久久婷婷亚洲,亚洲精品久久久久中文字幕二区,午夜激情在线,欧美精品一区二区三区一线天视频

深圳購房網(wǎng) > 問答 > 房改房賣要走什么程序

房改房賣要走什么程序

156****3898 | 回答5次 | 2021-09-11 01:18:53

我來回答
0/0
發(fā)表回答
其他回答
139****9037 2021-09-11 11:58:43
一、房屋所有權(quán)人向市房改辦提出上市申請，并填寫《**市房改房上市交易申請表》一式二份，夫妻雙方簽字后，由夫妻雙方所在單位及房產(chǎn)管理局對其住房情況簽署證明。二、房屋所有人將《**市房改房上市交易申請表》報市房改辦政策法規(guī)科審核，并提供如下材料：1、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本及各種原件的復(fù)印件一份。2、房屋所有權(quán)人及其配偶居民身份證，戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復(fù)印件一份。3、夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割公證書、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復(fù)印件一份。三、市房改辦將房屋所有權(quán)人申請交易的房改房在《**日報》上公示。四、審核以及公告無異議后由市房改辦在5個工作日內(nèi)在《**市房改房上市交易申請表》簽署是否符合上市交易的意見。五、房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對上市交易的房改房進(jìn)行市場價值評估，并由評估機(jī)構(gòu)出具評估報告。六、房屋所有權(quán)人將《**市房改房上市交易申請表》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本、評估報告及相關(guān)資料交到市房產(chǎn)管理局（房產(chǎn)交易所二樓），并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約。七、交易當(dāng)事人根據(jù)成交金額計繳土地出讓金、契稅及有關(guān)交易費(fèi)用（全額集資建房個人已繳納土地出讓金的，在上市交易時憑已繳土地出讓金的專用票據(jù)，不再由購房者補(bǔ)繳土地出讓金）。八、按規(guī)定交清有關(guān)稅費(fèi)、相關(guān)收益后，涉及權(quán)屬變更的出售、交換、繼承和贈與的交易行為，市房產(chǎn)管理局在30個工作日內(nèi)辦理交易過戶手續(xù)。九、購房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發(fā)票以及《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等有關(guān)資料到市國土資源局辦理國有土地使用權(quán)變更手續(xù)。
137****9895 2021-09-11 11:18:02
建立信息溝通渠道、確定房屋合法、提出申請、立契、繳納稅費(fèi)、辦理過戶、辦理貸款、審核、買方收取與付款。
185****6195 2021-09-11 09:40:58
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)如果賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以支付住房預(yù)付款(支付住房預(yù)付款不是商社買賣的必要手續(xù))，買賣雙方可以簽訂住房買賣合同(或住房買賣合同)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。(7)對于貸款買方來說，與賣方簽訂房屋買賣合同后，買方雙方向貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審查買方信用，評價雙方想交易的房屋，確定買方貸款額，批準(zhǔn)買方貸款，雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方收到房屋所有票后，銀行一次發(fā)行貸款。(8)買方收到房屋所有票，支付所有房價，賣方交付房屋，結(jié)算所有房價后，雙方二手房買賣合同全部履行。
132****4824 2021-09-11 05:15:41
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
199****1470 2021-09-11 01:27:26
（1）、買賣雙方創(chuàng)建信息內(nèi)容溝通渠道，買方掌握房屋總體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)情況，規(guī)定賣家出示正規(guī)的有效證件，包含房屋使用權(quán)資格證書、身份證證件以及它有效證件。（2）、如賣家給予的房屋合理合法，能夠發(fā)售交易，買方能夠繳納定金（繳納定金并不是房產(chǎn)買賣的必走程序流程），買賣雙方簽署房屋買賣協(xié)議（或稱房屋交易合同）。買賣雙方根據(jù)商議，對房屋位于部位、產(chǎn)權(quán)情況及交易量價錢、房屋交貨時間、房屋交貨、產(chǎn)權(quán)申請辦理等達(dá)成一致建議后，彼此簽署最少一式三份的房屋買賣協(xié)議。（3）、買賣雙方一同向房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法部門提交申請，接受審查。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提交申請辦理手續(xù)后，管理方法部門要檢查相關(guān)有效證件，核查產(chǎn)權(quán)，對合乎主板上市條件的房屋準(zhǔn)許申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或一部分產(chǎn)權(quán)又未取得別的產(chǎn)權(quán)共有些人書面形式允許的狀況回絕申請辦理，嚴(yán)禁發(fā)售交易。（4）、立契。房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法部門依據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況和選購目標(biāo)，按交易部門事前制定的審核管理權(quán)限逐步申請審批準(zhǔn)許后，交易彼此才可以申請辦理立契辦理手續(xù)。如今北京已取消了交易全過程中的房地產(chǎn)業(yè)賣契，即大伙兒所通稱的“白契”。（5）交納稅金。稅金的組成較為復(fù)雜，要依據(jù)交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆遷房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房與其他商住樓的稅金組成是不一樣的。（6）、申請辦理產(chǎn)權(quán)遷移產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)。交易彼此在房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法部門申請辦理完產(chǎn)權(quán)工商變更后，交易原材料移交到頒證部門，買方憑領(lǐng)到房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證通知書到頒證部門領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對個人貸款的購房人而言在與賣家簽署完房屋買賣協(xié)議后由買賣雙方一同到借款金融機(jī)構(gòu)申請貸款辦理手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)審批買方的資信評估，對彼此欲交易的房屋開展評定，以明確買方的貸款額，隨后準(zhǔn)許買方的借款，待彼此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)備案變動，買方領(lǐng)到房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，金融機(jī)構(gòu)將借款一次性派發(fā)。（8）、買方領(lǐng)到房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)清全部購房款，賣家交貨房屋并付清全部物業(yè)管理費(fèi)后彼此的二手房屋買賣協(xié)議所有執(zhí)行結(jié)束。

深圳購房交流74群（381）

  • 杠頭：這個樓盤價格波動大么？
  • 鼎天：這個樓盤有什么優(yōu)惠活動嗎？
  • 大牛王：我建議你們?nèi)潜P看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業(yè)管家。

已有307人申請加群

立即加入
相關(guān)問答
快速提問
主站蜘蛛池模板： 丰原市| 咸阳市| 旬阳县| 阜新| 炎陵县| 河西区| 庄浪县| 曲阳县| 红桥区| 利津县| 东山县| 拉萨市| 巴林左旗| 合山市| 鄯善县| 互助| 南乐县| 临泽县| 平远县| 乐清市| 南郑县| 咸丰县| 南岸区| 洪泽县| 莱阳市| 葵青区| 岚皋县| 卢龙县| 江源县| 乌苏市| 武穴市| 贵港市| 灵寿县| 宝兴县| 广昌县| 登封市| 榆社县| 东海县| 丹棱县| 如皋市| 黄平县|