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公寓房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)都有哪些？公寓房值得購(gòu)買嗎

145****2784 | 回答4次 | 2021-11-25 10:21:22

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182****7192 2021-11-26 20:44:56
優(yōu)勢(shì) 1、房屋總面積小、總價(jià)低 相對(duì)性于一般住宅而言，公寓房的范圍相對(duì)比較小，因而總價(jià)就較為低，購(gòu)房成本費(fèi)也會(huì)非常少，針對(duì)剛加入作業(yè)沒(méi)多久的年青人而言，手上的存款很少，要想一步到位購(gòu)買總面積大的住宅經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作壓力相應(yīng)比較大，就可以挑選購(gòu)買公寓房。即便自身不了還可以拿來(lái)租賃，以租抵月供也是一個(gè)很好的作法。 2、日常生活便捷 一般來(lái)說(shuō)，公寓房特別適合并未成家立業(yè)的年青人，這類群體正處在自主創(chuàng)業(yè)環(huán)節(jié)，許多都都還沒(méi)購(gòu)買自身的代步汽車，較為依靠城市公共交通，而公寓房大多數(shù)是建在地理位置優(yōu)越，間距公交車站、地鐵站點(diǎn)較為近的地區(qū)。 缺陷 1、產(chǎn)權(quán)年限短 公寓房有一個(gè)最高的缺陷，那便是產(chǎn)權(quán)年限較為短，有一些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限僅有40年，有一些公寓樓產(chǎn)權(quán)年限為50年。因而公寓房和70年產(chǎn)權(quán)年限的住宅房對(duì)比，就看起來(lái)產(chǎn)權(quán)年限短了許多。而且商業(yè)公寓樓土地資源使用期限期滿后，是必須補(bǔ)巨額土地價(jià)格才可以再次應(yīng)用的。 2、服務(wù)費(fèi)、水電氣更貴 由于公寓房是依照商業(yè)服務(wù)的規(guī)范來(lái)扣除水電氣的，而住宅房的水電工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是通過(guò)一般住宅扣除的，因而和一般商住樓對(duì)比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)都較為貴。因而大伙兒在購(gòu)買公寓房的情況下，千萬(wàn)不要只圖公寓房在價(jià)錢上的劃算，卻不知道，等購(gòu)買出來(lái)后才發(fā)覺(jué)，公寓房反倒耗費(fèi)會(huì)大量。 從購(gòu)房工作壓力和成本費(fèi)層面而言,購(gòu)買公寓房的總價(jià)較為低,首付和貸款額都非常低,這樣一來(lái)公寓房的購(gòu)房工作壓力就降低了許多,解決了許多購(gòu)房者的購(gòu)房難點(diǎn)。公寓房也是有詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)年限,而且公寓房一般發(fā)生在市區(qū)繁榮地區(qū),及其消化吸收了傳統(tǒng)式住宅優(yōu)點(diǎn),因而受成功男士熱烈歡迎,這也是公寓房的一大優(yōu)點(diǎn),正因如此,公寓房或是非常值得購(gòu)買的。
136****7911 2021-11-26 14:54:46
2.生活便利一般來(lái)說(shuō)，公寓非常適合尚未結(jié)婚的年輕人。這些人正處于創(chuàng)業(yè)階段。他們中的許多人沒(méi)有購(gòu)買自己的滑板車，更依賴公共交通。大多數(shù)公寓建在交通便利、靠近公交車站和地鐵站的地方。因此，與擁有70年產(chǎn)權(quán)的住宅相比，公寓的產(chǎn)權(quán)壽命要短得多。
189****3678 2021-11-26 12:00:42
優(yōu)點(diǎn) 1.房屋面積小，總價(jià)低 與普通住宅相比，公寓面積相對(duì)較小，所以總價(jià)相對(duì)較低，購(gòu)房成本也會(huì)相對(duì)較低。對(duì)于剛參加工作的年輕人來(lái)說(shuō)，他們手里的積蓄并不多。如果他們想一步到位買面積大的房子，經(jīng)濟(jì)壓力比較大，可以選擇買公寓。即使不住，也可以用來(lái)租，租月供也是不錯(cuò)的做法。 2.生活方便 一般來(lái)說(shuō)，公寓非常適合尚未結(jié)婚的年輕人。這些人正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多人還沒(méi)有買自己的滑板車，更依賴公共交通。公寓大多建在交通便利、靠近公交站和地鐵站的地方。 缺點(diǎn) 1.產(chǎn)權(quán)年限短 公寓最大的最大的缺點(diǎn)，就是產(chǎn)權(quán)年限比較短。有的公寓產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有的公寓產(chǎn)權(quán)年限是50年。因此，與70年產(chǎn)權(quán)的住宅相比，公寓的產(chǎn)權(quán)年限要短得多。