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購買小產權房需要簽訂什么協議

182****7026 | 回答3次 | 2021-12-03 09:42:01

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132****3474 2021-12-04 21:58:17
因為小產權房不是正規的房產，因此，按物權法要求，你們中間簽訂的購房協議書是合同無效。違反規定、失效的合同書不會受到中國法律維護。“小產權房”交易合同無效一般認定失效為標準。但也區別不一樣狀況： 1、針對產生在本地范疇內農村經濟組織組員中間的鄉村房屋買賣，該房屋買賣合同書認定合理。 2、針對將房屋出售給本地之外的工作人員的，假如獲得相關組織和單位批準的，可以認定合同書合理。 3、針對將房屋出售給本地之外的工作人員，沒經相關組織和單位批準，假如承包合同并未具體執行或是購房者已經具體定居應用該房子的，該合同書應作失效解決。
133****5926 2021-12-04 13:24:18
由于小產權房是非法房地產，根據合同法的規定，您之間的購買協議是無效的合同。非法無效的合同不受國家法律保護。小產權房銷售合同的效力一般被認定為無效。但也區分了不同的情況： 1.本鄉農村集體經濟組織成員之間發生的農村房屋買賣合同有效。 2.將房屋出售給本鄉以外人員的，經有關組織部門批準，合同有效。 3.未經有關組織和部門批準，將房屋出售給本鄉以外的人員，合同未實際履行或買受人未實際居住使用房屋的，合同無效。
186****7154 2021-12-04 11:48:12
由于小產權房是不合法的不動產，所以，按合同法規定，你們之間訂立的購房協議書是無效合同。違法、無效的合同不受國家法律保護。“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況： 1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。 3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

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