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小產(chǎn)權(quán)房可以抵押嗎?能詳細(xì)說一下?

136****1891 | 回答5次 | 2021-09-15 14:58:33

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132****2122 2021-09-15 15:16:40
小產(chǎn)權(quán)房不能作抵押，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，因此購買合同不會在國家土地和房屋管理局備案，小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，因為這些房屋不支付土地出讓金，它們的產(chǎn)權(quán)證書不是由國家住房管理局頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,不能過戶。
135****7973 2021-09-15 15:16:27
現(xiàn)在國家對于小產(chǎn)權(quán)房子已經(jīng)是嚴(yán)令禁止買賣的了，所以小產(chǎn)權(quán)房屋一般都是屬于同一集體土地成員之間的流轉(zhuǎn)，不會到市面上進行買賣交易的，不管是購房的時候貸款申請還是抵押變現(xiàn)都會有限制。
139****5826 2021-09-15 15:08:40
不能質(zhì)押貸款的貸款標(biāo)準(zhǔn)：有合法的真實身份；有比較穩(wěn)定的資金收益，有還款貸款等額本息貸款的能力，無異常個人信用記錄；有合法合理的買房合同；以購買住房作最高額抵押的，須具備合法合理的買房合同，房齡在10年之內(nèi)，且常備或預(yù)付不少于所買住房所有合同款30%的首付；已買且申請辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還貸一年之上，貸款賬戶余額低于質(zhì)押住房使用價值的60%，且用于質(zhì)押的住房已獲得房子所有權(quán)資格證書，房齡在10年之內(nèi)；可以給予貸款行認(rèn)同的合理貸款擔(dān)保；貸款行要求的其它標(biāo)準(zhǔn)。
139****4440 2021-09-15 15:05:58
不能抵押貸款的貸款條件:具有合法身份的穩(wěn)定經(jīng)濟收入，具有償還貸款利息的能力，具有沒有不良信用記錄的合法有效購房合同的新購房作為最高金額抵押，具有合法有效的購房合同，住房年齡在10年以內(nèi)，準(zhǔn)備或支付所有購房價格的30%以上的最初支付
136****4650 2021-09-15 15:01:40
不可以抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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