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房改房過戶都需要交哪些費(fèi)用

136****2030 | 回答4次 | 2022-02-24 10:08:42

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156****2722 2022-02-24 23:55:22
1、房產(chǎn)契稅：契稅的花費(fèi)會依據(jù)全國各地的情形在3%-5%的征收率范疇內(nèi)波動，實(shí)際還要依據(jù)各省市、自治州、市轄區(qū)市人民政府特定的說率來算。 2、合同印花稅：依照商住樓的合同印花稅交納。 3、土地出讓金：交納土地出讓金的計算公式為當(dāng)初成本價×總建筑面積×1%。當(dāng)初成本價就是指該房屋事實(shí)上市售賣的那一年，由政府部門公布的公有住房成本價，也就是“2021年”的成本價。公有住房在發(fā)售售賣而且交納土地出讓金以后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即相當(dāng)于商品房產(chǎn)權(quán)了。 4、個人所得稅：以該房屋當(dāng)時房改辦時，交納購房的錢的具體交貨時間為算起，需給予那時候的交款憑據(jù)做為測算根據(jù)。此外，以“(具體交易量價錢-原選購價錢-有效花費(fèi))×20%”的規(guī)范測算時，公有住房的原選購價錢并不是以房改辦時需交納的賬款為測算根據(jù)，反而是統(tǒng)一核準(zhǔn)為4000元/平方米。 據(jù)有關(guān)要求，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改房上市時，必須先補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)價和成本價中間的價差。
189****9844 2022-02-24 20:06:01
1.契稅:契稅費(fèi)用將根據(jù)各地情況在3%-稅率在5%范圍內(nèi)波動，需要按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的說率計算。2.印花稅:按商品房印花稅繳納。3.土地出讓金:土地出讓金的計算方法是當(dāng)年的成本價×建筑面積×1%。
185****7669 2022-02-24 15:13:29
1.契稅:契稅費(fèi)用將根據(jù)各地情況的3%計算-在5%的稅率范圍內(nèi)浮動，需要根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的比例計算。 2、印花稅：按照商品房的印花稅繳納。 3.土地出讓金:繳納土地出讓金的計算方法是當(dāng)年的成本價×建筑面積×1%。當(dāng)年成本價是指政府頒布的房改房成本價，即今年成本價。房改房上市出售并繳納土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)相當(dāng)于商品房產(chǎn)權(quán)。 4、個人所得稅：從房地產(chǎn)原房屋改造時支付購房款的實(shí)際交付時間開始，提供當(dāng)時的支付憑證作為計算依據(jù)。此外，以（實(shí)際交易價格）-原購買價格-合理費(fèi)用)×按20%的標(biāo)準(zhǔn)計算，房改房的原購買價格不是按房改時支付的款項(xiàng)計算，而是統(tǒng)一核定為4000元/平方米。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改房上市時，需要先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價與成本價的差額。
185****5792 2022-02-24 13:29:17
1、契稅：契稅的費(fèi)用會根據(jù)各地的情況在3%-5%的稅率范圍內(nèi)浮動，具體還需要根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的說率來算。 2、印花稅：按照商品房的印花稅繳納。 3、土地出讓金：交納土地出讓金的計算方法為當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。當(dāng)年成本價是指該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的那一年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。 4、個人所得稅：以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納購房款的實(shí)際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù)。另外，以“(實(shí)際成交價格-原購買價格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項(xiàng)為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。 據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價購得的房改房上市時，需要先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間的差價。

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