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公寓房和商品房的區(qū)別在哪里？公寓房賣掉要交多少稅

185****3247 | 回答4次 | 2022-01-11 08:52:29

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130****1253 2022-01-12 05:20:39
一、 購房者應(yīng)繳納稅金： 1、 房產(chǎn)契稅：購房款的1.5% （總面積在144平方米以上的必須繳納3%，總面積在90平方米下列而且是第一套房的可以繳納1%）； 2、 買賣費(fèi)：3元/平米； 3、 測(cè)繪工程費(fèi)：按各個(gè)區(qū)相關(guān)要求 ； 4、 所有權(quán)評(píng)估費(fèi)及調(diào)查取證費(fèi)：一般狀況是在200元內(nèi)。 二、 賣房子人應(yīng)繳納稅金： 1、 買賣費(fèi)：3元/平米； 2、 增值稅：差價(jià)*5.5%（房本不滿5年的） ； 3、 個(gè)人所得稅：房屋交易贏利一部分的20%（房本滿5年而且是唯一住房的可以免去）。 公寓式住宅與商住樓的區(qū)別： 1、公寓樓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最普遍的一種房地產(chǎn)方式。公寓式住宅最開始是舶來品，相對(duì)性于獨(dú)門獨(dú)院獨(dú)戶的獨(dú)棟別墅，更加性價(jià)比高。初期大都市的公寓式住宅全是高層住宅大樓，每一層內(nèi)有多個(gè)單戶獨(dú)用的一套房，包含臥房、客廳、大客廳、淋浴室、洗手間、餐廳廚房這些，關(guān)鍵供那時(shí)候中產(chǎn)階層的高級(jí)員工、政府部門國家公務(wù)員定居；也有一部分附屬于賓館酒店餐廳以內(nèi)，供一些經(jīng)常來往的東西方客戶以及親屬短期內(nèi)租賃。 2、商住樓在我國盛行于80時(shí)代，它指的是在商品經(jīng)濟(jì)前提下 ，具備運(yùn)營資質(zhì)的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（包含外資企業(yè)）根據(jù)轉(zhuǎn)讓方法獲得土地使用權(quán)證后經(jīng)營管理的房子，均按市價(jià)售賣。其價(jià)錢由成本費(fèi)、稅款、盈利、代收費(fèi)用和地區(qū)、層級(jí)、房屋朝向、品質(zhì)、原材料差價(jià)等構(gòu)成。
132****5466 2022-01-12 00:32:11
公寓和商品房的區(qū)別:1。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最廣泛的房地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是進(jìn)口的，比獨(dú)居別墅更經(jīng)濟(jì)實(shí)用。2.商品房在中國興起于20世紀(jì)80年代，是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，按市場(chǎng)價(jià)出售。
182****8896 2022-01-11 20:04:46
一、 買方應(yīng)納稅： 1. 契稅:房款1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）； 二、 交易費(fèi):3元/平方米； 3. 測(cè)繪費(fèi): 按各區(qū)具體規(guī)定； 4. 所有權(quán)登記費(fèi)和取證費(fèi):一般在200元以內(nèi)。 二、 賣方應(yīng)納稅： 1. 交易費(fèi):3元/平方米； 二、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證不滿5年) ； 3. 個(gè)人所得稅:房地產(chǎn)交易利潤部分的20%(房地產(chǎn)證滿5年且是唯一住房的可免除)。 公寓與商品房的區(qū)別： 1、公寓是商業(yè)房地產(chǎn)投資中最廣泛的房地產(chǎn)形式。公寓住宅最早是進(jìn)口的，比獨(dú)棟別墅更經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓住宅都是高層建筑，每層都有幾套單戶套房，包括臥室、客廳、客廳、浴室、廁所、廚房等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)員工和政府公務(wù)員居住；其中一些附屬于酒店，供一些中外商人及其家人短期租用。 2.商品房在中國興起于20世紀(jì)80年代。是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，按市場(chǎng)價(jià)格出售。其價(jià)格由成本、稅收、利潤、收費(fèi)、位置、層次、方向、質(zhì)量和材料差異組成。
131****2655 2022-01-11 17:29:59
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）； 2、 交易費(fèi)：3元/平方米； 3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 ； 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米； 2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的） ； 3、 個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。 公寓房與商品房的區(qū)別： 1、公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下 ，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

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1 過戶需要攜帶房產(chǎn)證及其他相關(guān)資料向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。只有房產(chǎn)證可以完成過戶手續(xù)，這是根據(jù)《房屋權(quán)證》規(guī)定的流程進(jìn)行的。審核通過后，需要繳稅并領(lǐng)取收件單，最終領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證。不及時(shí)過戶可能會(huì)影響產(chǎn)權(quán)歸屬和后續(xù)交易，因此建議盡快辦理。
2 珠江未來城公寓還挺不錯(cuò)的。
3 香江拾光盛境這個(gè)項(xiàng)目還挺好的。
4 越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項(xiàng)目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號(hào)線三線交匯，直達(dá)白云新城，通達(dá)珠江新城。未來18號(hào)線北延段開通后，5站直達(dá)琶洲，8站抵達(dá)番禺萬博。地處白云新城CBD延伸區(qū)，周邊聚集廣州設(shè)計(jì)之都、白云湖數(shù)字科技城等產(chǎn)業(yè)集群。3公里范圍內(nèi)覆蓋20萬 辦公人群，形成強(qiáng)勁的租賃需求。項(xiàng)目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規(guī)劃投資12億元打造"水岸共生"生態(tài)體系，沿河建設(shè)3公里景觀步道與濕地公園。
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6 當(dāng)前，名爵·濱河花園價(jià)格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項(xiàng)目均價(jià)低7.9%，名爵·濱河花園項(xiàng)目價(jià)格具備一定優(yōu)勢(shì)。
7 融創(chuàng)·奧城樓盤位于張家口橋東區(qū)五一大街與東環(huán)路交匯處（東環(huán)內(nèi)側(cè)），由張家口融創(chuàng)泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目當(dāng)前已經(jīng)售完，最新參考價(jià)格為8000元/平方米，通過對(duì)項(xiàng)目價(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，融創(chuàng)·奧城樓盤價(jià)值評(píng)分為9.5分。
8 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有9個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。其中張家口市第一醫(yī)院(西院區(qū))距離樓盤1.5km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院(北區(qū))距離樓盤2km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院距離樓盤2.1km，張家口市第一醫(yī)院(東院區(qū))距離樓盤2.6km，張家口市第四醫(yī)院距離樓盤1.7km，等等，為醫(yī)療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有15個(gè)商場(chǎng)，包括金鼎購物廣場(chǎng)、尚峰廣場(chǎng)、百盛購物廣場(chǎng)等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有68個(gè)公園，距離最近的僅471m，非常方便日常休閑使用。
9 當(dāng)前，天著華府價(jià)格為6500.00元/平方米（在售房源價(jià)格）。
10 華寶錦繡城樓盤位于張家口蔚縣蔚縣新縣人民醫(yī)院東側(cè)，由華寶集團(tuán)精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為6500元/平方米（在售房源價(jià)格），通過對(duì)項(xiàng)目價(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，華寶錦繡城樓盤價(jià)值評(píng)分為9.3分。
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