而且商用公寓的土地年限到期后，需要補(bǔ)充高地價(jià)才能繼續(xù)使用。 2.管理費(fèi)和水電費(fèi)更貴 因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取水電費(fèi)的，而住宅房的水電費(fèi)是按照普通住宅收取的，所以與普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)更貴。所以買公寓的時(shí)候，不要貪圖公寓的便宜價(jià)格，但是買了之后發(fā)現(xiàn)公寓會(huì)花更多的錢。 從購(gòu)房壓力和成本來(lái)看,購(gòu)買公寓的總價(jià)相對(duì)較低,首付和貸款金額相對(duì)較低,這樣，公寓的購(gòu)房壓力減輕了很多,解決了很多購(gòu)房者的購(gòu)房問(wèn)題。公寓也有完整的產(chǎn)權(quán),并且公寓房通常出現(xiàn)在市中心繁華地段,并吸收傳統(tǒng)住宅的優(yōu)勢(shì),因此受到商務(wù)人士的歡迎,這也是公寓的一大優(yōu)勢(shì),由此看來(lái),公寓還是值得買的。
138****2940 2021-11-26 09:29:03
優(yōu)點(diǎn) 1、房子面積小、總價(jià)低 相對(duì)于一般住宅來(lái)說(shuō)，公寓房的面積比較小，因此總價(jià)就比較低，購(gòu)房成本也會(huì)比較少，對(duì)于剛參加工作不久的年輕人來(lái)說(shuō)，手中的積蓄不多，想要一步到位購(gòu)買面積大的住宅經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較大，就可以選擇購(gòu)買公寓房。即使自己不住也可以用來(lái)出租，以租抵月供也是一個(gè)不錯(cuò)的做法。 2、生活便利 一般來(lái)說(shuō)，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒(méi)有購(gòu)買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。 缺點(diǎn) 1、產(chǎn)權(quán)年限短 公寓房有一個(gè)最大的缺點(diǎn)，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。因此公寓房和70年產(chǎn)權(quán)的住宅房相比，就顯得產(chǎn)權(quán)年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。 2、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴 因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取水電費(fèi)的，而住宅房的水電收費(fèi)是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴。因此大家在購(gòu)買公寓房的時(shí)候，千萬(wàn)別貪圖公寓房在價(jià)格上的便宜，殊不知，等購(gòu)買下來(lái)后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費(fèi)會(huì)更多。 從購(gòu)房壓力和成本方面來(lái)講,購(gòu)買公寓房的總價(jià)比較低,首付款和貸款額度都比較低,這樣一來(lái)公寓房的購(gòu)房壓力就減少了很多,解決了很多購(gòu)房者的購(gòu)房難題。公寓房也有完整的產(chǎn)權(quán),并且公寓房通常出現(xiàn)在市中心繁華地段,以及吸收了傳統(tǒng)住宅長(zhǎng)處,因此受商務(wù)人士歡迎,這也是公寓房的一大優(yōu)勢(shì),由此看來(lái),公寓房還是值得購(gòu)買的。

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  • 杠頭：這個(gè)樓盤價(jià)格波動(dòng)大么？
  • 鼎天：這個(gè)樓盤有什么優(yōu)惠活動(dòng)嗎？
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1 過(guò)戶需要攜帶房產(chǎn)證及其他相關(guān)資料向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。只有房產(chǎn)證可以完成過(guò)戶手續(xù)，這是根據(jù)《房屋權(quán)證》規(guī)定的流程進(jìn)行的。審核通過(guò)后，需要繳稅并領(lǐng)取收件單，最終領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證。不及時(shí)過(guò)戶可能會(huì)影響產(chǎn)權(quán)歸屬和后續(xù)交易，因此建議盡快辦理。
2 珠江未來(lái)城公寓還挺不錯(cuò)的。
3 香江拾光盛境這個(gè)項(xiàng)目還挺好的。
