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一、是不是合理合法。大產(chǎn)權(quán)房的房本是國家授予的，購房者的合法權(quán)利受國家法律維護。購房者購房以后有《房屋所有證》和《土地使用證》。購房者購房以后，享有房屋的占據(jù)，應(yīng)用，盈利，處罰等支配權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的房本是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府授予的，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限并非真正意義上的產(chǎn)權(quán)年限。由于，房地產(chǎn)開發(fā)商沒有獲得《土地使用證》，因此，小產(chǎn)權(quán)房不會受到法律法規(guī)維護。一旦碰到購房糾紛，小產(chǎn)權(quán)房的購房者難以維護保養(yǎng)自己的權(quán)益。二、選購方式不一樣。大產(chǎn)權(quán)房的選購方式有二種：貸款買房和全額購房。在其中貸款買房是大城市中很多人的挑選，貸款買房可以讓一些經(jīng)濟發(fā)展能力不足的購房者完成購房心愿。小產(chǎn)權(quán)房的買房方式僅有全額付款一種。小產(chǎn)權(quán)房沒有靠譜的房本，國家不承認。因而，金融機構(gòu)不予以借款。三、房屋處理方式不一樣。選購大產(chǎn)權(quán)房的購房者對房屋的支配權(quán)超過小產(chǎn)權(quán)房。大產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款，而小待產(chǎn)室不可以。小產(chǎn)權(quán)房的購房者只享有房屋定居支配權(quán)，租賃盈利。

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