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房改房不能過戶怎么辦?房改房能二次出售嗎

138****5328 | 回答3次 | 2022-01-11 09:43:46

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149****3301 2022-01-12 01:39:24
想要你和企業協議書,付錢所有產權年限,補足價差,繳納房產契稅等稅金,申請辦理結束住宅商品房房本,房產契稅證,再到土地單位,繳納土地出讓金,變動土地特性為國有制轉讓,申請辦理結束土地證,才可以賣出產權過戶這房子,土地出讓金是該土地參考價的30%--40%。 公有住房是可以開展二次出售的,假如公有住房開展二次出售得話,就表明以前早已開展過發售買賣了,早已開展過發售買賣的公有住房通常便是歸屬于商品房的范圍了,由于再開展出售以前都務必繳納土地應用金,在繳納相匹配的土地應用金以后,公有住房就變成了商品房了,因此是可以開展二次出售的。公有住房在出售時必須留意的事宜主要是一定要關心房屋所有權問題,確認原先的房屋所有權人所具有的不動產權證書是不是真實可信,確認現階段房子是不是處在質押或是當鋪的環節,隨后必須確認屋主和出售人的真實身份是不是為同一個人,要不是同一個人,必須看她們相互關系是啥,還必須確認原企業是不是容許公有住房開展出售出讓,隨后還需要查驗不動產權證書上的房子精準總面積。此外,還應當掌握公有住房是不是欠有物業管理費,水電工程燃氣費等,或是是服務設施發生了毀壞衰老的狀況。
182****2444 2022-01-11 15:27:34
您需要與單位達成協議,支付所有產權,彌補差價,繳納契稅等稅費,辦理住房商品房產證、契稅證,然后到土地部門繳納土地出讓金,將土地性質變更為國有出讓。只有辦理完土地許可證后,您才能出售轉讓房屋。土地出讓金是土地評估價格的30元%--40%。 房改房可以二次出售。如果房改房二次出售,說明之前已經進行了上市交易,已經進行上市交易的房改房基本屬于商品房范疇,因為再次出售前必須繳納土地使用金。繳納相應的土地使用金后,房改房成為商品房,可以二次出售。房改房出售時需要注意的主要事項是注意房屋產權,確認原房屋產權人擁有的房屋產權證是否真實有效,確認房屋是否處于抵押或典當階段,然后確認房主和出售人是否為同一個人。如果不是同一個人,就要看他們的關系是什么。
139****1492 2022-01-11 14:17:39
需要你和單位協議,買單全部產權,補齊差價,繳納契稅等稅費,辦理完畢住房商品房房產證,契稅證,再到土地部門,繳納土地出讓金,變更土地性質為國有出讓,辦理完畢土地證,才可以賣掉過戶這房子,土地出讓金是該土地評估價的30%--40%。 房改房是可以進行二次出售的,如果房改房進行二次出售的話,就說明之前已經進行過上市交易了,已經進行過上市交易的房改房基本上就是屬于商品房的范疇了,因為再進行出售之前都必須繳納土地使用金,在繳納對應的土地使用金之后,房改房就變成了商品房了,所以是可以進行二次出售的。房改房在出售時需要注意的事項主要是一定要關注房屋產權問題,確認原來的房屋產權人所擁有的房屋產權證是否真實有效,確認目前房子是否處于抵押或者典當的階段,然后需要確認房主和出售人的身份是否為同一個人,如果不是同一個人,需要看他們之間的關系是什么,還需要確認原單位是否允許房改房進行出售轉讓,然后還要檢查房屋產權證上的房屋精確面積。除此之外,還應該了解房改房是否欠有物業費,水電煤氣費等,或者是配套設施出現了損壞老化的現象。

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