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公寓房與住宅房的優缺點

132****1795 | 回答3次 | 2021-09-25 08:08:44

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199****3393 2021-09-26 10:27:15
1、產權年限低公寓和住宅最顯著的差別，便是產權年限不一樣。大家都了解，住宅的產權證是70年，而公寓由于歸屬于商業用地，產權年限為40年。依據2007年的有關《物權法》的要求，住宅的土地使用權證期滿后，可申請辦理全自動續簽。 2、但商業用房或許必須再度交費才可以續簽，實際需看有關制度的邁向；假如政府部門針對你的公寓所占地面積塊有其它主要用途時，也有可能發生其他變化，但一般會以拆遷補償安置的方法解決，確保你的財產，因而無需對公寓太過度生性多疑。 3、生活成本上升公寓是歸屬于商業用地，因此日常生活中的水電費、水電費、物業管理費等花費都是會依照商家的規范交納，在公寓里的生活成本費非常高。 4、首付高一切正常狀況下，住宅可以用公積金房貸，首套首付是30％，二套房首付是40％；而公寓不限購政策、不限貸，但不能用公積金房貸，且首付一律是50％。那樣算起來，即便公寓的總價格相對而言非常低，每一個月還貸工作壓力還非常大。 5、服務設施限定多出自于房屋安全隱患，絕大部分公寓不啟用燃氣，也無法采用用火煮飯，因此只有應用電磁灶、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶，則要注意了！買公寓是沒法落戶口的！并且不能享有該地區的校區配套設施，即便 你購買了名牌大學邊上的公寓，小孩也沒法在附近選學校。
138****6554 2021-09-26 02:43:06
1.產權年限低公寓和住宅最明顯的區別，就是產權年限不同。大家都知道，住宅的產權是70年，而公寓因為屬于商業用地，產權為40年。根據2007年相關《物權法》的規定，住宅土地使用權到期后，可以申請自動更新。 2.但商業用房也許需要再次繳費才能續期，具體要看相關政策的走向；如果政府對于你的公寓所占地塊有其他用途時，也可能出現其它變數，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產，因此不需要對公寓太過于多慮。 3.生活成本增加公寓是屬于商業用地，所以日常生活中的電費.水費.物業費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓里的生活成本比較高。 4.首付高正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30％，二套房首付是40％；而公寓不限購.不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50％。這樣計算，即使公寓的總價格相對較低，每月償還壓力也很大。 5.輔助設施的限制多出于大樓的安全問題，大部分公寓都不開天然氣，也不能用明火烹飪，只能用電磁爐.微波爐烹飪。如果你想買房子定居，請小心！買公寓不能定居！而且不能享受這個地區的套餐，即使買了名校旁邊的公寓，孩子也不能在附近入學。
139****2878 2021-09-26 00:20:39
1、產權年限低公寓和住宅最明顯的區別，就是產權年限不同。大家都知道，住宅的產權是70年，而公寓因為屬于商業用地，產權為40年。根據2007年的相關《物權法》的規定，住宅的土地使用權到期后，可申請自動續期。 2、但商業用房也許需要再次繳費才能續期，具體要看相關政策的走向；如果政府對于你的公寓所占地塊有其他用途時，也可能出現其它變數，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產，因此不需要對公寓太過于多慮。 3、生活成本增加公寓是屬于商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓里的生活成本比較高。 4、首付高正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30％，二套房首付是40％；而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50％。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。 5、配套設施限制多出于樓宇安全問題，絕大多數公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶，則要注意了！買公寓是無法落戶的！而且無法享受該區域的配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。

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1 過戶需要攜帶房產證及其他相關資料向房地產管理部門申請。只有房產證可以完成過戶手續，這是根據《房屋權證》規定的流程進行的。審核通過后，需要繳稅并領取收件單，最終領取房產證和土地證。不及時過戶可能會影響產權歸屬和后續交易，因此建議盡快辦理。
2 珠江未來城公寓還挺不錯的。
3 香江拾光盛境這個項目還挺好的。
4 越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號線三線交匯，直達白云新城，通達珠江新城。未來18號線北延段開通后，5站直達琶洲，8站抵達番禺萬博。地處白云新城CBD延伸區，周邊聚集廣州設計之都、白云湖數字科技城等產業集群。3公里范圍內覆蓋20萬 辦公人群，形成強勁的租賃需求。項目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規劃投資12億元打造"水岸共生"生態體系，沿河建設3公里景觀步道與濕地公園。
5 國貿云上周邊配套豐富完善。項目距離嘉禾望崗地鐵站僅約500米，該站為廣州地鐵2號線、3號線北延段和14號線的交匯站，交通網絡四通八達，極大地方便了居民的出行。項目與云門NEW PARK大型商業綜合體僅一路之隔，滿足居民購物、餐飲、娛樂等全方位需求。12所學校3-12歲全齡段全優教育系統周邊11所學校，包括華附幼兒園、華附實驗小學、華新學校、培英中學（初中部）、嘉禾中學、廣東實驗中學（永平校區)等，西北側規劃1所九年一貫制學校（具體招生政策以教育局規劃為準）。項目出門暢享云門NEW PARK，近攬廣州設計之都時光匯、安華匯等城市購物地標綜合體，生活便利舒適，項目南面規劃12萬平方米商業中心（紅線外，具體以政府規劃為準）。項目近攬廣州醫科大學附屬市八醫院、南方醫科大學南方醫院白云分院（二期在建）、廣東省人民醫院白云院區（規劃）等。
6 當前，名爵·濱河花園價格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低7.9%，名爵·濱河花園項目價格具備一定優勢。
7 融創·奧城樓盤位于張家口橋東區五一大街與東環路交匯處（東環內側），由張家口融創泰合房地產開發有限公司精心打造，項目當前已經售完，最新參考價格為8000元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，融創·奧城樓盤價值評分為9.5分。
8 樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有9個一級及以上醫院。其中張家口市第一醫院(西院區)距離樓盤1.5km，河北北方學院附屬第一醫院(北區)距離樓盤2km，河北北方學院附屬第一醫院距離樓盤2.1km，張家口市第一醫院(東院區)距離樓盤2.6km，張家口市第四醫院距離樓盤1.7km，等等，為醫療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內有15個商場，包括金鼎購物廣場、尚峰廣場、百盛購物廣場等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有68個公園，距離最近的僅471m，非常方便日常休閑使用。
9 當前，天著華府價格為6500.00元/平方米（在售房源價格）。
10 華寶錦繡城樓盤位于張家口蔚縣蔚縣新縣人民醫院東側，由華寶集團精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為6500元/平方米（在售房源價格），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，華寶錦繡城樓盤價值評分為9.3分。
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