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合肥公寓房能買嗎？買公寓房的缺點有哪些

156****5440 | 回答4次 | 2021-09-25 08:21:25

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182****2474 2021-09-25 22:18:09
購買公寓有好有壞，大伙兒還可以按照自身的具體需要挑選是不是購買公寓，例如剛性需求家中可購買公寓銜接這些。合肥市公寓關鍵分成住宅、商務接待公寓。在其中住宅公寓產權年限70年，絕大多數可以落戶口，可享有住宅附加的任何褔利和資源，它和一般住宅沒什么區別，會遭受限購政策、限貸新政的危害。 公寓較大的優點不是限購政策、不限貸，即便不符限購房政策的需求還可以購買公寓。大伙兒在購買公寓時，要留意公寓新項目附近的配套設施狀況，例如公寓附近是不是有地鐵站，周邊是否有購物商場、院校、醫院門診等配套設施。我們在購買公寓時，可了解一下公寓是不是含有學士。有一些公寓房地產商得到政府政策批準，購買這類公寓具有入校資質，例如濱湖凡高公寓、濱湖世紀金源酒店餐廳公寓這些。 購買公寓有好有壞，例如購買公寓的原價低，其詳細地址部位會相對比較高，大多數有配套設施商務設備，交通出行也非常方便快捷;并且絕大多數公寓全是精裝修交貨的。但是絕大多數公寓是無法落戶口、不可以入校的，并且其增值發展潛力較為低，產權過戶稅金高，較為難下手。公寓的建筑容積率大、公攤率大，房屋產權年限短、日常生活費用較為高等。
139****3858 2021-09-25 16:54:09
各位購房者在買房的時候還是優先考慮住宅性質的房屋，但是如果沒有購房資格或者被限購的話，那么購買公寓也是很好的選擇。如果是過渡性人群要是可以購買公寓房的，在改善置業之后可以將公寓房出租出去，但是公寓房不適合房價增值，公寓房的漲幅是跟不上住宅的。特別是一線城市，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，后續換房還是可以的。 買公寓房的缺點是什么? 1、土地使用年限短 公寓房和一般的住宅房相比，還是有很大缺點的，公寓房屬于商業性質的房屋，相比住宅性質用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續使用。 2、管理費水電費更貴 公寓性質的房屋水電氣管理費都要比住宅性質的房屋高很多，因為公寓房是按照商業水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標準為2元/立方米，商業物業用水的收費標準就會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。 3、高稅費轉手交易難 二手住宅房屋交易時可以免收土地增值稅，但是公寓房交易時是需要繳納這筆費用的，土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，公寓房交易時還需按物業交易總價征收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%。 4、不能入戶沒有 對于購買公寓房的購房者來說，是不能辦理入戶的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能辦理入戶也是不能入讀該學校的，這對一向以名校優勢備受市場寵愛的城區來說，其后期升值潛力將大打折扣。 5、房貸利率高年限短 貸款購買公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因為是商用性質物業，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍。
138****7857 2021-09-25 11:43:58
購買公寓有利有弊，大家可以根據自己的實際需擇是否購買公寓。例如，家庭可以購買公寓的過渡等。合肥公寓主要分為住宅，商務公寓。其中住宅公寓產權70年，大部分可以定居，可以享受住宅附帶的福利和資源，與普通住宅沒有區別，受到購買限制、貸款限制政策的影響。 公寓的最大優勢是不限制購買，不限制貸款，不符合購買限制政策的要求也可以購買公寓。購買公寓時，請注意公寓項目周邊的輔助設施。例如，公寓周邊是否有地鐵，附近是否有大型百貨商店、學校、醫院等輔助設施。購買公寓時，可以知道公寓是否有。有些公寓開發商獲得政府政策許可，購買這類公寓具備入學資格，比如說濱湖凡高公寓，濱湖世紀金源酒店公寓等等。 購買公寓有利有弊，比如說購買公寓的總價低，其地址位置會比較高，大多有配套商業設施，交通也比較便捷;而且大部分公寓都是精裝交付的。但是，大部分公寓都不能定居，不能入學，而且上升潛力低，家庭稅金高，很難出手。公寓的容積率大，公攤率大，產權年限短，生活成本比較高等等。
136****1626 2021-09-25 10:42:35
購買公寓有利有弊，大家可以根據自己的實際需求選擇是否購買公寓，比如說剛需家庭可購買公寓過渡等等。合肥公寓主要分為住宅、商務公寓。其中住宅公寓產權70年，大部分能夠落戶，可享受住宅附帶的所有福利和資源，它和普通住宅沒有什么區別，會受到限購、限貸政策的影響。 公寓最大的優勢是不限購、不限貸，即使不符合限購政策的要求也可以購買公寓。大家在購買公寓時，要注意公寓項目周邊的配套設施情況，比如說公寓周邊是否有地鐵，附近有沒有大型商場、學校、醫院等配套設施。我們在購買公寓時，可了解一下公寓是否帶有。有些公寓開發商獲得政府政策許可，購買這類公寓具備入學資格，比如說濱湖凡高公寓、濱湖世紀金源酒店公寓等等。 購買公寓有利有弊，比如說購買公寓的總價低，其地址位置會比較高，大多有配套商業設施，交通也比較便捷;而且大部分公寓都是精裝交付的。不過大部分公寓是不能落戶、不能入學的，而且其升值潛力比較低，過戶稅費高，比較難出手。公寓的容積率大、公攤率大，產權年限短、生活成本比較高等等。

