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買小產權房會具備哪些風險

145****4377 | 回答3次 | 2022-02-19 16:42:20

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156****4704 2022-02-20 04:25:47
1、缺乏“五證” “五證”即具有國有制土地使用證、土地規劃許可證、工程建設規劃許可證、建筑工程施工許可證書及商住樓銷預售許可。要是沒有“五證”是不可以辦理房產證的。沒有產權年限，不會受到法律法規的維護。 2、動遷難賠償 除開不可以辦理房產證外，這些“劃算房”事實上歸屬于在政府部門要求范疇之外的違法建筑，假如和國家的整體規劃發生沖突，還極有可能被拆卸，并且小區業主也不會獲得拆遷安置補償。 3、品質難確保 房屋質量沒有人監管，一些房地產商為掙錢會以次充好，存有安全風險。這類房子一般由土地資源所屬村開發設計，除開房屋質量和房子售后服務質保無法確保之外，搬入后的物業管理服務也很容易發生問題。 4、小產權房不可以抵押或是發售出售 因為沒有靠譜的不動產登記證，小產權房不可以做為抵押或發售專賣店。這種全是買房者在選購小產權房必須留意的地區。 5、小產權房不可以抵押借款 小產權房不可以在房地產管理單位登記，因此不能申請辦理抵押等他項支配權，沒有項證支配權就等同于沒有合理合法的質押貸款物抵押到金融機構，貸款銀行就沒法審批。
137****4634 2022-02-19 18:19:19
1.缺乏五證 五證是指具有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證、建設項目建設許可證、商品房銷售預售許可證。沒有五證，就不能申請產權證書。沒有產權，不受法律保護。 二、拆遷難補償 除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。 3.質量難以保證 房屋質量沒有監督，一些開發商會偷工減料賺錢，存在安全風險。這類房屋一般由土地所在的村莊開發。除了難以保證房屋質量和售后保修外，入住后的物業管理也容易出現問題。 4.小產權房不能抵押或上市轉售 由于沒有正式的產權證書，小產權房屋不能作為抵押或上市壟斷。這些都是購房者在購買小產權房屋時需要注意的地方。 5.小產權房不能抵押貸款 小產權房不能在房地產管理部門登記備案，不能辦理抵押等其他權利。沒有其他權利，就相當于沒有合法的質押抵押給銀行，銀行貸款無法批準。
133****9142 2022-02-19 16:42:45
1、缺少“五證” “五證”即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。 2、拆遷難補償 除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。 3、質量難保證 房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。 4、小產權房不能抵押或者上市轉賣 由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。 5、小產權房不能抵押貸款 小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復。

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