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上海公寓為什么沒人買？購買公寓房的優缺點

177****2583 | 回答3次 | 2021-12-10 11:13:40

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199****2554 2021-12-10 23:08:21
公寓房的優勢 1、公寓房的總面積廣泛偏小，盡管總面積并不是很寬闊，但具有生活家居中的必不可少作用，針對剛步入社會，薪水并不是很高的年青買房者來講，以可以承擔的價錢購買一套功能完善的房屋，毫無疑問是更為劃得來的挑選。 2、公寓房的物業管理服務更為全方位靠譜，并且配置設備與一般住宅對比更齊備，并且保安服務公司更為智能化系統，還選用二十四小時全封閉式安全工作的方法，定居安全系數更高一些，并能立即為客戶給予有效的家政服務售后維修服務。 公寓房的缺陷 1、公寓房的房屋性質為商用，與酒店餐廳、辦公樓的化學性質同樣，因而土地使用年限短，一般在四十年到五十年中間，一旦土地使用年限期滿，房屋所有權人要想再次應用土地，需繳納巨額廉價才可以再次應用。 2、公寓房與普通住宅對比，水電氣與服務費會高于許多，由于公寓房在繳納水電氣時，需依照商業服務規范開展繳納，一般狀況下，居民用電的收費標準為每度一元，商業服務自來水的收費標準為每立方四元，這顯然會提升日常支出。 3、購買商用公寓房是沒法辦理入戶辦理手續的，盡管大部分公寓樓坐落于市區，附近有多家名牌大學，但購買商用公寓房不可以落戶口，兒女也沒法進校入讀，這必定會使公寓樓的中后期增值發展潛力受到非常大影響。
136****1379 2021-12-10 14:37:29
公寓房的優勢 1.公寓面積一般較小。雖然面積不是很寬敞，但它在家庭生活中具有必要的功能。對于剛步入社會、工資低的年輕購房者來說，以可承受的價格購買功能齊全的房子無疑是最劃算的選擇。 2、公寓房屋的物業管理更全面、更正式，設施比普通房屋更齊全，安全服務更智能。采用24小時全封閉安全管理，生活安全性更高，能及時為業主提供高效的家政維護服務。 公寓住宅的缺點 1.公寓房屋的性質是商業化的，與酒店和辦公樓的性質相同。因此，土地使用壽命短，一般在40-50年之間。一旦土地使用壽命到期，業主需要支付高價才能繼續使用土地。 2.與普通住房相比，公寓房的水電費和管理費要高得多，因為公寓房在繳納水電費時需要按照商業標準繳納。一般來說，商業用電的收費標準為每度1元，商業用水的收費標準為每立方米4元，這無疑會增加日常開支。 3.購買商品公寓不能辦理入戶手續。雖然大部分公寓位于市中心，附近有很多名校，但購買商品公寓不能落戶，孩子也不能入學，必然會大大降低公寓后期的升值潛力。
136****2513 2021-12-10 11:56:16
公寓房的優點 1、公寓房的面積普遍偏小，雖然面積不是很寬敞，但具備家居生活中的必需功能，對于剛踏入社會，工資不是很高的年輕購房者而言，以能夠承受的價格購買一套功能齊全的房子，無疑是最為劃算的選擇。 2、公寓房的物業管理更加全面正規，而且配備設施與一般住房相比更齊全，而且保安服務更加智能化，還采用二十四小時全封閉安全管理的方式，居住安全性更高，并能及時為業主提供高效的家政維修服務。 公寓房的缺點 1、公寓房的房屋性質為商用，與酒店、寫字樓的性質相同，因此土地使用年限短，一般在四十年到五十年之間，一旦土地使用年限到期，房屋產權人想要繼續使用土地，需繳納高額低價才可以繼續使用。 2、公寓房與普通住房相比，水電費與管理費會高出不少，因為公寓房在繳納水電費時，需按照商業標準進行繳納，一般情況下，商業用電的收費標準為每度一元，商業用水的收費標準為每立方米四元，這無疑會增加日常開支。 3、購買商用公寓房是無法辦理入戶手續的，雖然大多數公寓位于市中心，附近有多所名校，但購買商用公寓房不能落戶，子女也無法入校就讀，這勢必會使公寓的后期升值潛力大打折扣。

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1 過戶需要攜帶房產證及其他相關資料向房地產管理部門申請。只有房產證可以完成過戶手續，這是根據《房屋權證》規定的流程進行的。審核通過后，需要繳稅并領取收件單，最終領取房產證和土地證。不及時過戶可能會影響產權歸屬和后續交易，因此建議盡快辦理。
2 珠江未來城公寓還挺不錯的。
3 香江拾光盛境這個項目還挺好的。
4 越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號線三線交匯，直達白云新城，通達珠江新城。未來18號線北延段開通后，5站直達琶洲，8站抵達番禺萬博。地處白云新城CBD延伸區，周邊聚集廣州設計之都、白云湖數字科技城等產業集群。3公里范圍內覆蓋20萬 辦公人群，形成強勁的租賃需求。項目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規劃投資12億元打造"水岸共生"生態體系，沿河建設3公里景觀步道與濕地公園。
5 國貿云上周邊配套豐富完善。項目距離嘉禾望崗地鐵站僅約500米，該站為廣州地鐵2號線、3號線北延段和14號線的交匯站，交通網絡四通八達，極大地方便了居民的出行。項目與云門NEW PARK大型商業綜合體僅一路之隔，滿足居民購物、餐飲、娛樂等全方位需求。12所學校3-12歲全齡段全優教育系統周邊11所學校，包括華附幼兒園、華附實驗小學、華新學校、培英中學（初中部）、嘉禾中學、廣東實驗中學（永平校區)等，西北側規劃1所九年一貫制學校（具體招生政策以教育局規劃為準）。項目出門暢享云門NEW PARK，近攬廣州設計之都時光匯、安華匯等城市購物地標綜合體，生活便利舒適，項目南面規劃12萬平方米商業中心（紅線外，具體以政府規劃為準）。項目近攬廣州醫科大學附屬市八醫院、南方醫科大學南方醫院白云分院（二期在建）、廣東省人民醫院白云院區（規劃）等。
6 當前，名爵·濱河花園價格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低7.9%，名爵·濱河花園項目價格具備一定優勢。
7 融創·奧城樓盤位于張家口橋東區五一大街與東環路交匯處（東環內側），由張家口融創泰合房地產開發有限公司精心打造，項目當前已經售完，最新參考價格為8000元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，融創·奧城樓盤價值評分為9.5分。
8 樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有9個一級及以上醫院。其中張家口市第一醫院(西院區)距離樓盤1.5km，河北北方學院附屬第一醫院(北區)距離樓盤2km，河北北方學院附屬第一醫院距離樓盤2.1km，張家口市第一醫院(東院區)距離樓盤2.6km，張家口市第四醫院距離樓盤1.7km，等等，為醫療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內有15個商場，包括金鼎購物廣場、尚峰廣場、百盛購物廣場等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有68個公園，距離最近的僅471m，非常方便日常休閑使用。
9 當前，天著華府價格為6500.00元/平方米（在售房源價格）。
10 華寶錦繡城樓盤位于張家口蔚縣蔚縣新縣人民醫院東側，由華寶集團精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為6500元/平方米（在售房源價格），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，華寶錦繡城樓盤價值評分為9.3分。
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