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房屋產(chǎn)權(quán)分割的方式有哪些？需要什么手續(xù)

177****8215 | 回答4次 | 2022-02-22 09:44:18

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136****8696 2022-02-23 01:06:18
1、協(xié)議分割 分割共有房屋，共有人間可以協(xié)商的，依照協(xié)商的分割方式開展。說白了協(xié)商，務(wù)必經(jīng)共有人一致同意。這與處罰共有房屋和對共有房產(chǎn)作重要整修不一樣。分割協(xié)議不但在共有人中間產(chǎn)生法律效力，并且一共有人將其分到一部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也是有約束。 2、裁判員分割 共有人可以根據(jù)協(xié)議明確分割方式。達不了協(xié)議，共有的房產(chǎn)或是動產(chǎn)抵押可以分割而且并不會因分割降賠使用價值的，理應(yīng)對實體給予分割。 共有人可以協(xié)商明確分割方式。達不了協(xié)議，共有的房產(chǎn)或是動產(chǎn)抵押無法分割或是因分割會降賠使用價值的，理應(yīng)對競拍、轉(zhuǎn)賣獲得的工程款給予分割。 共有人可以協(xié)商明確分割方式，理應(yīng)對折扣率給予分割。這兒要求的折扣率分割，就是指由共有人群中的一人或是數(shù)人獲得共有財產(chǎn)，對別的共有人給與錢財，或是實體，或是錢財 實體。采用這類方式分割共有財產(chǎn)，最先要評定共有財產(chǎn)的使用價值，不錯由中介服務(wù)開展，隨后才可以開展折扣率分割共有財產(chǎn)。
132****4930 2022-02-22 19:41:59
所謂的談判必須得到共有人的一致同意。分割協(xié)議不僅在共有人之間有效，而且由共有人與第三人分割，該協(xié)議對第三人也有約束力。不能達成協(xié)議，共有房地產(chǎn)或者動產(chǎn)難以分割或者因分割而損害價值的，應(yīng)當分割拍賣、出售取得的價格。
138****2388 2022-02-22 15:47:17
1、協(xié)議分割 分割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。 2、裁判分割 共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。達成協(xié)議的，共有的房地產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割，不會因分割而減少損失價值的，應(yīng)當分割實物。 共有人可以協(xié)商確定分割方式。未達成協(xié)議，共有房地產(chǎn)或者動產(chǎn)難以分割或者因分割而減少價值的，應(yīng)當分割拍賣、變賣取得的價款。 共有人可以協(xié)商確定分割方式，折價應(yīng)當分割。這里規(guī)定的折價分割，是指共有人中的一人或者幾人取得共有財產(chǎn)，給予其他共有人金錢、實物或者金錢 實物。這樣分割共有財產(chǎn)，首先要評估共有財產(chǎn)的價值，最好由中介機構(gòu)進行，然后折價分割共有財產(chǎn)。
199****3616 2022-02-22 14:40:39
1、協(xié)議分割 分割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。 2、裁判分割 共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割。 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。 共有人可以協(xié)商確定分割方式，應(yīng)當對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢+實物。采取這種方式分割共有財產(chǎn)，首先要評估共有財產(chǎn)的價值，較好由中介機構(gòu)進行，然后才能進行折價分割共有財產(chǎn)。

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1 直線3km范圍內(nèi)有50個幼兒園;10個小學(xué)，如仰天湖新路小學(xué)、長沙市天心區(qū)龍灣小學(xué)、湘府英才小學(xué)高云校區(qū)、先鋒小學(xué)、怡雅小學(xué)等;7個中學(xué)，如長郡雨花外國語學(xué)校、長沙市雨花區(qū)金海中學(xué)、湖南師大附中雙語樹人學(xué)校、長郡天心實驗學(xué)校、長沙市長郡湘府中學(xué)等。
2 周邊直線1km內(nèi)有1個公交站，為報業(yè)文化城站。
3 直線3km范圍內(nèi)有110個幼兒園;22個小學(xué)，如青園小學(xué)(井崗校區(qū))、紅衛(wèi)小學(xué)、青園小學(xué)、湖南師大附中雙語海棠小學(xué)、諾貝爾搖籃小學(xué)等;9個中學(xué)，如明德天心中學(xué)、中南大學(xué)第二附屬中學(xué)、長郡外國語實驗中學(xué)、明德中學(xué)、雨花實驗中學(xué)等。
4 邦泰觀宸樓盤位于長沙開福地鐵1號線開福寺站旁，由長沙邦成順泰置業(yè)有限公司精心打造，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為16000元/平方米起（邦泰觀宸在售7#建面142平毛坯住宅，6#在售少量建面180平住宅，價格16000-21000元/平），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進行分析，邦泰觀宸樓盤價值評分為9.4分。
5 直線3km范圍內(nèi)有114個幼兒園;32個小學(xué)，如長沙市育才學(xué)校、火星小學(xué)、蓉園小學(xué)、燕山小學(xué)、馬王堆小學(xué)等;12個中學(xué)，如湖南省長沙市第一中學(xué)、湖南省地質(zhì)中學(xué)、長沙鐵路第一中學(xué)、長沙市實驗中學(xué)、長郡芙蓉中學(xué)等。
6 直線3km范圍內(nèi)有57個幼兒園;17個小學(xué)，如長沙市實驗小學(xué)(北校區(qū))、長沙市實驗小學(xué)、麓山國際實驗小學(xué)、博才卓越小學(xué)、長沙市岳麓區(qū)谷峰小學(xué)等;4個中學(xué)：長郡雙語實驗中學(xué)、長郡雙語谷山實驗中學(xué)、周南啟明實驗學(xué)校、長沙市金海谷郡高級中學(xué)。
7 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有5個一級及以上醫(yī)院。其中瀏陽市中醫(yī)醫(yī)院距離樓盤1.3km，長沙博視眼科醫(yī)院距離樓盤2.8km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有20個商場，包括北正西、通程商業(yè)廣場(金沙中路店)、君悅城市廣場、瀏陽天虹購物中心等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有48個公園，距離最近的僅12m，非常方便日常休閑使用。
8 周邊直線3km范圍內(nèi)有3個地鐵站（桐溪、紅橋、大王山），軌道交通發(fā)達，距離最近的地鐵站是桐溪。周邊直線1km內(nèi)有7個公交站周邊公共交通較為便捷。
9 當前，澳海文瀾府價格為8200.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低0.4%，澳海文瀾府項目價格具備一定優(yōu)勢。
10 周邊直線3km范圍內(nèi)有12個地鐵站（雨花區(qū)政府、大塘、木橋、杜花路、沙灣公園、圭塘、平陽、粟塘、樹木嶺、板塘沖、長沙火車南站、磁浮高鐵站），軌道交通發(fā)達，距離最近的地鐵站是雨花區(qū)政府。周邊直線1km內(nèi)有17個公交站，距離最近的雨花區(qū)政府北站僅有367m，周邊公共交通極為便捷。
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