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1 過戶需要攜帶房產證及其他相關資料向房地產管理部門申請。只有房產證可以完成過戶手續，這是根據《房屋權證》規定的流程進行的。審核通過后，需要繳稅并領取收件單，最終領取房產證和土地證。不及時過戶可能會影響產權歸屬和后續交易，因此建議盡快辦理。
2 珠江未來城公寓還挺不錯的。
3 香江拾光盛境這個項目還挺好的。
4 越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號線三線交匯，直達白云新城，通達珠江新城。未來18號線北延段開通后，5站直達琶洲，8站抵達番禺萬博。地處白云新城CBD延伸區，周邊聚集廣州設計之都、白云湖數字科技城等產業集群。3公里范圍內覆蓋20萬 辦公人群，形成強勁的租賃需求。項目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規劃投資12億元打造"水岸共生"生態體系，沿河建設3公里景觀步道與濕地公園。
5 國貿云上周邊配套豐富完善。項目距離嘉禾望崗地鐵站僅約500米，該站為廣州地鐵2號線、3號線北延段和14號線的交匯站，交通網絡四通八達，極大地方便了居民的出行。項目與云門NEW PARK大型商業綜合體僅一路之隔，滿足居民購物、餐飲、娛樂等全方位需求。12所學校3-12歲全齡段全優教育系統周邊11所學校，包括華附幼兒園、華附實驗小學、華新學校、培英中學（初中部）、嘉禾中學、廣東實驗中學（永平校區)等，西北側規劃1所九年一貫制學校（具體招生政策以教育局規劃為準）。項目出門暢享云門NEW PARK，近攬廣州設計之都時光匯、安華匯等城市購物地標綜合體，生活便利舒適，項目南面規劃12萬平方米商業中心（紅線外，具體以政府規劃為準）。項目近攬廣州醫科大學附屬市八醫院、南方醫科大學南方醫院白云分院（二期在建）、廣東省人民醫院白云院區（規劃）等。
6 當前，名爵·濱河花園價格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低7.9%，名爵·濱河花園項目價格具備一定優勢。
7 融創·奧城樓盤位于張家口橋東區五一大街與東環路交匯處（東環內側），由張家口融創泰合房地產開發有限公司精心打造，項目當前已經售完，最新參考價格為8000元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，融創·奧城樓盤價值評分為9.5分。
8 樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有9個一級及以上醫院。其中張家口市第一醫院(西院區)距離樓盤1.5km，河北北方學院附屬第一醫院(北區)距離樓盤2km，河北北方學院附屬第一醫院距離樓盤2.1km，張家口市第一醫院(東院區)距離樓盤2.6km，張家口市第四醫院距離樓盤1.7km，等等，為醫療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內有15個商場，包括金鼎購物廣場、尚峰廣場、百盛購物廣場等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有68個公園，距離最近的僅471m，非常方便日常休閑使用。
9 當前，天著華府價格為6500.00元/平方米（在售房源價格）。
10 華寶錦繡城樓盤位于張家口蔚縣蔚縣新縣人民醫院東側，由華寶集團精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為6500元/平方米（在售房源價格），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，華寶錦繡城樓盤價值評分為9.3分。
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