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房改房上市需要繳納什么費用？房改房過戶需要什么手續

131****7636 | 回答4次 | 2021-12-03 11:02:32

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149****1967 2021-12-04 03:16:01
房改房上市必須交納的花費： 1、房產契稅：房產契稅的花費會依據各地區的情形在3%-5%的*范疇內波動，實際還要依據各省市、自治州、市轄區市人民政府特定的說率來算。 2、合同印花稅：依照商住樓的合同印花稅交納。 3、土地出讓金：交納土地出讓金的計算方式為當初成本價×總建筑面積×1%。當初成本價就是指該房屋事實上市售賣的那一年，由政府部門施行的公有住房成本價，也就是“2021年”的成本價。公有住房在發售售賣而且交納土地出讓金以后，其產權性質即相當于商品房產權了。 4、個人所得稅：以該房屋當時房改辦時，交納購房的錢的具體交貨時間為算起，需給予那時候的交款憑據做為測算根據。此外，以“（具體交易量價錢-原選購價錢-有效花費）×20%”的規范測算時，公有住房的原選購價錢并不是以房改辦時需交納的賬款為測算根據，反而是統一規定為4000元/平方米。據有關要求，如果是以標準價購買的房改房上市時，必須先補充標準價和成本價中間的價差。 房改房過戶辦理手續： 1、必須領取一份《房改房上市交易申請表格》，領取地址一般是在房改辦法律法規科。 2、填好好《房改房上市交易申請表格》后，必須到原使用權部門蓋公章并領到《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》和《職工個人住房檔案建檔登記表》。 3、拿著蓋好章的《房改房上市交易申請表格》到市房管局公有住房科蓋公章。 4、進行以上三個流程進行以后，必須備齊這三張表及公有住房相關資料返回房改辦申請辦理《房改房上市交易備案申請》。 5、進行房改辦的全部辦理手續。
136****3705 2021-12-03 20:55:26
房改房上市出售并繳納土地出讓金后，其產權性質相當于商品房產權。根據相關規定，以標準價購買的房改房上市時，需要補足標準價與成本價的差額。房改房過戶手續:1。需要申請《房改房上市交易申請表》，申請地點一般在房改政策法規部。
138****2895 2021-12-03 18:11:13
房改房上市需繳納的費用： 1.契稅:契稅費用將根據當地情況在3%-5%的*范圍內、自治區、直轄市人民政府區、直轄市人民政府指定的比例計算。 2.印花稅:按商品房印花稅繳納。 3.土地出讓金:繳納土地出讓金的計算方法為當年成本價×建筑面積×1%。當年成本價是指政府頒布的房改房成本價，即今年成本價。房改房上市出售并繳納土地出讓金后，其產權性質相當于商品房產權。 4、個人所得稅：從房地產原房屋改造時支付購房款的實際交付時間開始，提供當時的支付憑證作為計算依據。此外，（實際交易價格-原購買價格-合理費用）×20%在標準計算中，房改房的原購買價格不是以房改時支付的款項為基礎，而是統一批準為4000元/平方米。根據有關規定，如果以標準價格購買的房改房上市，需要先補足標準價格與成本價格的差額。 房改房轉讓手續: 1.需要申請房改上市交易申請表，申請地點一般在房改辦政策法規科。 2.填寫《房改上市交易申請表》后，需到原產權單位蓋章，領取《房改出售公有住房完全產權評估價格核定表》和《職工個人住房檔案登記表》。 3.持蓋章的《房改房上市交易申請表》到市房產局公房科蓋章。 4.完成以上三個步驟后，需將這三張表格和房改相關資料帶回房改辦理《房改上市交易備案表》。 5.完成房改辦的所有手續。
136****3018 2021-12-03 15:39:29
房改房上市需要繳納的費用： 1、契稅：契稅的費用會根據各地的情況在3%-5%的*范圍內浮動，具體還需要根據各省、自治區、直轄市人民政府指定的說率來算。 2、印花稅：按照商品房的印花稅繳納。 3、土地出讓金：交納土地出讓金的計算方法為當年成本價×建筑面積×1%。當年成本價是指該房產實際上市出售的那一年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。 4、個人所得稅：以該房產當初房改時，交納購房款的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。另外，以“（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米。據相關規定，如果是以標準價購得的房改房上市時，需要先補足標準價和成本價之間的差價。 房改房過戶手續： 1、需要申領一份《房改房上市交易申請表》，申領地點一般是在房改辦政策法規科。 2、填寫好《房改房上市交易申請表》后，需要到原產權單位蓋章并領取《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》和《職工個人住房檔案建檔登記表》。 3、拿著蓋好章的《房改房上市交易申請表》到市房產局公房科蓋章。 4、完成以上三個步驟完成之后，需要帶齊這三張表及房改房相關資料回到房改辦辦理《房改房上市交易備案表》。 5、完成房改辦的所有手續。

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