4 越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項(xiàng)目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號(hào)線三線交匯，直達(dá)白云新城，通達(dá)珠江新城。未來(lái)18號(hào)線北延段開通后，5站直達(dá)琶洲，8站抵達(dá)番禺萬(wàn)博。地處白云新城CBD延伸區(qū)，周邊聚集廣州設(shè)計(jì)之都、白云湖數(shù)字科技城等產(chǎn)業(yè)集群。3公里范圍內(nèi)覆蓋20萬(wàn) 辦公人群，形成強(qiáng)勁的租賃需求。項(xiàng)目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規(guī)劃投資12億元打造"水岸共生"生態(tài)體系，沿河建設(shè)3公里景觀步道與濕地公園。
5 國(guó)貿(mào)云上周邊配套豐富完善。項(xiàng)目距離嘉禾望崗地鐵站僅約500米，該站為廣州地鐵2號(hào)線、3號(hào)線北延段和14號(hào)線的交匯站，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，極大地方便了居民的出行。項(xiàng)目與云門NEW PARK大型商業(yè)綜合體僅一路之隔，滿足居民購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等全方位需求。12所學(xué)校3-12歲全齡段全優(yōu)教育系統(tǒng)周邊11所學(xué)校，包括華附幼兒園、華附實(shí)驗(yàn)小學(xué)、華新學(xué)校、培英中學(xué)（初中部）、嘉禾中學(xué)、廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)（永平校區(qū))等，西北側(cè)規(guī)劃1所九年一貫制學(xué)校（具體招生政策以教育局規(guī)劃為準(zhǔn)）。項(xiàng)目出門暢享云門NEW PARK，近攬廣州設(shè)計(jì)之都時(shí)光匯、安華匯等城市購(gòu)物地標(biāo)綜合體，生活便利舒適，項(xiàng)目南面規(guī)劃12萬(wàn)平方米商業(yè)中心（紅線外，具體以政府規(guī)劃為準(zhǔn)）。項(xiàng)目近攬廣州醫(yī)科大學(xué)附屬市八醫(yī)院、南方醫(yī)科大學(xué)南方醫(yī)院白云分院（二期在建）、廣東省人民醫(yī)院白云院區(qū)（規(guī)劃）等。
6 當(dāng)前，名爵·濱河花園價(jià)格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項(xiàng)目均價(jià)低7.9%，名爵·濱河花園項(xiàng)目?jī)r(jià)格具備一定優(yōu)勢(shì)。
7 融創(chuàng)·奧城樓盤位于張家口橋東區(qū)五一大街與東環(huán)路交匯處（東環(huán)內(nèi)側(cè)），由張家口融創(chuàng)泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目當(dāng)前已經(jīng)售完，最新參考價(jià)格為8000元/平方米，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，融創(chuàng)·奧城樓盤價(jià)值評(píng)分為9.5分。
8 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有9個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。其中張家口市第一醫(yī)院(西院區(qū))距離樓盤1.5km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院(北區(qū))距離樓盤2km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院距離樓盤2.1km，張家口市第一醫(yī)院(東院區(qū))距離樓盤2.6km，張家口市第四醫(yī)院距離樓盤1.7km，等等，為醫(yī)療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有15個(gè)商場(chǎng)，包括金鼎購(gòu)物廣場(chǎng)、尚峰廣場(chǎng)、百盛購(gòu)物廣場(chǎng)等購(gòu)物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購(gòu)物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有68個(gè)公園，距離最近的僅471m，非常方便日常休閑使用。
9 當(dāng)前，天著華府價(jià)格為6500.00元/平方米（在售房源價(jià)格）。
10 華寶錦繡城樓盤位于張家口蔚縣蔚縣新縣人民醫(yī)院東側(cè)，由華寶集團(tuán)精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為6500元/平方米（在售房源價(jià)格），通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，華寶錦繡城樓盤價(jià)值評(píng)分為9.3分。
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