,他們的注冊資金應該通過注冊會計師機構的驗資真實。也就是說,在同一個房地產項目之中,土地、資質、資金應三位一體,缺一不可。4、應另行辦理立項、計劃許可、商社建設許可、施工許可、商社預售許可、工程竣工檢查、商社買賣登記等各種行政手續，全過程由政府各職能部門監督、控制、管理，保障購房者利益和社會公共利益。集體房產證的房子能買嗎？集體房產證能貸款嗎集體房產證能貸款嗎?1、集體房地產家不能上市交易，不設抵押，也不能談貸款。2、集體所有權住宅建在集體土地上，不能辦理住宅土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這種房屋的建設由區政府直接批準，不向住房管理局登記，居民對房屋沒有完全獨立的產權，一般在農村很常見。3、所謂“集體房產證”或簡稱“集體證”，是不具法律效力的。購房者認為自己對房子有所有權，但實際上不受法律保護，很擔心。根據法律、法規，進行房地產開發，土地、資金、資質三者必須齊全。如果你想買房子，你必須首先了解具體的買賣過程，并根據自己的需要注意買賣房子。以上是能買到集體住宅生產證的房子嗎？集體住宅生產證可以借貸嗎？相關介紹可以了解更多房地產知識，買房更方便。
189****1698 2021-09-15 10:08:06
4.辦理項目立項、規劃許可、商品房準建、施工許可、商品房預售許可、工程竣工驗收、商品房銷售備案登記等各種行政手續。，使整個過程處于政府各職能部門的監督、控制和管理之下，從而保護購房者和社會公共利益。
136****3731 2021-09-15 09:40:51
集體房產證的房子能買嗎?1、一定要是國有土地的使用權,并且已由國土部門按照土地的利用總體規劃,核準是商業房的地產開發用地。這是一定不能缺少的前提條件。禁止用屬于農村的集體所有農用地或建設用地來作為作商業房地產開發用途;2、房屋的出賣人應當是具有與項目開發規模相適應資質的專業房地產開發企業,即擁有由建設行政的主管部門核發的資質證書,以及工商行政管理部門核發的有房地產開發經營范圍的營業執照。3、開發商應該擁有足夠的資金,他們的注冊資金應該通過注冊會計師機構的驗資真實。也就是說,在同一個房地產項目之中,土地、資質、資金應三位一體,缺一不可。4、應另辦理有關立項、規劃許可、商品房準建、施工執照、商品房預售許可、工程竣工驗收、商品房買賣備案登記等各種行政手續,使整個過程處于政府各職能部門的監督、控制、管理之下,從而保障購房人的利益和社會公共利益。集體房產證的房子能買嗎？集體房產證能貸款嗎集體房產證能貸款嗎?1、因為集體房產的房子不可以上市交易，所以也就不設抵押，也就談不上貸款了。2、集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，一般在農村較為常見。3、所謂“集體房產證”或簡稱“集體證”，是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產權，其實不受法律保護，深有隱憂。依法律、法規，進行房地產開發，應當土地、資金、資質三者齊備。如果要購買房子的話一定要先了解下具體的買賣流程，要注意根據自己的需求來進行房屋的買賣。以上就是關于“集體房產證的房子能買嗎?集體房產證能貸款嗎?”的相關介紹，大家可以多了解些房產知識，買房子時候會更方便。
136****2874 2021-09-15 09:33:26
集體房產證的房子能夠買?1、一定如果集體土地的所有權,而且已由土地單位依照土地資源的運用整體規劃,審批是商業房的房產開發商業用地。這也是一定不可以缺乏的必要條件。嚴禁用歸屬于鄉村的集體全部農業用地或土地來做為作商業服務房地產開發主要用途;2、房屋的出售人理應是有著與新項目開發設計經營規模相一致資質證書的技術專業房地產開發公司,即擁有由基本建設行政部門的主管機構簽發的企業資質證書,及其市場監督管理監管機構審批的有房地產開發業務范圍的企業營業執照。3、房地產商應當擁有充足的資產,她們的注冊資本應當根據注冊會計組織的驗資報告真正。換句話說,在同一個建筑項目當中,土地資源、資質證書、資產應三位一體,缺一不可。4、應另申請辦理相關項目立項、整體規劃批準、商住樓批建、工程施工營業執照、商品房買賣批準、工程項目工程驗收、房產買賣辦理備案備案等各種各樣行政部門辦理手續,使全部全過程處在政府部門各工作部門的監管、操縱、管理方法下,進而確保購房者的利潤和社會集體利益。集體房產證的房子能夠買？集體房產證能貸款嗎集體房產證能貸款嗎?1、由于集體房地產的房子不能發售買賣，因此也也不設質押，也就算不上貸款了。2、集體產權年限房屋建造在集體土地資源上，不可以申請辦理房屋土地使用權證，不屬于私產，不可以發售買賣。這類房屋的建造是由人民政府立即審核，不上房產管理局備案，居民沒有對房屋的徹底單獨產權年限，一般在農村比較普遍。3、說白了“集體房產證”或通稱“集體證”，是沒有法律認可的。購房者自認為對房子擁有產權年限，實際上不會受到國家法律維護，深有隱患。依法律法規、政策法規，開展房地產開發，理應土地資源、資產、資質證書三者完備。假如要選購房子得話一定要先認識下主要的交易步驟，要特別注意按照自身的需要來開展房屋的交易。之上便是有關“集體房產證的房子能夠買?集體房產證能貸款嗎?”的有關詳細介紹，大伙兒能夠多認識些房地產知識，買房子情況下會更便捷。

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